ディエンビエン省の工業団地一覧

ディエンビエン省の稼働中、新規投資、拡張中の工業団地に関する最新情報を定期的に提供しています。

1. 省の概要とベトナムの産業地図におけるその役割。

1.1 地理的位置と戦略的優位性

ディエンビエン省はベトナム北西部に位置する山岳地帯の国境省で、戦略的に重要な位置にあります。

• 戦略的な立地:北は雲南省 (中国) 、西と南西はラオスと国境を接しており、国境貿易およびメコン地域市場との接続に有利です。
• 交通と接続性:
• 航空：ディエンビエン省は、北西部で唯一ディエンビエン空港（改修・拡張済み）を有する省であり、乗客や高価値商品の輸送に大きな利点があり、ハノイやホーチミン市への迅速な接続を提供しています。
• 道路：国道システム（QL 4H、QL 12、QL 279）が改良され、省内および地域間の接続性（ソンラおよびライチャウとの接続性）が強化されています。
• サプライ チェーン:ディエン ビエンの主なサプライ チェーンの利点は、森林や林地からの豊富な原材料、水力発電、鉱物に重点を置いており、加工産業やエネルギー産業に直接サービスを提供しています。

1.2 投資誘致政策と方向性

透明かつ好ましい投資環境を創出し、政府が定める最高レベルの優遇政策を適用することに尽力しています。

• 税制優遇措置：ディエンビエンの新規プロジェクトへの投資家は、法人所得税が4年間免除され、その後9年間は納税額が50%減額されます。
• 具体的な支援:州は、土地の開墾、インフラ開発、人材育成、貿易促進における投資家の支援に重点を置いています。
• オリエンテーション: 「レッドカーペットの敷設」は、特にクリーンエネルギー、農林産物の高度加工、高品質の観光、都市開発などの分野で、影響力の大きいプロジェクトを誘致しています。

1.3 産業発展の規模

ディエンビエンの産業発展は現在、初期および基礎段階にあります。

1.4 国家産業ネットワークにおける役割の評価

ディエンビエンの国家産業ネットワークにおける役割は、他の主要産業中心地とは異なり、明確に定義されています。

• 位置： 北西エネルギーおよび深層処理センター。
• 違いは、ディエンビエンが電子機器や機械製造で低地の省と競争するのではなく、容易に入手できる天然資源を活用することに重点を置いていることです。
• エネルギー:水力発電および再生可能エネルギー源からの電力を国の電力網に供給します。
• 加工：北西部地域の特産品の高度加工拠点となる。

Vinasc RealによるFDI投資ポテンシャルの評価

現地協力者からのデータと現地調査に基づき、Vinasc Real は次のように評価しています。

「ディエンビエンは、広大な土地や大規模な労働力を必要とするFDIプロジェクトの目的地ではなく、むしろ戦略的投資家にとっての『潜在性の高いニッチ市場』です。」

• 機会：
• 先駆的投資:初期の投資家は最高のインセンティブを受け、州初の工業団地/クラスター内の最高の場所を選択する機会が与えられます。
• エネルギーと農業:最も大きな潜在性があるのは、原材料と土地の面で優位性を持つ、再生可能エネルギープロジェクトと、ハイテク農業に関連した加工産業です。
• チャレンジ：
• 物流インフラ（道路輸送）の改善にはまだ時間がかかるため、忍耐と長期的なビジョンが必要です。

Vinasc Real は、ディエンビエンの工業部門の初期開発段階において、検証済みの情報を提供し、投資家が最適な場所を選択できるよう支援することに尽力しています。

2. インフラと物流の優位性を結びつける

ディエンビエン省の工業団地一覧

山岳地帯の国境省であるディエンビエン省が投資を誘致する上で、交通インフラは重要な役割を果たしている。

2.1. 主要交通システム

ディエンビエンには現在鉄道と港がないため、開発は航空輸送と道路輸送に重点を置いています。

• 空港：これがこの州の最大の競争上の優位性です。
• ディエンビエン空港：ハノイ（飛行時間約1時間）およびホーチミン市への迅速かつ便利な接続を確保します。この改修により、大型航空機の受け入れが可能になり、観光業と高付加価値品および工業製品の輸送の両方が促進されます。
• 道路と高速道路:
• 国道279号線：北部の山岳地帯を結び、タイトラン国際国境ゲートを経由してラオスとつながる重要な交通路。
• 国道12号線および4H号線：省と近隣省（ソンラ省、ライチャウ省）を結ぶ重要なルートで、主に地域内の原材料や商品の輸送に利用されています。
• 国境通過：
• タイトラン国際国境ゲート：ディエンビエンとラオスのポンサリー県およびルアンパバーン県を結ぶ重要な玄関口であり、特に農産物や鉱物の国境を越えた輸出入活動を促進します。

