タインホア省の工業団地一覧

タインホア省の稼働中、新規投資済み、および拡張中の工業団地に関する最新情報を定期的に提供しています。

1. 省の概要とベトナムの産業地図におけるその役割。

ベトナム最大の面積と3番目に人口の多い省であるタインホア省は、北中部地域の新たな経済拠点として台頭しています。戦略的な立地条件を持つタインホア省は、重要な貿易の玄関口であるだけでなく、外国直接投資（FDI）の理想的な投資先でもあります。

1.1.           地理的な位置と戦略的優位性

• 所在地:北部重点経済区と北中部地域および中部沿岸地域を結ぶ玄関口に位置します。
• 交通：複合輸送システムを備えている：
  • 道路：国道1A号線、ホーチミン高速道路、南北高速道路が徐々に完成しています。
  • 鉄道:南北を結ぶ鉄道がこの地域を通っています。
  • 海路： ギソン深水港は国家第1種総合海港の一つであり、大型船舶の受け入れが可能で、地域の物流において重要な役割を果たしています。
  • 飛行機での旅行: トースアン空港（サオヴァン国際空港）は、タインホア省と国内外の主要経済中心地を結んでいます。
• サプライ チェーン:産業基盤、特に重工業 (石油化学、火力発電、セメント) と大規模農業は、それを支える産業サプライ チェーンの形成を促進します。

1.2.           州の投資誘致政策とガイドライン

タインホア省は、産業を発展の重要な原動力と位置付けています。省は、以下の政策を通じて、最も好ましい投資・ビジネス環境の創出に取り組んでいます。

• 行政手続きサポート：「ワンストップ・オンサイト」の仕組みを適用し、投資許可取得に要する時間を最小限に抑えます。
• インフラ：工業団地における交通、電力、水道、通信インフラの同期開発に投資資源を集中します。
• 方向性:特にギソン経済特区において、高付加価値のハイテクで環境に優しいプロジェクトを誘致する。

1.3.           産業発展規模

タインホア省はこれまでも、そしてこれからも、その卓越した産業発展の規模を示し続けます。

• 稼働中の工業団地:現在、多くの主要な工業団地が効果的に稼働しており、数百の投資プロジェクトを誘致しています。
• 計画中/拡張中の工業団地:同省は、増大する外国直接投資の需要を満たすために、工業団地の拡張とさらなる新設を計画しています。
• 将来志向: 2030 年までに近代的な工業省となり、国の新たな成長の中心地の 1 つとなることを目指します。

1.4.           国家産業ネットワークにおけるタインホアの役割。

バクニン省はエレクトロニクスとハイテクの中心地、ドンナイ省は南部の機械工学と製造業の中心地として知られていますが、タンホア省は重工業とエネルギーの中心地として位置付けられ、北中部地域では物流、港湾、ハイテク加工・製造業が急速に発展しています。その中核を成すギソン経済区は、地域全体の成長エンジンとして重要な役割を果たしています。

1.5.           Vinasc Realは、タインホア省におけるFDI投資の可能性を評価します。

• 現地データ:現地調査とパートナーからのフィードバックに基づき、 Vinasc Real は、豊富な工業用地、競争力のある労働コスト、省政府の強力な取り組みにより、タインホア省は際立った魅力があることを発見しました。
• FDI誘致の可能性：ニソン製油所・石油化学コンプレックスといった大規模プロジェクトの存在は、数十億ドル規模のプロジェクト誘致の可能性を示しています。製造業、建設資材、港湾、再生可能エネルギー分野におけるFDI投資家は、ここで大きな競争優位性を見出すでしょう。

2. インフラと物流の優位性を結びつける

タインホア省の工業団地一覧

、近代的で調和のとれた交通インフラが鍵となります。同省は主要な交通路に多額の投資を行っており、外資系企業にとって大きな競争優位性を生み出しています。

2.1. 複合輸送システム

タインホア省は、5 つの主要な輸送手段を結び付けて効率的な物資の循環を確保し、物流コストを最小限に抑えることができる数少ない省の 1 つです。

• 道：
  • 高速道路：南北高速道路が省内を通過し、タインホアからハノイ（北部重点経済圏）や他の南部省までの移動時間が大幅に短縮されます。
  • 国道： 国道1A号線（ベトナムを貫く大動脈）とホーチミン高速道路は、省内および各地域の工業地帯を結ぶ主要な交通動脈です。
• 鉄道:南北を結ぶ鉄道が州内を走っており、特に建設資材や農産物など、大量の物資の輸送に役立っています。
• 海路：
  • ギソン深水港：国家級の総合港であり、最大10万DWT （バースにより異なる）の大型船舶を受け入れることができるバースを備えています。北中部地域およびベトナムにとって重要な輸出入の玄関口となっています。
• 飛行機での旅行:
  • トースアン空港（サオヴァン国際空港）：現在改修と拡張工事が行われており、旅客輸送だけでなく、タンホア省と国内外の主要経済センターを結ぶ貨物輸送も発展させる可能性があります。

