ホーチミン市の工業団地一覧

全国規模の工業用不動産コンサルティングおよび仲介会社である Vinasc Real は、ホーチミン市で稼働中、新規投資済み、および拡張中の工業団地に関する最新情報を定期的に提供しています。

1. 省の概要とベトナムの産業地図におけるその役割。

ホーチミン市はベトナム最大の都市であるだけでなく、経済、金融、科学技術の中心地であり、ベトナムの最も重要な産業の原動力でもあり、南部主要経済地域全体で主導的な役割を果たしています。

1.1 地理的な位置、戦略的優位性、サプライチェーン

• 戦略的な立地:ホーチミン市は南部主要経済地域の中心に位置し、ベトナムにとって重要な国際玄関口として機能しています。
• 優れた輸送と物流の利点:
• 海港:国内最大の海港システム、特にカットライ港を所有しており、カイメップ・チーバイ港にも近いため、輸出入に大きな利点があります。
• 空港:タンソンニャット国際空港がここにあり、国際および国内の航空接続が確保されています。
• 交通ハブ:高速道路、国道、鉄道システムなど、ほとんどの主要な交通ルートの起点/終点です。
• 完全なサプライ チェーン:銀行、投資ファンド、専門サービス企業のハブであり、ベトナムで最も完全な金融、サービス、および産業支援サプライ チェーンを構築します。

1.2 投資誘致に関する方針とガイドライン

ホーチミン市は「量的発展」モデルから「質的・深度的発展」モデルへと移行した。

• オリエンテーション: 労働集約型で環境汚染を伴うプロジェクトの認可を停止し、 4つの主要産業とハイテク分野、金融、高品質サービスへの投資誘致に重点を置く。
• 政策：行政改革に重点を置き、ハイテクゾーンとハイテク農業ゾーンに多額の投資を行い、研究開発プロジェクトを誘致する。
  • 産業開発の規模 – 工業団地
• 現状：ホーチミン市には現在、安定的に稼働している工業団地/輸出加工区が 17 ヶ所あり、そのほかハイテク区が 3 ヶ所、ハイテク農業区が 1 ヶ所ある。
• 規模：計画されている工業用地の総面積は非常に限られており、ほとんどの都心工業団地の入居率はほぼ 100% に達しています。
• 将来志向：ホーチミン市は、既存の工業団地/ハイテクゾーンをハイテク、エコ、スマートテクノロジーに向けて開発し、古い工業団地を創造的な都市エリアに変え、近代的な物流サービスの開発を優先することを目指しています。

1.3 国家産業ネットワークにおける役割の評価

ホーチミン市はベトナムの産業ネットワークの「頭脳」と「心臓」の役割を果たしています。

• R&D およびハイテク センター:ホーチミン市 (ハノイと並んで) は、特にホーチミン市ハイテク パーク (SHTP) の存在により、ベトナム最大の電子情報技術センターとなっています。
• 物流・貿易センター：輸出入の玄関口、物流拠点としての役割はかけがえのないものです。
• 地域の原動力:ホーチミン市は、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省の衛星工業団地に資金、質の高い人材、サポート サービスを提供しています。

1.4 ホーチミン市における外国直接投資の可能性に関するVinasc Realの評価

ヴィナスク・リアルは次のようにコメントしています。 「ホーチミン市へのFDI投資の可能性は依然として非常に大きいものの、ハイエンドセグメントに移行しています。投資家は工場建設のための安価な土地を求めてホーチミン市に来るのではなく、戦略的な立地、技術へのアクセス、金融サービス、そして質の高い人材を求めて来ています。現在の投資機会は、既設工場のリース／購入、あるいは研究開発を目的としたハイテクパークへの投資にあります。ホーチミン市の工業団地の土地賃貸料は既に国内最高水準ですが、これは他の省にはない独自の接続性とサプライチェーンの価値を反映しています。」

