工場賃貸のメリット
プロジェクト期間の短縮
- 迅速な引き渡し：工場は基本的に完成しており、賃貸契約締結後わずか30〜45日で検査と稼働が可能です。
- 行政手続きの削減：建設許可、用地造成、インフラ接続を申請する必要はありません。これらの許可は、工業団地の開発業者が事前に完了しています。
初期投資コストの削減
- キャッシュフローの分割：インフラ建設費の100％を投資する必要はなく、賃貸の進捗に応じて段階的に支払うことができます。
- 固定賃料：明確に記載されており、賃貸契約以外の追加費用は発生しないことが保証されています（合意された付加価値サービスを除く）。
法的リスクの最小化
- 完全な法的書類：工場は既に投資プロジェクト証明書（IPI）、建設許可、消防および環境認証を取得しています。
- 計画上の問題を回避：工業団地の開発業者は、計画、用地取得、および関連する法的義務について責任を負います。
柔軟な規模拡大
- 多様なサイズ：中小企業向けの500㎡から大企業の20,000㎡まで。
- ニーズに合わせたカスタマイズ：生産規模の変更に応じて隣接区画で拡張したり縮小したりでき、柔軟な更新契約が可能です。
賃貸工場の種類
既製工場（Built-to-Suit / Turnkey）
このタイプの工場は、一般的な工業規格に従って設計および建設され、その後、「現状のまま」で賃借人に引き渡されます。
- プレハブ鉄骨構造：大きな耐荷重フレーム、PIR/PU断熱波形鉄板屋根。
- 耐荷重コンクリート床：耐荷重2〜5トン/㎡、滑り止めエポキシ塗装。
- 消防設備：スプリンクラーシステム、工場内外の消火栓、CO₂消火器。
- 基本的なユーティリティ：オフィスルーム、食堂、トイレ、駐車場、警備ゲート。
特定産業向け「プラグアンドプレイ」工場
特定の業界の要件をすぐに満たすように、専門的なシステムが事前に装備されています。
- 食品および飲料：冷蔵倉庫（-18°C〜+2°C）、ステンレス鋼コンベアシステム、ISOクラス7〜8のクリーンルーム、CIP洗浄タンク。
- 電子機器および部品：ESDクリーンルーム、HEPA空気ろ過、UPS、専用変電所、専用ソケットおよび接地システム。
- 化学および製薬：前室、圧力制御システム、GMP標準ラボ。
工業団地内の工場（Industrial Park Factories）
大規模な工業団地内に位置し、共通のシステムを利用できます。
- 技術インフラ：電気、水道、廃棄物処理、通信。
- ロジスティクスサービス：ICD内陸港、コンテナデポ、保税倉庫。
- 付帯ユーティリティ：医療センター、学校、労働者住宅エリア、管理サービスオフィス。