2.2. 統合された技術インフラとアメニティ

タインホア省の工業団地は綿密に計画されており、生産活動に必要なすべての設備が整っています。

• 電力と水：国内の電力網は安定しており、変電所も各地に設置されています。また、大規模な浄水場からきれいな水が供給されています。
• 廃水処理:工業団地の 100% に国家基準 (QCVN) を満たす集中廃水処理システムがあり、FDI の環境要件への準拠が保証されています。
• 通信:ブロードバンド光ファイバーネットワークと高速インターネットはすでに設置されており、すぐに使用できます。
• 物流とアメニティ：多くの工業団地では、敷地内に物流センター、倉庫、通関サービスが整備されています。大規模な工業団地（ギソンやラムソン・サオヴァンなど）の周辺には、専門家や労働者のための住宅地、労働者用住宅、商業施設が整備されています。

2.3. 地域連携とサプライチェーン

タインホア省は、主要な経済地域とつながる戦略的な立地にあります。

• 地域連携：紅河デルタ地域（北部の産業および人材育成の中心地）と北中部地域との架け橋として機能し、大規模な労働力と市場への容易なアクセスを提供します。
• 支援産業のサプライチェーン:ニソン製油所および石油化学コンプレックス、火力発電所、および大規模なセメントプロジェクトの存在により、タインホアは大きな需要を生み出し、機械工学、建設資材、および基礎化学産業の投資家にとって理想的な目的地となっています。
• 人材育成：この省には多くの大学、短期大学、専門学校があり、FDI プロジェクトに熟練した技術者を豊富に供給しています。

ヴィナスク・レアルの評価

Vinasc Realとその現地協力チームは、タインホア省の輸送および物流インフラが大規模産業開発のニーズを完全に満たしており、FDIを誘致する強みの1つであることを確認しています。

私たちは「地図上の位置」を把握しているだけでなく、高速道路の整備状況、ギソン港の通関能力、各工業団地のインフラ稼働率などについても綿密に把握しています。これにより、FDI投資家は、それぞれの産業、物流ニーズ、サプライチェーンに最適な土地／工場立地を正確に特定することができます。

3. 人口と労働市場

人口が多く、労働力が若いことは、労働集約型で大規模な投資プロジェクトを誘致する上で、タインホアの優れた競争上の優位性の1 つです。

3.1. 個体群規模と特徴

• 人口規模：タインホア省はベトナムで3番目に人口の多い省で、人口は約370万人を超えています。この人口規模は、工業団地にとって膨大な労働力の供給源となっています。
• 人口密度：人口密度は約166人/km²と比較的高く（全国平均より低いが、平野部と沿岸部に集中している）、採用や労働力の集中に有利である。
• 消費者市場:人口が多いタインホア省は潜在的な消費者市場でもあるため、サービス業、小売業、消費財製造業の発展に有利な条件が整っています。

3.2. 労働力と若年層の若返り率

• 労働力:労働年齢の労働力は大きく、 210 万人以上と推定されます。
• 特徴:特に工学、機械工学、技術系の職業学校や高等教育機関への投資により、訓練を受けた労働者の割合が急速に増加しています。
• 人口若返り率：タインホア省は良好な人口若返り率を維持しており、若年層の割合は平均を上回っています。これは、長期的に見て、豊富で若く活力のある労働力を確保することにつながります。