2. インフラと物流の優位性を結びつける

ホーチミン市の工業団地一覧

インフラと物流はホーチミン市の中核であり、かけがえのない競争上の優位性であり、同市をベトナムで最も重要な貿易拠点にしています。

2.1. 複合輸送システム

ホーチミン市は、国内で最も多様で統合された交通ネットワークを誇り、あらゆる形態の貨物および旅客輸送を最適化しています。

• 港湾と水路:
• カトライ港：ベトナム最大のコンテナ港であり、円滑な国際貿易を担っています。
• サイゴン川とドンナイ川の港湾システム:国内および省間の商品を水路で輸送できるため、道路輸送の負担が軽減されます。
• 空港：
• タンソンニャット国際空港:南部で最も重要な航空貨物ハブであり、高速性が求められるハイテク、高付加価値産業に最適です。
• ロンタン空港：国際航空ハブおよび主要経済地域としてのホーチミン市の役割を強化します。
• 道：
• 高速道路:ホーチミン市は、ホーチミン市 – ロンタイン – ダウザイ、ホーチミン市 – チュンルオン、ベンルク – ロンタインなどの主要高速道路の交差点です。
• 国道:国道 1A、22、50 のネットワークが、この都市と近隣の州や都市を結んでいます。
• 鉄道:南北鉄道はホーチミン市で始まり、ホーチミン市で終わります。

2.2. 産業インフラとサービス

ホーチミン市の工業団地/輸出加工区の技術インフラは高い基準を満たしており、定期的にメンテナンスとアップグレードが行われています。

• 電気、水道、通信：サイゴンハイテクパーク（SHTP）のハイテクプロジェクトにとって、安定した大容量の供給を確保することは特に重要です。
• 環境管理:工業団地/輸出加工区はすべて、基準を満たす集中型廃水処理システムを備えていますが、土地が限られているため、廃水排出量が多いプロジェクトには許可が下りないことがよくあります。
• 物流とアメニティ:市内中心部に位置する工業団地は、専門的な物流センター、住宅地、都市アメニティ、インターナショナル スクール、病院に簡単にアクセスでき、外国人専門家や高技能労働者にとって最適な生活と労働条件を実現します。

2.3. 地域連携とそれを支える産業サプライチェーン

• 主要な経済圏の連携:ホーチミン市は、南部経済圏におけるすべての生産、金融、貿易活動の中心的な調整拠点として機能します。
• 人材育成センター：一流大学や研究機関を結集し、高度な技術・管理能力を持つ人材を育成します。
• サプライ チェーンのサポート:これは産業企業をサポートする基盤であり、FDI 投資家が部品や製造サービスのサプライヤーを簡単に見つけられるようにし、コストとサプライ チェーンのリスクを最小限に抑えます。

2.4. Vinasc Realによる詳細なレビュー

現実的評価： 「ホーチミン市の最大の強みは、そのスピードと信頼性です。工業団地からカットライ港までは約15～30分と、国内輸送コストを最小限に抑えることができます。これは輸出ビジネスにとって重要な要素です。しかしながら、港や市内中心部へ向かう道路の交通渋滞は依然として大きな課題です。Vinasc Realは、実際の渋滞状況を常に更新し、特に新しい環状道路へのアクセスが良い、貨物輸送時間に適した工業団地の立地選定について投資家にアドバイスを提供しています。」

結論：インフラストラクチャの利点と欠点

ホーチミン市のインフラと物流は、高品質の産業開発、研究開発、サービスのニーズを完全に満たしており、同市の選択的なFDI誘致戦略と一致しています。

3. 人口と労働市場

国内最大の経済中心地であるホーチミン市の労働市場は、高品質、激しい競争、そしてベトナムで最も高い人件費という独特の特徴を備えています。

3.1. 個体群規模と特徴

ホーチミン市はベトナム国内で最も人口密度の高い巨大都市であり、巨大な消費者市場と豊富だがやりがいのある労働力を生み出しています。

3.2. 労働力、人材の質、高齢化率

• 労働力:ホーチミン市は500 万人を超える労働力を擁し、未熟練労働者から高度な専門家まで、あらゆる産業に十分な供給を保証しています。
• 人材の質：ホーチミン市には、南部の主要な大学、短期大学、職業訓練機関の80%以上が集中しています。南部主要経済圏全体に、中間管理職や上級管理職、研究開発専門家など、質の高い労働力を提供しています。
• 高齢化率：ホーチミン市は、生活費の高さから多くの若者が郊外へ移住しているため、物理的には近隣省よりも急速に高齢化が進んでいます。しかしながら、移民労働者の大量流入は、この市場の若年化のペースを均衡させ、維持するのに役立っています。