2.2. 技術インフラとユーティリティ

• 電力とエネルギー:ディエンビエンは水力発電に強みがあり、再生可能エネルギー（風力、太陽光発電）の開発も進めており、工業生産のための安定した電力供給を確保しています。
• 水道と通信：
• 都市部や工業団地計画区域には清潔な水供給システムの投資が行われています。
• 通信とインターネットのインフラが普及しました。
• 廃水処理:北西工業団地および新たに計画されている産業集積地では、環境基準を満たすために集中廃水処理システムへの投資が必須です。
• 物流、住宅地、アメニティ：
• 物流：主に道路輸送に依存しています。倉庫および物流センタープロジェクトは、北西工業団地エリアとタイトラン国境ゲート付近で開発されます。
• 居住エリアとアメニティ:アメニティ(病院、学校、金融サービス)は主にディエンビエンフー市に集中しており、北西工業団地からそれほど遠くなく、役人や専門家の基本的な生活ニーズを満たしています。

2.3. 地域とサプライチェーンの連携

ディエンビエンの接続は主に北部ミッドランドおよび山岳地帯内であり、国の主要経済圏内に直接位置しているわけではありません。

• 主要経済圏：ディエンビエンは主に航空輸送によって北部主要経済圏と結ばれています。大量の工業製品を港や工業団地へ輸送するには速度制限があり、輸送コストが増加します。
• 人材育成センター:地域の大学と連携し、特にエンジニアリング、農産物加工、観光業の分野で、現場での人材育成を提供します。
• サプライチェーン：ディエンビエンにおける産業支援サプライチェーンはまだ初期段階にあります。投資家は、農林産物の現地加工に使用される原材料を除き、自給自足または輸入原材料を調達する必要があります。

2.4. Vinasc Realによるインフラに関する評価と結論

結論: インフラストラクチャは産業発展のニーズを満たしていますか?

これは対象産業のニーズを満たしますが、大規模な工業生産のニーズには対応していません。

ヴィナスク・リアルは、ディエンビエンが特に空港において飛躍的な進歩を遂げたことを認識しているが、インフラを総合的に完成させるにはさらなる努力が必要である。

Vinasc Realとその現地協力者は、国道の完成と北西工業団地の技術インフラの展開の進捗状況を綿密に監視し、投資家が最新の現状を把握できるようにして、予期しない物流コストのリスクを回避できるようにしています。

3. 人口と労働市場

人口と労働市場の分析は、投資家が人材の可用性と地元の消費者市場の可能性を評価するのに役立ちます。

3.1. 人口規模と労働構造

3.2. 労働力の質と訓練

• 一般教育レベル：訓練を受けた労働者の割合は全国平均と比較して依然として低い。労働力の大部分は農業と観光サービス業に集中している。
• 職業訓練：州は実際のニーズに関連した職業訓練（年間平均 8,000 ～ 8,300 人の労働者）に重点を置いており、特に加工、観光、クリーンエネルギー関連の産業を優先しています。
• 人件費:地域 IV の最低賃金は、地域 I および II の州と比べて競争力のある人件費をもたらします。

3.3. 結論：投資家にとってのメリットとデメリット

ディエンビエンの労働力はコスト面で有利だが、投資家にとっては質の面で課題がある。

Vinasc Realは、投資家に対し、工場に質の高い労働力を積極的に確保するために、最初から地方の職業訓練センターと協力して専門的な職業訓練プログラムを開発することを推奨しています。