3.3. 人材育成システム

タインホア省には、職業教育機関や大学教育機関の広範なネットワークがあり、その中でも特に注目すべきは次の通りです。

• 主要大学（ホンドゥック大学など）
• 数多くの大学や専門学校が、技術、工業、サービス分野の学生の訓練に特化しています。

ギソンのような大規模工業団地も、研修機関と積極的に連携し、 FDI企業の特定のニーズに合わせて人材を募集し、専門的な研修を提供しています。

3.4. ヴィナスク・レアルの労働と消費者の優位性に関する結論

タインホアの最大の利点は、ハノイ、バクニン、ホーチミン市などの主要な工業中心地と比べて、競争力のあるコストで豊富な労働力を提供できることです。

• 投資家にとってのメリット:
  • 人件費:より競争力のある初任給は、FDI 企業が生産コストを最適化するのに役立ちます。
  • 採用規模:特に大規模な制作プロジェクトなど、大規模な採用のニーズに容易に対応できます。
  • 安定性:海外や南部への移住率は他の州ほど高くなく、企業が労働力を維持し安定させるのに役立っています。

Vinasc Real は、各工業団地の実際の賃金水準と労働力を定期的に調査し、投資家が正確な人件費を把握し、効果的な採用計画を立てられるよう支援しています。

4. タインホア省の投資優遇政策と法的環境

タインホア省は、外国直接投資（FDI）にとって透明性が高く、有利で、競争力のある法環境の整備に尽力しています。ベトナム法に基づく一般的な優遇措置を柔軟に適用するとともに、企業の利益を最大化するために、具体的な支援策を補足しています。

4.1. 優遇関税と土地リース政策

タインホア省の投資プロジェクトは、特に社会経済状況が困難または極めて困難な地域に指定されているギソン経済区および工業団地において、魅力的なインセンティブを享受しています。

–        法人所得税（CIT）優遇措置

このプロジェクトは、法人所得税法および関連法令に規定されている法人所得税の優遇措置の対象となる場合があります。最も一般的な優遇措置は次のとおりです。

• 優遇税率： 15年間で10％ （大規模ハイテクプロジェクト、またはギソン経済特区に所在するプロジェクトに適用）。
• 免税: 課税所得が発生してから4年が経過しました。
• 50%オフ: 今後 9 年間（業界や場所によってはそれ以上）。

–        土地リース割引

• 土地リース料免除：ニソン経済区および優遇区域内の工業団地における投資プロジェクトは、最大15年間（規模や業種によってはリース期間全体）の土地リース料が免除される場合があります。
• 競争力のある賃貸料:タインホア省の土地賃貸料は、近隣の省や主要都市と比べて競争力があると考えられています。

–        輸入税の優遇措置

• プロジェクトの固定資産を作成するために国内で生産できず輸入される機械、設備、部品、建設資材については、輸入関税が免除されます。

4.2. 州の具体的な支援政策

一般的な優遇措置に加えて、タインホア省は投資家の初期負担を軽減するための独自の支援政策も実施しています。

• 労働訓練支援： FDI企業のニーズに基づいて、現地労働者の職業訓練およびスキル向上のための財政支援を提供します。
• 行政手続きサポート：ギソン経済特区管理委員会および工業団地で合理化されたワンストップメカニズムと「現地ワンストップサービス」を適用することで、投資家は関連手続きを迅速に解決できます。
• インフラ投資支援：工業団地の境界外における技術インフラ施設の建設に対する投資を支援し、電気、水道、交通への便利なアクセスを確保します。

4.3. 法的環境と実施手順

タンホア省への投資を選択する場合、FDI企業は以下の基本的な手続きを完了する必要があります。

• 投資登録：投資登録証明書（IRC）と企業登録証明書（ERC）を申請します。
• 土地/工場リース：土地リース（または工場スペースの転貸）の手続きを完了し、工業団地インフラ開発者と契約を締結します。
• 建設:建築許可を取得し(新築の場合)、必要な環境および火災安全手順を完了します。
• 業務:法律で義務付けられているすべての税金、労働、保険の義務を履行します。

4.4. ヴィナスク・レアルの立場を肯定する

Vinasc Real は工業団地のデータを提供するだけでなく、投資家にとって信頼できる法的パートナーとしても機能します。

タインホア省の手続きを深く理解している弁護士と法律コンサルタントのチームを擁し、当社は以下のことをお約束します。

• 導入時間の短縮: IRC/ERC 許可の取得を迅速にサポートします。
• 徹底したコンサルティング: FDI 企業が法人所得税の優遇措置や土地リース料の免除および減額を最大限に活用できるようにします。
• 法的サポート:土地のリースと建設許可、環境影響評価 (EIA) などの複雑な手続きを投資家が迅速かつ正確に完了できるように支援し、プロジェクトの稼働開始までの期間を短縮します。