3.3. 結論：労働消費における利点と欠点

3.4. Vinasc Realの専門家の意見

Vinasc Realは次のように述べています。 「ホーチミン市では、もはや『どれだけの人材を採用できるか』ではなく、 『優秀な人材を採用できるか』が課題となっています。ホーチミン市の工業団地／ハイテクゾーンは、本社、研究開発センター、あるいは超精密技術を要する部品を生産する工場を設立したい企業にとって理想的な選択肢です。ホーチミン市の人件費が非常に高いことを理解しています。そのため、 Vinasc Realは、競争力のある報酬制度の構築、大学や研究機関との連携、そして業務品質を確保するための中核人材採用戦略に関するアドバイスなど、投資家への支援に重点を置いています。」

4. ホーチミン市の投資優遇政策と法的環境

ホーチミン市の法制度は、国内で最も透明性が高く、専門的であると考えられています。同市は、土地優遇措置や低税率ではなく、行政サービスの質、法制度、そしてハイテクと研究開発に重点を置いた優遇措置によって競争力を高めています。

4.1. 税制と土地優遇政策

ホーチミン市は、ベトナムの法律で定められた優遇政策を適用し、サイゴンハイテクパーク（SHTP）と優先分野のプロジェクトに重点を置いています。

4.2. 市の具体的な支援策

ホーチミン市には、優良投資家にとって最も有利な条件を整えることに重点を置いた特別な支援メカニズムがあります。

• 行政手続きサポート：ホーチミン市は、ワンストップショップメカニズムと高度な統合ワンストップショップの導入の先駆者であり、特に輸出加工区・工業団地管理委員会（HEPZA）とSHTP管理委員会において、投資許可（IRC/ERC）の付与時間の短縮に貢献しています。
• 人材育成支援：市は大学と提携したプログラムを実施しており、特にFDIプロジェクトのニーズを満たす質の高い専門家やエンジニアを育成するプログラムを実施しています。
• 研究開発およびイノベーション支援:市には、研究、新技術の開発、技術移転に対する財政支援を提供するための基金とプログラムがあります。

4.3. 遵守すべき主要な法的手続き

透明な法的環境にもかかわらず、投資家は規定の手順を厳守する必要があります。

• 投資方針決定/IRC 発行の手順:大規模プロジェクトの場合、IRC を発行する前に投資方針決定が必要です。
• 土地リース/転貸手続き:工業団地開発者と土地転貸契約を締結するか、SHTP 管理委員会と協力します。
• 建設および火災安全許可:都市部および工業地帯では、建設および火災安全検査手順が非常に厳格です。
• 環境許可:環境影響評価 (EIA) または環境保護計画。汚染プロジェクトに対する市の規制により、厳格な排出基準を確保する必要があります。

4.4. Vinasc Real: データから法務まで連携

価値を肯定する: Vinasc Realは包括的なパートナーとして、投資家がホーチミン市のような大都市の複雑な法的障壁を乗り越えられるよう支援します。

• 専門知識:当社の弁護士チームは、シティの2つの主要な投資管理機関であるHEPZAとSHTPの法的プロセスに関する深い知識を持っています。
• 時間の最適化:当社は専門的な文書作成サポートを提供し、投資家を代表して関係当局と交渉し、許可の取得に必要な時間を最小限に抑えるお手伝いをします。特に土地や環境に関する許可の取得に要する時間を最小限に抑え、迅速なプロジェクト実施と法規制の厳格な遵守を保証します。