4. ディエンビエン省の投資優遇政策と法的環境

社会経済状況が特に厳しい地域（第4地域）に指定されているため、ここでの投資プロジェクトはベトナムの法律で定められた最高レベルの優遇措置を受けられます。

4.1. 一般法に基づく優遇政策

ディエンビエンの新たな投資プロジェクトは、優れた税制優遇措置と土地優遇措置を受けられます。

• 法人所得税（CIT）：
• 一般優遇措置： 15年間にわたり10％の優遇税率が適用されます。
• 免除: 課税所得の発生日から4年間は免税となり、その後9年間は納税額が50％軽減されます。
• 土地リース料：
• 特に恵まれない地域への投資が優先される部門および産業のプロジェクトについては、最長15～20年間、またはリース期間全体にわたって土地賃貸料が免除されます。
• 輸入税:
• 輸出入税法に基づき、固定資産を創設するために輸入される物品、および生産に使用される原材料、供給品、部品については、輸入関税が免除されます。

4.2. ディエンビエン省の具体的な支援政策

ディエンビエン省は、一般的な政府インセンティブに加えて、投資環境を改善するための支援政策も実施しています。

• 行政手続きサポート：省は行政改革に注力しており、計画投資局やその他の専門機関でワンストップサービスの仕組みを適用して、投資家が投資、土地、建設の手続きを完了するまでの時間を短縮できるように支援しています。
• 労働訓練支援：省は、新規事業の人材ニーズを満たすために、地元の労働者、特に少数民族に基礎および中級の職業訓練を提供するために、財政支援を提供したり、職業訓練機関と協力したりする方針です。
• インフラストラクチャおよび土地の整地支援:州は、オフサイトの技術インフラストラクチャ項目 (電気、道路) の建設への投資を支援し、主要なプロジェクトに対する補償および土地の整地を積極的に処理することに取り組んでいます。

4.3. 法的環境と実施プロセス

ディエンビエンへの投資を選択する場合、投資家は以下の主な手順に従う必要があります。

• 投資方針の承認:投資方針 (IRC) の承認/決定の申請書を省人民委員会または工業団地管理委員会 (存在する場合) に提出します。
• 事業登録：企業登録証明書 (ERC) を申請します。
• 土地手続き:土地の割り当て/リースを申請し、土地リース契約に署名し、土地に関連する財務上の義務を履行します (ある場合)。
• 建設業許可：工場等の建築物の基本設計の作成・承認、建設業許可の申請等。
• 環境および火災安全手順:環境影響評価 (EIA) レポートまたは環境保護計画を作成し、火災安全承認を申請します。

Vinasc Real: データから法務まで連携

Vinasc Realは、信頼できるパートナーとしての立場を固め、投資家がディエンビエンのような新しい市場における法的および手続き上の障壁を克服できるよう支援します。

• の弁護士および法律コンサルタントチームは、山岳地帯の州におけるIRC/ERC 申請手続きについて深い知識を有しており、山岳地帯の申請手続きは、主要経済中心地と比べて独特の特徴を持つ場合があります。
• 実装時間の短縮:実際の経験を駆使して、投資家の申請の最適化を支援し、投資家を代表して省庁や機関 (計画投資局、天然資源環境局など) と連携し、土地リース手続き、建設許可、完了証明書の取得にかかる時間を大幅に短縮します。
• インセンティブの最適化:ディエンビエン省が提供する免税措置や土地リース料の減額を投資家が最大限に活用できるよう、プロジェクトの構築についてアドバイスを提供します。

5. ディエンビエン省への投資誘致の優先分野。

ディエンビエン省は「一般的な産業開発」という形での投資誘致ではなく、自然な競争優位性を持ち、省の持続可能な開発目標に資する分野に重点を置いています。以下は主要な3つの産業グループです。

5.1. 農林医薬品加工産業グループ

これは、地元の原材料が豊富なため、最も奨励され、最大の可能性を秘めている分野です。

5.2. エネルギー・資源産業グループ

エネルギー産業は、州の4つの基盤産業の1つとして認識されています。

5.3. 支援産業・サービスグループ

Vinasc Realによる詳細な分析

当社の実践的なコンサルティング経験から、次のことがわかります。

• 物流コストの最適化: FDI 投資家は、州外に商品を輸送する際の高い道路輸送コストを相殺するために、利益率の高い産業や軽量で高価値の製品(医薬品抽出物、特殊な電子部品など)を扱う産業を選択する必要があります。
• 人的資源の活用:最も成功するプロジェクトは、生産プロセスの訓練が容易で、州内の豊富で低コストの未熟練労働力を効果的に活用できるプロジェクトです。
• 計画に従った投資:技術インフラに関するコミットメントが確実に満たされるよう、投資は北西工業団地の開発計画に厳密に従う必要があります。