5. タインホア省への投資誘致の優先分野。

タインホア省は、付加価値の高い主要セクターに重点を置き、港湾、エネルギー、そして利用可能な人材の優位性を最大限に活用し、厳選された投資誘致を目指しています。以下は、同省が開発を奨励しているセクターと、 Vinasc Realによるそれぞれの潜在的可能性の評価です。

5.1. 製造・加工・支援産業グループ

5.2 . エネルギー・化学産業グループ

5.3. 物流・港湾サービス・ハイテクグループ

5.4. Vinasc Realによる詳細な分析

当社は、州の優先リストだけでなく、サプライ チェーンと各工業団地の入居可能性に関する現地調査に基づいて決定を下します。

• 機械/製造業の場合、十分な労働力を確保するために、投資家はすぐに利用できる大容量電源があり、技術専門学校に近い工業団地を優先すべきであることがわかっています。
• 物流業界にとって、輸送コストを節約するだけでなく、通関時間を短縮するためにも、ギソン港近くの場所を選択することが不可欠です。

Vinasc Real の目標は、投資家が単なる一般的なデータではなく、自社の業界とタインホア省の各工業団地の独自の利点との実際的な適合性を把握できるように支援することです。

6. 土地および工場の賃貸料および投資コストの参考価格。

タインホア省の投資コストは、北部主要経済圏の他の省と比較して非常に競争力が高いと考えられており、投資家の資本最適化と収益向上に貢献しています。Vinasc Realは、常に最新の参考価格帯を提供しています。

6.1. 工業用地リース価格の枠組み

タインホア省の工業用地賃貸価格は、立地上の優位性と優遇政策を反映して、経済特区（EZ）と通常の工業団地（IP）とで大きく異なります。

注：この未開発地のリース価格は、工業団地インフラ開発業者からリース期間の残存期間（通常50年）にわたって提供される転貸価格です。正確な価格は、業種、リース面積、契約締結時期によって異なります。

6.2. 既設工場（RBF）の賃料と運営コスト

迅速な展開や小規模から中規模のプロジェクトを必要とする投資家にとって、事前に構築された工場スペースをリースすることが最適な選択肢です。

代表的な工業団地の価格比較

6.3. ヴィナスク・レアルの立場を肯定する

Vinasc Real は、タンホア省の投資コストに関する最も信頼できる情報源であることを誇りにしています。

当社は、広範なパートナー企業や工業団地インフラ開発業者とのネットワークを通じて、リアルタイムで最新の賃貸価格データを保有しています。これにより、以下のことが可能になります。

• 正確な参考価格の提供：これにより、投資家はタインホア省での総投資コストを大まかに把握できるようになります。
• 効果的な交渉サポート:市場データと経験に基づき、Vinasc Real はクライアントが最適な賃貸価格を交渉できるよう支援し、FDI プロジェクトの長期的な経済的利益を確保します。

7. トゥエンクアン省で操業中の工業団地一覧

このリストはVinasc Realによって編集され、投資家と地元の協力者によって検証されています。

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8. トゥエンクアン省では投資と拡張のための工業団地の計画が進められている。

Vinasc Real により、省工業団地管理委員会およびインフラ開発パートナーからの更新された情報。

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9. 投資誘致における強みと弱みの分析

健全な投資判断を行うには、FDI投資家は魅力的なメリットだけでなく、現実的な課題も含めた包括的な概要を把握する必要があります。Vinasc Realは、タインホア省の投資環境の長所と短所を客観的に分析しています。

9.1. 優れた競争優位性

タインホアには多くの中核的な利点があり、北中部地域の他の地域と比べて大きな魅力を生み出しています。

• 戦略的な立地と統合されたインフラストラクチャ:
  • 複合一貫物流： 5つの輸送モード（南北高速道路、国道、鉄道、トースアン空港、特にギソン深水港）を接続。
  • ギソン氏： ギソン経済区は、深水港と重工業団地を有する主要な経済の中心地であり、裾野産業、重品輸出入、エネルギーにとって好ましい条件が整っています。
• 競争力のある運用コスト:
  • 人件費:人口が多く、若い労働力も豊富なため、タインホア省の人件費は北部主要経済地域 (ハノイ、バクニン、ハイフォン) に比べて大幅に低くなっています。
  • 土地リース価格:工業用地のリース価格は競争力があり、多くの優遇政策により賃料の減額や免除が提供されています。
• 特別オファーポリシー:
  • 最高の法人所得税優遇措置（特にニソン経済特区）を適用すると、長期的には利益の最適化につながります。
  • 大規模なFDIプロジェクトを支援することに強い意欲を持っています。

