공장 임대의 이점
프로젝트 일정 단축
- 신속한 인도: 공장은 기본적으로 완료되어 임대 계약 체결 후 30~45일 이내에 검수 및 운영이 가능합니다.
- 행정 절차 감소: 건설 허가, 부지 정리 또는 인프라 연결을 신청할 필요가 없습니다. 이러한 허가는 산업 단지 개발업체가 사전에 완료했습니다.
초기 투자 비용 절감
- 현금 흐름 분할: 인프라 건설 비용 전체를 투자할 필요 없이 임대 진행 상황에 따라 점진적으로 지불할 수 있습니다.
- 고정 임대료: 명확하게 명시되어 있으며 임대 계약 외 추가 비용이 발생하지 않음을 약속합니다(합의된 부가가치 서비스 제외).
법적 위험 최소화
- 완벽한 법적 서류: 공장은 이미 투자 프로젝트 증명서(IPC), 건설 허가, 소방 및 환경 인증을 보유하고 있습니다.
- 계획 문제 회피: 산업 단지 개발업체는 계획, 부지 정리 및 관련 법적 의무에 대한 책임이 있습니다.
유연한 규모 확장
- 다양한 크기: 중소기업을 위한 500m²부터 대기업을 위한 20,000m²까지 다양합니다.
- 필요에 따른 맞춤화: 생산 규모 변경 시 인접 부지로 확장하거나 축소할 수 있으며, 유연한 갱신 계약이 가능합니다.
임대 공장 유형
건설 완료 공장 (Built-to-Suit / Turnkey): 이 유형의 공장은 일반 산업 표준에 따라 설계 및 완공된 후 임차인에게 “원상태”로 인도됩니다.
- 조립식 철골 구조: 대형 하중 지지 프레임, PIR/PU 단열 골판지 지붕.
- 내하중 콘크리트 바닥: 하중 용량 2~5톤/m², 미끄럼 방지 에폭시 페인트.
- 소방 설비: 스프링클러 시스템, 내부/외부 소화전, CO₂ 소화기.
- 기본 편의 시설: 사무실, 구내 식당, 화장실, 주차 공간, 보안 게이트.
특정 산업용 “플러그 앤 플레이” 공장: 해당 산업의 요구 사항을 즉시 충족할 수 있도록 특수 시스템이 미리 갖춰져 있습니다.
- 식음료: 냉장 보관(-18°C ~ +2°C), 스테인리스 스틸 컨베이어 시스템, ISO Class 7-8 클린룸, CIP 세척 탱크.
- 전자 및 부품: ESD 클린룸, HEPA 공기 여과, UPS, 전용 변압기 스테이션, 특수 소켓 및 접지 시스템.
- 화학 및 제약: 전실, 압력 제어 시스템, GMP 표준 실험실.
산업 단지 클러스터 내 공장 (Industrial Park Factories): 대규모 산업 단지 내에 위치한 공장으로, 공유 시스템의 혜택을 누립니다.
- 기술 인프라: 전기, 수도, 폐수 처리, 통신.
- 물류 서비스: ICD 내륙 항만, 컨테이너 야적장, 보세 창고.
- 지원 편의 시설: 의료 센터, 학교, 노동자 주택 단지, 행정 서비스 사무실.