5. ホーチミン市への投資誘致の優先分野。

、労働集約型のプロジェクトではなく、高度な技術を活用し、知的コンテンツの高い付加価値の高いプロジェクトを誘致することに重点を強くシフトしています。

5.1. 開発が奨励される分野

ホーチミン市は、以下の4つの主要産業分野と最先端のサービス・テクノロジー産業への投資誘致を優先しています。

• エレクトロニクス、情報技術 (IT)、および半導体チップ産業:研究開発、チップ設計、精密電子部品製造、ソフトウェア、および IT サービスが含まれます。
• 精密エンジニアリングとオートメーション:ハイテク産業機械および装置、ロボット、オートメーション ソリューションの製造。
• 医薬品および基礎化学品（非汚染）：医薬品、医療用品、バイオ医薬品の製造。
• 食品および飲料加工：食品の徹底的な加工、最新技術の応用、食品の安全性と衛生の確保。
• サービスおよび物流業界:金融、R&D サービス、設計、スマート倉庫および物流。

5.2. 業界グループを選択する戦略的理由

この選択は、都市の人的資源、立地、インフラの利点を最適化することに基づいています。

• 質の高い人材:ホーチミン市は最大の人材育成センターであり、高度な資格を持つエンジニアや専門家を必要とするIT、研究開発、精密工学の業界に豊富な人材を供給しています。
• 物流インフラ：電子機器および医薬品産業は迅速な輸送を必要とします。タンソンニャット空港とカトライ港に近い立地は大きな利点です。
• 戦略的方向性:サイゴンハイテクパーク (SHTP)に重点を置き、R&D およびコアテクノロジープロジェクトを誘致し、ホーチミン市を東南アジアのイノベーションの中心地として位置付けます。
• 土地保全:原糸の染色や重機などの土地集約型で汚染の多いプロジェクトを排除し、最も経済的に効率の良い産業のために希少な土地を確保します。

5.3. 業界適合分析

Vinasc Real は、多国籍企業へのアドバイス経験に基づき、次のような実用的適合性の評価を提供しています。

専門知識の確認: Vinasc Realは、ホーチミン市において投資家が土地1平方メートルあたりの人件費と研究開発費を計算する必要があることを理解しています。SHTPのご紹介だけでなく、郊外の工業団地に工場を立地する場合と比較して、SHTPに研究開発施設を立地した場合の純利益を分析し、企業のコストと投資効率の最適化を支援します。

6. 土地および工場の賃貸料および投資コストの参考価格。

土地と工場の賃料が国内で最も高くなっています。ハイテク、研究開発、高付加価値プロジェクトへの投資コストは、ホーチミン市にとって有利です。

6.1. 工業用地およびハイテクゾーンの土地リース価格の枠組み。

100%占有されているため、土地の賃貸価格は通常非常に高くなります。

注：ホーチミン市の土地賃貸価格は、主に二次市場（譲渡価格）の影響により、非常に変動が激しいです。上記の価格は推定値であり、残存リース期間に応じて変動する可能性があります。

6.2. 既設工場（RBF）の賃貸価格と運営コスト

多くの投資家は、迅速な展開速度を活用し、高額な建設コストを回避するために、ホーチミン市で RBF をリースすることを選択しています。

6.3. 代表的な工業団地の価格比較（Vinasc Realによる分析）

ホーチミン市の賃貸価格の違いは、各エリアの立地上の優位性と戦略的方向性を明確に反映しています。

Vinasc Realの専門知識： 「ホーチミン市の賃貸料は、投資家にとって障壁ではなく、フィルターです。Vinasc Realは見積もりを提供するだけでなく、純費用対効果も分析します。FDI投資家の皆様には、ホーチミン市の工場賃貸料とロンアン省/ドンナイ省での工場建設費用に加え輸送費を比較し、その差を明確にすることをお勧めしています。私たちは、投資家の皆様が総合的な経済効率計算に基づいて意思決定を行う上で、最も信頼できる情報源となるよう尽力しています。」

7. トゥエンクアン省で操業中の工業団地一覧

このリストはVinasc Realによって編集され、投資家と地元の協力者によって検証されています。

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8. トゥエンクアン省では投資と拡張のための工業団地の計画が進められている。