Vinasc Real は、投資家が各特定業界の運営コスト (OPEX) を詳細に分析し、ディエンビエンで正確かつ効果的な投資決定を下せるよう支援します。

6. 土地および工場の賃貸料および投資コストの参考価格。

ディエンビエン省は産業開発の初期段階にあり、北西部工業団地（YIP）の計画・実施が現在進められています。そのため、以下の価格は参考価格であり、 Vinasc Realがパートナー企業や管理機関を通じて収集した北西部山岳地帯の土地政策と予測コストに基づいています。

6.1. 土地リース価格の枠組みとインセンティブ

現在、北西工業団地はFDI投資家向けの商業用賃貸価格を公式に発表していないため、価格帯は省の土地政策に基づいて決定されます。

Vinasc Realの評価：ディエンビエンの最大の利点は、純粋な土地リース価格ではなく、プロジェクト実施初期の資本支出（CAPEX）を大幅に削減する長期土地リース料免除政策にあります。

6.2. 既設工場の賃貸料およびその他の費用

ディエンビエン省には大手産業インフラ開発業者が不足しているため、既設の賃貸工場スペースを見つけるのは現在非常に困難です。投資家は主に自ら工場を建設する必要があります。

6.3. 省内の代表的な工業団地の価格比較

現在、ディエンビエンには計画中の主要工業団地（北西工業団地）が1つと、複数の産業集積地があるのみです。そのため、価格比較では以下の違いに焦点を当てます。

• 北西工業団地（ディエンビエン地区）：空港と省都心部に近い、統合インフラへの投資を優先する工業団地。外国直接投資（FDI）や大規模プロジェクトに適しています。
• 産業クラスター：賃料はより柔軟になり、インフラ投資コストは低くなる可能性がありますが、よりシンプルな技術インフラを受け入れる必要があります。地域にサービスを提供する中小規模の農産物加工および建設資材事業に適しています。

Vinasc Real：工業団地の価格情報の信頼できる情報源

Vinasc Real は、北西工業団地の潜在的投資家やディエンビエンの産業クラスターを開発しているパートナーと緊密な関係を維持しています。

• 定期的な価格更新:予測賃貸料率や、開発者が初期投資家にのみ提供する特別オファーに関するデータがあります。
• 効果的な交渉コンサルティング：当社の価格比較データはディエンビエン省だけでなく、近隣の省（ソンラ省、ライチャウ省）も含まれているため、投資家はコストを正確に判断し、開発者との交渉力を強化できます。
• 予備コスト見積: Vinasc Real は、投資家が州内の予備的な総投資コストを決定し、プロジェクトの実現可能性を確保できるよう支援します。

7. ディエンビエン省で操業中の工業団地一覧

このリストはVinasc Realによって編集され、投資家と地元の協力者によって検証されています。

• VR01 工業団地 – ABC 精密プラスチック金型工業団地、詳細を見る…
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8. ディエンビエン省では投資と拡張のための工業団地の計画が進められている。

Vinasc Real により、省工業団地管理委員会およびインフラ開発パートナーからの更新された情報。

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9. 投資誘致における強みと弱みの分析

SWOT 分析は、投資家が包括的かつ現実的な視点を獲得し、ディエンビエンを選択する際に可能性とリスクのバランスをとるのに役立つ重要なステップです。

9.1. 強み

ディエンビエン省は、発展途上の山岳国境省として独自の利点を持っています。

• 最大割引ポリシー:
• メリット：特に厳しい社会経済状況にある地域に位置しているため、国から最高の優遇政策（法人所得税4年間免除、その後9年間50％減税）を享受できます。
• 影響:主要州と比較して、運営費 (OPEX) と資本支出 (CAPEX) が大幅に削減されました。
• 優れた航空インフラ：
• 利点: ディエンビエン空港は改修されており、これは北西部の他の省と比べて大きな違いです。
• 影響:高価値商品、工業製品、観光の輸送を促進し、専門家やリーダーの移動時間を節約します。
• 競争力のある労働コスト:
• 利点:人件費は地域 IV (最低レベル) にあり、若くて未熟練の労働力が豊富にあります。
• 影響:労働集約型産業および製造業の生産コストを削減します。
• 国境貿易の戦略的な立地:
• 利点:タイトラン国際国境ゲート、ラオスとの国境貿易を容易にします。
• 影響:近隣諸国への輸出志向市場を持つ企業にチャンスが広がります。