9.2. 注目すべき課題

既存の投資家からの実際のフィードバックと現地の協力者が実施した調査に基づいて、Vinasc Real はいくつかの課題を特定しました。

• インフラの分散と賃料の上昇：
  • 工業用地は大量に利用可能であるが、主要な稼働中の工業団地の稼働率が高く、残りの大量の土地は市内中心部から離れた新しい工業団地や現在インフラ開発中の工業団地に集中している。
  • 価格上昇圧力:数十億ドル規模のプロジェクトへの関心の高まりにより、一部の主要工業団地の土地リース価格は地域平均よりも速いペースで上昇する傾向にあります。
• ローカル手順:
  • 同期の欠如:同省には「ワンストップショップ」の仕組みがあるものの、実際には、一部の草の根レベルでの土地、建設、環境に関する行政手続きの実施プロセスは、依然としてFDI投資家が期待するほど同期されておらず、迅速でもありません。
  • 労働力:訓練を受けた労働者の割合は増加していますが、高度なスキルと専門知識を持つ技術者(エンジニア、中間管理職) に対する需要は、依然として外部ソースまたは OJT を通じて補充する必要があります。

9.3. Vinasc Realの現実的評価

ヴィナスク・リアルは、特に港湾、エネルギー、大規模事業を必要とする産業にとって、タンホア省は今後10年間で最も価値のあるFDI誘致先の一つになると考えています。

タインホア省は、他の地域にはないコスト優位性と法的優遇措置を提供しています。しかし、投資家には、手続き上のリスクを管理し、価格が高すぎる工業団地を避けて最適な立地を選定するための実践的な知識を持つパートナーが必要です。私たちの観察によると、ここで成功を収めた投資家は、初期のライセンス取得段階で政府とコンサルティングパートナーから緊密な支援を受けた企業です。

こうした現実世界の「ボトルネック」を深く理解することで、 Vinasc Real は正確なコンサルティング ソリューションを提供し、投資家が不要な時間とコストを回避できるように支援し、市場における当社の差別化を図っています。

10. 業種に応じた工業団地選びの提案

適切な工業団地の選択は、物流効率、運用コスト、そしてプロジェクトの実施スピードを左右する重要な要素です。Vinasc Realは、FDI投資家への実践的なコンサルティング経験に基づき、クライアントがタンホア省の優位性を最大限に活用できるよう、以下の戦略的提言を提供しています。

ヴィナスク・レアル – 貴重な戦略アドバイザー

私たちは次のことを観察しました:

• プロジェクトに税制優遇措置と港湾アクセスが必要な場合: 土地の賃貸価格が高かったにもかかわらず、ギソンがほぼ避けられない選択だった。
• プロジェクトで人件費の最適化と迅速な実装が必要な場合: 経済特区外の工業団地（新しい工業団地など）の方が賢明な選択です。

Vinasc Realは、ビジネスニーズ（製品タイプ、輸出入量、電力要件、労働密度など）の詳細な分析を実施し、どの工業団地が総合的に最も経済効果が高いかを特定し、投資家が物流コストを無駄にしたり、現地の政策インセンティブを十分に活用できなかったりすることを防ぎます。

11. タインホア省の産業発展の見通し

タインホア省は、現在の投資先としてだけでなく、長期的には産業拠点となる可能性も秘めています。開発計画とFDIフローの変化は明るい見通しを示しており、初期投資家にとって大きなチャンスを提供しています。

11.1. 産業インフラの拡張・開発計画

タインホア省は、外国直接投資プロジェクトへの継続的な供給を確保するため、工業用地の備蓄拡大に注力している。

• 工業団地システムの開発：ビムソン工業団地やレモン工業団地などの既存の工業団地を完成させるほか、多様な立地と価格の豊富な土地資源を創出するため、ベンエン工業団地やトースアン工業団地などの新規および拡張工業団地への投資を加速させています。
• 産業クラスターに重点を置く:原材料や労働力の供給源の近くに位置し、裾野産業、農産物加工、中小企業 (SME) にサービスを提供する小規模の産業クラスターを開発します。
• 接続インフラの改善：南北高速道路、ギソン港、トースアン空港の改修などの主要な交通インフラプロジェクトを引き続き優先し、省の物流能力が大幅に増加する物品量を処理できるようにします。