Vinasc Real により、省工業団地管理委員会およびインフラ開発パートナーからの更新された情報。

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9. 投資誘致における強みと弱みの分析

ホーチミン市を評価するには、飽和状態に達した巨大都市という地位に基づく必要がある。この都市の強みはその質にあるが、それには高コストと希少性が伴う。

9.1. 強み

ホーチミン市はベトナムの他のどの省にも見られない利点を備えており、高価値プロジェクトに最適です。

• 絶対的な地理的位置と物流インフラ：
• 最大の港、タンソンニャット国際空港、主要高速道路のジャンクションなど、あらゆる交通手段を結ぶ中心ハブとして機能します。
• 国際輸送コストの最適化:港/空港までの距離が最短になり、輸出入品のコストと時間が削減されます。
• 質の高い人材と研究開発：
• 最大の専門知識の源:一流の管理、財務、IT、R&D エンジニアリングの専門家のハブ。
• イノベーション センター:サイゴン ハイテク パーク (SHTP) と強力なスタートアップ エコシステムの存在により、研究開発が促進されます。
• 法的環境とサービス:
• 透明性と専門性:高品質の管理および法的サービスにより、FDI 投資家のコンプライアンス リスクが軽減されます。
• 完全なサービス サプライ チェーン:大手監査、法律、金融会社に簡単にアクセスできます。
• 品質重視政策：技術プロジェクトに対して選択的に投資を誘致し、公正な投資環境を整える政策。

9.2. 弱点

ホーチミン市の主な弱点はコストと土地の入手可能性に関係しており、投資家は無駄のない投資戦略をとる必要があります。

• 最も高額な投資コスト：
• 土地の供給が限られている:ほとんどの工業団地は 100% 占有されており、主に二次市場では国内で最も高い土地リース価格となっています。
• 高い運営コスト:地域の最低賃金 (地域 I) が高く、生活費も高いため、労働コストと管理コストが最も高くなります。
• インフラストラクチャの課題:
• 交通渋滞:特に港湾や工業地帯に向かうルートでの頻繁な交通渋滞により、国内物流のコストと遅延のリスクが増加します。
• 内部管理手順:
• 投資家のフィードバックによると、全体的に透明性の高い環境であるにもかかわらず、この都市の複雑かつ多部門的な性質により、防火、環境、建設に関連する一部の手続きは、新たに設立された省と比較して承認にまだ長い時間がかかっています。
• 産業に対する制限:労働集約的なプロジェクト、大量生産、汚染産業には適さなくなりました。

9.3. Vinasc Realによる現実的な評価

Vinasc Realは次のように述べています。 「ホーチミン市は、コストではなく、品質、スピード、インテリジェンスを重視した投資拠点です。ハイテクパークや港湾工業団地への投資家からのフィードバックによると、彼らは近隣省の2～3倍の賃料を支払う用意があります。これは、同レベルの人材と物流を他では見つけられないためです。しかし、最大の課題は、事業拡大のための空き地を見つけることです。Vinasc Realは、工業団地開発業者や土地譲渡を行う企業と定期的に協力し、残された工場スペースや希少な土地区画の賃貸機会を捉え、投資家が優位に立ち、不足という課題を時間的な競争上の優位性に変えられるよう支援しています。」

この客観的な評価は、Vinasc Real がホーチミン市の不動産市場を深く理解していることを裏付けています。

10. 業種に応じた工業団地選びの提案

ホーチミン市では、工業団地の選定においては、コストよりも立地、交通の便、そして人材を優先する必要があります。Vinasc Realは、投資家に対し、各産業グループが明確に定義された工業団地をターゲットにすることを推奨しています。