9.2. 弱点

利点に加えて、投資家は新興市場の実際的な課題を予測する必要があります。

• 道路物流インフラの限界:
• 現状:高速道路が不足しており、港や主要な経済中心地から地理的に離れている。
• インパクト： 道路輸送コストが高く、輸送時間も長いため、大量の原材料や低価値製品を輸入する必要がある産業にとっては不利です。
• 工業団地の工業用地およびインフラ：
• 現在の状況: 正式に稼働を開始した工業団地はまだなく、集中的な工業団地の用地は限られている（北西工業団地は規模が小さい）。
• 影響:既設の工場スペースを借りるのに適した土地を見つけるのが難しく、投資家は自ら建設に投資する必要があります。
• 労働力の質とスキル:
• 現状：熟練労働者の割合は依然として低く、高度なスキルを持つ労働者や専門技術者が不足しています。
• 影響:投資家は、特に複雑な専門職の場合、ゼロからの再訓練に時間と費用を費やす必要があります。
• ローカルおよび同期された手順:
• 現状:州が改革に取り組んでいるにもかかわらず、一部の地方部局/機関の行政手続きは、より大きな州ほど同期されておらず、柔軟ではない場合があり、ライセンス発行の遅延につながる可能性があります。

9.3. Vinasc Realによる現実的な評価

ディエンビエンの既存の投資家およびパートナーからの直接のフィードバックに基づいて、 Vinasc Real は次の客観的な評価を提供します。

ディエンビエンは「先行者」市場であり、手続き上および物流上のリスクは存在するが、インセンティブの恩恵と専門産業の成長ポテンシャルがそれらを相殺するだろう。

• 最大の障害： 入出荷物流コストは決定的な要因です。投資家は効果的な輸送最適化戦略を必要としています。
• 先駆的な機会:初期段階に参加する投資家 (例: 北西工業団地) は、パイロット プロジェクトの成功を確実にするために、省政府から最高レベルの注目とサポートを受けます。
• 実践的な推奨事項:投資家は、遅延のリスクを最小限に抑え、スムーズな実装プロセスを確保し、付与されたインセンティブのメリットを最大化するための手順に精通した現地コンサルティング会社のサポートを求める必要があります。

10. 業種に応じた工業団地選びの提案

ディエンビエン省には現在、計画中の主要な工業団地（北西工業団地）が 1 つしかなく、産業クラスター（IC）は多数存在するため、Vinasc Real の推奨事項は、これらのエリア間の違いと物流の実現可能性に焦点を当てます。

10.1. Vinasc Realからの戦略的提言

10.2. Vinasc Real: ロケーション戦略アドバイザー

Vinasc Realは工業団地を紹介するだけでなく、各投資家向けに詳細なサプライチェーン分析も行います。

• 入力分析:港湾/国境検問所から北西工業団地までの物流コストを評価します。
• 出力分析:最終製品を輸出市場に輸送するコストを評価します。
• 複数拠点コンサルティング：大規模プロジェクトの場合、利用可能なリソース/優遇措置を活用するためにディエンビエンで原材料を加工し、物流をより有効に活用するために第 1 地域内の各省で組み立て/仕上げを行うなど、拠点の組み合わせについてアドバイスを提供できます。

11. ディエンビエン省の産業発展の見通し

、交通インフラへの強力な投資と優れたインセンティブ政策により、北西部地域のエネルギーと観光の中心地となることを背景にしています。

11.1. 産業インフラ拡張計画

同省の産業開発計画は、工業団地と産業クラスターを中核とした段階的なアプローチとなっている。

11.2. 予測されるFDIフローの動向

ディエンビエンへの今後のFDI流入は、量より質を重視し、最も有利な政策をフル活用したニッチなFDIになると予測されています。

• 対象業界: 高度処理、医薬品、クリーンエネルギー（風力および太陽光発電）。
• 潜在的な国:
• 韓国と日本：この2カ国は、ハイテク農業プロジェクト（温室、抽出プラント）に注力し、高品質な製品（機能性食品、新素材など）を生産することで、パイオニアとなることが予想されます。複雑なサプライチェーンの管理経験と、税制優遇措置の価値を高く評価しています。
• ヨーロッパ（EU）： EU からの資本流入は、高度な技術と大規模プロジェクトのための資金調達能力を備えた再生可能エネルギープロジェクトに集中する可能性があります。