11.2. 対外直接投資フローの動向と初期投資家の機会

タインホア省は、資源開発プロジェクトの誘致からハイテクで高品質のプロジェクトへと移行している。

• 画期的な成長による資本流入：初期の大規模プロジェクトに続き、タインホアでは、再生可能エネルギーおよび製造/高度加工産業に対して、韓国、日本、ヨーロッパの投資家からの強い関心が寄せられています。
• 投資動向：グリーン産業、ハイテク産業、高付加価値を創出するプロジェクト、特にグローバルサプライチェーンに参加するTier 1およびTier 2サプライヤーに重点を置きます。
• 初期投資家にとってのチャンス:
  • 最適な立地の選択:現段階で投資することで、企業は開発の初期段階にある工業団地内で、最適な土地をリーズナブルなコストで簡単に選択できます。
  • 魅力的なインセンティブ:早期投資プロジェクト、特に優先分野のプロジェクトは、州政府から最高レベルのインセンティブとサポートを受ける機会があります。

11.3. Vinasc Realのデータと将来展望

Vinasc Real は、協力者および投資促進機関のネットワークを通じて、次の結論に達しました。

タインホア省は現在、産業発展の黄金期にあります。ギソン経済特区を基盤として、同省は「基幹産業が裾野産業を牽引する」というモデルに沿って発展していきます。今後5～10年の間に、タインホア省は北中部地域における主要な産業・物流成長拠点としての地位を固め、ベトナムのFDIマップにおける重要な製造拠点となるでしょう。

12. タインホア省における投資に関する相談やサポートについてはお問い合わせください。

タインホア省で工業用地をお探しの投資家様ですか？複雑な法的手続きや実用的な情報の不足でプロジェクトの遅延に悩まされることはありません。

Vinasc Realは、ベトナムへの投資を希望する FDI 企業に包括的なソリューション (A から Z まで) を提供する、一流の戦略コンサルティング パートナーです。

12.1. タンホア省のパートナーとしてVinasc Realを選ぶ理由は何ですか?

• 真実かつ独立したデータ:当社は一般的な情報だけでなく、現地の協力者ネットワークを通じて検証された最新の賃貸価格データや各工業団地のインフラの現状に関する情報も提供しています。
• 立地戦略コンサルティング：実務経験に基づき、物流、サプライチェーン、人件費などの面での適合性を確保しながら、最適な工業団地（セクション 10 で分析）の選定をお手伝いします。
• 徹底した法的サポート:当社の弁護士と専門家のチームは、タインホア省での投資登録証明書 (IRC) 、企業登録証明書 (ERC) 、土地リース手続き、建設許可の取得手続きについて知識が豊富です。
• 最適化されたインセンティブ:お客様のプロジェクトが、タインホア省およびベトナム政府によって許可された最高の法人所得税優遇措置と土地リース料免除の恩恵を受けられるよう保証します。

12.2. Vinasc Realの包括的な投資支援サービス：

• フェーズ1：調査と分析：
  • 工業団地に関する詳細な SWOT分析レポートを提供します。
  • 技術的要件に従って、工場/未開発地の現地調査を支援します。
• フェーズ2: 法的および手続き的:
  • IRC/ERC許可申請書の作成および提出の支援。
  • 土地リース契約の交渉を支援し、工業団地管理委員会と連携します。
• フェーズ3: 運用と展開:
  • 環境手順、火災安全、建設に関するアドバイスを提供します。
  • 採用および初期の雇用問題のサポート。

13. よくある質問（FAQ）

このセクションでは、外国直接投資 (FDI) 投資家がタインホア市場を調査する際によく尋ねる最も一般的な質問をまとめています。

13.1. タインホア省の工業団地の賃貸価格はいくらですか？

タインホア省の工業用地の賃貸価格は地域によって大きく異なります。

• 参考価格範囲:残りのリース期間全体(通常は 50 年)にわたって60 ドル/m² から 95 ドル/m²の範囲。
• 価格が最も高い地域:通常は、港湾の利点と優れたインセンティブがあるため、ニソン経済区です。
• 既設工場（RBF）の賃貸料：約0～4.5米ドル/m²/月（VATおよび光熱費を除く）。