10.1. エレクトロニクス、ハイテクノロジー、研究開発

これらの業界では、知的資本、開発のスピード、テクノロジーサプライチェーンとの連携が重視されます。

10.2. 物流、機械工学、製薬産業

これらの産業には、広大な土地、海港への直接アクセス、特定の生産基準を満たすインフラストラクチャが必要です。

10.3. 中小企業と食品加工産業

これらの業界では、柔軟性、より合理的なコスト、大規模な消費者市場への近さが求められます。

戦略顧問ステータスの確認: Vinasc Realは、ホーチミン市の投資家の皆様に機会費用を考慮することを推奨しています。空き地を探すのではなく、ターゲット工業団地内の適切な既設工場（RBF）を探してください。私たちは全国ネットワークを活用し、譲渡可能な希少な土地／工場用地を探し出し、この経済の中心地でお客様が迅速に物件を見つけられるよう尽力しています。

11. ホーチミン市省の産業発展の見通し

ホーチミン市の産業展望は、土地面積の拡大ではなく、品質、技術力の向上、そしてグローバルバリューチェーンにおける連携にあります。ホーチミン市は、地域のイノベーションハブを目指して、力強い変革を遂げています。

11.1. 産業開発・変革計画

ホーチミン市は大規模な工業団地の拡張計画はなく、代わりに変革とアップグレードに重点を置いています。

• 機能転換:市は都市計画ロードマップの一環として、一部の古い工業団地/輸出加工区をクリエイティブな都市エリア、サービスゾーン、研究開発センターに変える計画を実施しています。
• SHTP の拡張:サイゴン ハイテク パーク (SHTP) のインフラストラクチャを拡張およびアップグレードする計画は、集積回路設計センター、データ センター、および高度な研究施設を設立し、テクノロジーにおけるリーダーとしての地位を強化することに重点を置いています。
• スマート物流の開発：都市ゲートウェイにおけるサテライト物流センターの計画を強化し、サプライチェーン業務へのテクノロジーの応用を推進します。

11.2. 質的傾向によるFDIフロー

ホーチミン市に流入する外国直接投資（FDI）は、質の高い知的資本への移行を明確に示しています。

• 米国、欧州、日本からの成長:先進市場からのFDIは、豊富な熟練労働力を活用し、研究開発、グリーンテクノロジー、フィンテック、高品質のヘルスケアサービスに重点を置くでしょう。
• コアテクノロジー製造:韓国と台湾の大手企業は、最大限の税制優遇措置とパートナーとの近接性といったメリットを享受しながら、SHTP で半導体チップや精密部品への投資を継続します。
• 合併と買収（M&A）の傾向：土地不足により、特に都市部の工業団地では、生産規模を拡大するために既存のプロジェクトのM&Aと買収の傾向が一般的になるでしょう。

11.3. 初期投資家のための戦略的機会

ホーチミン市における投資機会は、安い土地を見つけるという意味での「早期進出」ではなく、 「一等地の確保」と「技術サプライチェーンへの参加」が重要です。

• SHTP への投資:ハイテク投資家は、土地資源が枯渇する前に、SHTP のライセンスを速やかに申請し、 10% の法人所得税優遇措置を活用し、市の研究開発エコシステムに参加する必要があります。
• 物流不動産の優位性:郊外の工業団地における近代的な倉庫、冷蔵倉庫、付加価値物流サービスへの投資は、電子商取引と国内流通のニーズの拡大から恩恵を受けるでしょう。
• 中小企業向けサービス/テクノロジー:大規模投資家に産業支援サービス (エンジニアリング、メンテナンス、IT) を提供するために、工業団地近くのサービスエリアでオフィス/施設を借りることを選択します。

11.4. Vinasc Realのデータと将来の見通し

ヴィナスク・リアルは次のようにコメントしています。 「ホーチミン市の産業ビジョンは、質の高い『第二のシンガポール』になることです。土地のリース価格は引き続き上昇するでしょうが、投資収益率（ROI）も最高になるでしょう。」 全国対応。ハイテク、サービス、または物流分野のプロジェクトであれば、対応可能です。当社が収集したデータによると、ヒエップ・フオック工業団地（SHTP）に残るわずかな空き地／工場は、正式に市場に投入される前にひっそりと譲渡されることが多いことが分かっています。Vinasc Realは、ネットワークを活用してこうした機会を捉え、投資家が戦略的な立地を確保し、潜在的な譲渡プロジェクトを見逃さないよう支援することに尽力しています。

12. ホーチミン市での投資に関するご相談やサポートについてはお問い合わせください。

「Vinasc Real – 調査、選定から運用までFDI投資家に寄り添います。」

ホーチミン市への投資は戦略的な決断であり、正確な情報と専門家のサポートが不可欠です。Vinasc Realは信頼できるパートナーとして、プロジェクトが円滑かつ効率的に実行されるよう、包括的なソリューションを提供します。

12.1.ホーチミン市における包括的な投資家支援サービス

当社は、ホーチミン市市場の法的要件への準拠と品質に重点を置いた包括的なサービスを提供しています。

• データと現地調査:
• 工業団地、輸出加工区、ハイテクパーク（SHTP）に関する正確で継続的に更新された情報とデータを提供します。
• ホーチミン市での現地調査を支援し、工業団地投資家および SHTP 管理委員会との直接会議を手配します。
• 360度包括的コンサルティング：
• 法務 – 投資: IRC/ERC申請プロセス、土地リース手続き、建築許可、環境許可に関する徹底したサポート。
• 会計・税務：複雑な規制のある地域Iにおける税制優遇措置、資本構成の最適化、税務コンプライアンスに関するアドバイス。
• 人事：ホーチミン市市場における優秀な人材の採用戦略に関するコンサルティング、競争力のある報酬および福利厚生ポリシーの策定。
• 多言語サポートネットワーク:
• 、英語、韓国語、日本語、中国語の複数の言語で外国人投資家をサポートし、スムーズなコミュニケーションと情報交換を保証します。
• 弊社の全国的な協力者ネットワークを活用して、ホーチミン市と近隣の省間の投資機会を比較します。

12.2.ヴィナスク・レアルのコミットメント

専念： 「私たちは単に立地を紹介するだけではなく、投資家が成功するために適切な場所を選ぶお手伝いをします。」

Vinasc Real は、ホーチミン市におけるすべての投資決定が総合的な経済効率の計算、事実に基づくデータ、厳格な法令遵守に基づいて行われるよう、お客様の

「戦略アドバイザー」となるよう尽力しています。

13. よくある質問（FAQ）

このセクションでは、ホーチミン市での産業投資機会を模索する投資家が抱く最も基本的な疑問に簡潔に答えます。

13.1. ホーチミン市の工業団地の賃貸価格はいくらですか？

• 工業用地の賃貸価格:ホーチミン市の工業団地の土地賃貸価格は国内で最も高く、通常は180 ～ 350 USD/m2 (残存リース期間) の範囲です。
• 既設工場（RBF）の賃貸料：約5～8.0 USD/m2/月。
• 特別価格: サイゴンハイテクパーク（SHTP）は、より有利な土地/工場賃貸料を提供しますが、技術、資本、研究開発に関する厳しい要件が付いています。
• Vinasc Real コンサルティング:市場は主に譲渡に焦点を当てているため、 Vinasc Real は土地/工場の法的地位に基づいて現実的な価格設定と交渉のサポートを提供します。

13.2. 土地のリース期間と投資登録手続きはどのようなものですか？

• 土地リース期間： FDIプロジェクトの土地リース期間は最長50年です。多くの工業団地は長年にわたり操業しているため、残存リース期間はそれよりも短くなる可能性があります。
• 投資登録手続き：投資家は投資登録証明書（IRC）と企業登録証明書（ERC）を申請する必要があります。
• 注:ホーチミン市(特にHEPZAとSHTP)での手続きは非常に厳格かつ専門的ですが、プロジェクト文書は環境と技術に関する高い基準を満たす必要があります。
• Vinasc Real は、特にライセンス取得期間を短縮するための技術文書や環境文書の作成において、包括的なサポートを提供することに尽力しています。

13.3. ホーチミン市ではどのような法人所得税の優遇措置がありますか?