Vinasc Realからのアドバイス：正確な価格は、事業の種類、賃貸面積、契約締結時期によって異なります。最新の詳細な価格表については、Vinasc Realまでお問い合わせください。

13.2. 土地のリース期間と投資登録手続きはどのようなものですか？

• 土地リース期間:工業団地における最も一般的な土地リース期間は、投資証明書の発行日から50 年です (インフラ開発者がすでにリースしている期間を除く)。
• 投資登録手続き：投資家は投資登録証明書（IRC）および企業登録証明書（ERC）を申請する必要があります。これらの手続きは、ギソン経済特区・工業団地管理委員会またはタインホア省計画投資局が発行します。Vinasc Realは、この手続きを包括的にサポートいたします。

13.3. タインホア省はどのような法人所得税の優遇措置を提供していますか？

タインホア省は、特にニソン経済区と投資優遇地域にある工業団地において、非常に魅力的な法人所得税の優遇措置を適用しています。

• 共通優遇措置：優遇税率15年間10％ 。
• 免税: 課税所得が発生してから4年が経過しました。
• 50%オフ: 今後 9 年間(プロジェクトによってはそれ以上)。

13.4. 私の職業に適した工業団地はどれですか?

工業団地の選択は、プロジェクトの物流およびサプライチェーンの要件によって異なります。

• 物流・エネルギー・化学部門：ニソン経済特区（港湾の利点）を優先。
• 主要な機械/製造業部門:ビムソン工業団地またはラムソン – サオヴァン工業団地を優先します(交通の接続性、人材)。
• エレクトロニクス/ハイテク産業:ル・モン工業団地(市街地に近く、専門家にとって便利)を優先します。

13.5. Vinasc Realは工業団地の調査や比較をお手伝いできますか?

はい。Vinasc Realは包括的なサービスを提供することに尽力しています。

• 工業団地の比較:ご興味のあるすべての工業団地の賃貸価格、インフラの状況、稼働率、インセンティブの詳細な比較表を提供します。
• 現地調査サポート:当社の専門家チームと現地協力者が現場ツアーを企画・実施し、土地と工場の場所を視覚的に評価するお手伝いをいたします。

14. Vinasc Realの全国的なパートナーおよび協力者のネットワーク

Vinasc Realの最大の強みは、コンサルティング経験だけでなく、ベトナム全土に広がる広範なネットワークにあります。私たちはエコシステムとして事業を展開し、タインホア省だけでなく、主要省・都市のFDI投資家の皆様に正確かつタイムリーな情報をご提供します。

14.1. 34の主要州と都市における協力者とパートナーのネットワーク

Vinasc Real は、次のような強固なネットワークを構築しています。

• 評判の良い地元の証券会社:州内で長年の営業経験を持つ会社。
• 投資促進機関：最新の計画情報や地域政策を保有する機関。
• 法律および不動産の専門家:法的手続きと市場価格設定に関する深い専門知識を持つ個人。

このネットワークは、北部（ハノイ、バクニン、ハイフォン）の工業中心地から中部地域（タンホア、ダナン）および南部（ホーチミン市、ドンナイ、ビンズオン）まで、ベトナムで最も急速に工業が発展している 34 の省/都市をカバーしています。

14.2. ネットワークの重要な役割

協力者のネットワークは、Vinasc Real のサービスの品質を保証する上で重要な役割を果たします。

• リアルタイムの情報更新:工業団地内の各土地の詳細な計画情報、実際の賃貸価格、インフラの進捗状況を提供します。
• 現地調査サポート:当社は投資家が迅速かつ専門的に現地調査を実施できるよう支援し、移動時間と調査時間を節約します。
• 現地手続きサポート: FDI 投資家が最も困難に遭遇することが多い草の根レベルでの行政手続きの促進と迅速化を支援します。

14.3. モデル

Vinasc Real は、顧客の利益を最適化する独自のハイブリッド モデルで運営されています。

この組み合わせにより、投資家はVinasc Real から国家戦略ビジョンを受け取ると同時に、タインホア省の協力者チームを通じて最高レベルの柔軟性と現地の専門知識も受けられるようになります。

15. ベトナムでの投資パートナーとしてVinasc Realを選ぶ理由は何ですか?

「投資家はベトナムでチャンスを探しているのか？

Vinasc Realと私たちの現地協力者チームが、効果的で持続可能な投資への道のりをあなたと共に歩んでいきます。」