• 最も高い法人所得税の優遇措置は、サイゴンハイテクパーク（SHTP）内の投資プロジェクトまたは法律で定義されたハイテクプロジェクトにのみ適用されます。
• 適用される優遇措置： 15年間10％の税率、 4年間の免税、その後9年間の納税額の50％減額。
• その他の従来の工業団地/輸出加工区は、法人所得税の優遇措置の対象外となったため、プロジェクトの競争上の優位性は税金ではなく、技術と物流から生まれる必要があります。

13.4. 私の職業に適した工業団地はどれですか?

• エレクトロニクスおよび研究開発部門の場合、最適な選択肢はサイゴンハイテクパーク（SHTP）または市内中心部近くの工業団地です。
• 物流および重機産業: Hiep Phuoc 工業団地やCat Lai 工業団地などの港湾を備えた工業団地を選択する必要があります。
• 食品加工産業、中小企業: Tan Tao 工業団地、Le Minh Xuan 工業団地などのインフラが完備した郊外の工業団地に適しています。
• Vinasc Realのおすすめ：各工業団地の人件費や物流効率などのデータと合わせて貴社のビジネスモデルを分析し、最も的確なアドバイスを提供します。

13.5. Vinasc Realは工業団地の調査や比較をお手伝いできますか?

• そうです。これはVinasc Realのコアサービスです。
• ホーチミン市と近隣省の工業団地の賃貸価格、リース条件、インフラ品質など多面的な比較データを提供します。
• 当社は現地調査の際に投資家を組織して同行し、開発者や管理委員会と直接連携して、最新情報を確実にお届けします。

14. Vinasc Realの全国的なパートナーおよび協力者のネットワーク

Vinasc Realは、ベトナムの産業用不動産市場が地域によって大きく異なることを理解しています。そのため、 FDI投資家が地域レベルで正確かつ最新の詳細な情報を確実に得られるよう、全国規模の相互接続されたエコシステムを構築しました。

14.1. 普及したローカルエキスパートシステム

当社のネットワークは単なるパートナーシップではなく、次のようなさまざまな省や都市における「拡張された腕」でもあります。

• 仲介およびコンサルティング会社:実際の取引、稼働率、移転価格を把握します。
• 地方投資促進組織:省の開発方向と特定のインセンティブを徹底的に理解しています。
• 現地の専門家（弁護士、会計士）：州政府の手続きと業務文化を十分に理解している。

このネットワークは現在、ハノイ、ハイフォン、バクニンなどの主要な工業中心地から、ビンフオック、タイニン、ロンアンなどの新興市場まで、FDIを誘致している34の主要省と都市に広がっています。

14.2. 協力者の中核的な役割

特に新興市場への投資においては、現地の協力者が重要な役割を果たします。

• 「ライブ情報」更新:インフラの進捗状況、実際の賃貸価格、計画の変更に関する最新情報を、通常のレポートよりも迅速かつ頻繁に提供します。
• 現地調査サポート:物流の準備を支援し、現地調査を実施することで、投資家の時間を節約し、工業団地や省の管理レベルと直接連絡を取り、協力できるようにします。

14.3. モデル

Vinasc Real はこのユニークなハイブリッド モデルで運営されており、私たちを特別な戦略的パートナーにしています。

• 中央データ集約: Vinasc Real は、ネットワーク全体からのデータを集約、分析、標準化し、省や都市間で客観的かつ相互参照可能なレポートを生成します。
• 現地の専門知識:協力者は、現地のビジネス文化、行政上の障壁、非公式の投資機会に関する実践的な知識を提供します。

結論:このモデルにより、FDI 投資家はVinasc Real から戦略的かつ包括的なアドバイスを受けることができ、同時に現地の専門家の深い理解と迅速な対応によるサポートも受けられるため、ベトナムでのプロジェクトに最適な場所を確実に選択できるようになります。

15. ベトナムでの投資パートナーとしてVinasc Realを選ぶ理由は何ですか?

「投資家はベトナムでチャンスを探しているのか？

Vinasc Realと私たちの現地協力者チームが、効果的で持続可能な投資への道のりをあなたと共に歩んでいきます。」