ヴィナスク・リアルは、ディエンビエンへのFDI流入は、バクニン省やドンナイ省のような数百のプロジェクトという形ではなくなり、むしろ最大限の優遇政策の恩恵を受ける、ハイテクで輸出志向の大規模プロジェクトになるだろうと予測している。

11.3. 初期投資家にとっての絶好の機会

現時点でディエンビエン市場への参入を決断した投資家は、市場が飽和状態にあるときには得られない戦略的優位性を得ることになります。

Vinasc Realは、ディエンビエン省投資促進庁の報告書を綿密にモニタリングし、投資機会を模索している主要投資家に関する情報を収集しています。これにより、タイムリーかつ正確なデータを提供し、お客様が戦略的な意思決定を行い、北西部地域の最新の投資トレンドを活かすことができるよう支援しています。

12. ディエンビエン省における投資に関するご相談やサポートについてはお問い合わせください。

ディエンビエンの潜在力、政策、リスクを包括的に分析したVinasc Realは、投資家の皆様が事業機会を成功へと導くための戦略的パートナーとなることをお約束します。私たちは、この新興市場におけるFDI投資家の皆様を、調査、選定から事業運営までサポートいたします。

12.1. 包括的なサービス：選定 – 法務 – 運用

Vinasc Realは包括的なサービスを提供し、FDI投資家がディエンビエンでプロジェクトを円滑かつ最適なコストで実施できるようにします。

• データと調査のサポートの提供
• 正確なデータ:ディエンビエン省全体の北西工業団地およびその他の工業クラスターの計画、予想賃貸価格、インセンティブ ポリシーに関する最新の正確な情報と、近隣地域の比較データを提供します。
• 直接的なつながり:ディエンビエンでの現地調査の組織をサポートし、投資家と工業団地のインフラ開発業者および省政府機関を直接結びつけます。
• 徹底した戦略および法務コンサルティング
• 総合コンサルティング：法律、投資、会計、税務、人事に関するコンサルティングサービスの提供。投資家への支援：
• 資本構成の最適化と法人税の優遇措置（4年間免除、9年間軽減）。
• 重要な許可（IRC/ERC、建設許可）の取得を支援します。
• ベトナムの法律に準拠した初期の会計システムを確立します。
• 法的基盤:当社の専門家チームは山岳地帯の特定の法的および行政手続きに関する深い知識を有しており、プロジェクトの実施時間を短縮するのに役立ちます。
• 多国籍支援ネットワーク
• 全国規模の展開:当社はベトナムのほぼ全 63 省および都市に協力者およびパートナー企業のネットワークを持っています。
• 言語サポート:当社は、英語、韓国語、日本語、中国語を含む複数の国際言語で投資家をサポートし、情報が正確かつ迅速に伝達されるよう努めています。

12.2. ヴィナスク・レアルのコミットメント

「私たちは単に立地を紹介するだけではなく、投資家が成功するために適切な場所を選ぶお手伝いをします。」

Vinasc Real は、お客様と提携して、ディエンビエンをお客様のビジネス投資ポートフォリオの輝かしい例に変えることに尽力しています。

• 実現可能性の保証:ディエンビエンのプロジェクトが本当に効果的であることを確認するために、物流と人的資源のコストを分析します。
• 絶対的な透明性:レンタル価格やプロモーション ポリシーに関するすべての情報は、可能な限り最も透明かつ正確な方法で提供されます。

ディエンビエンでの先駆的な投資の旅を始めるには、今すぐ Vinasc Real にお問い合わせください。

13. よくある質問（FAQ）

以下は、FDI 投資家がディエンビエン市場を調査する際によく尋ねる最も重要な質問の要約です。

13.1. ディエンビエンの工業団地の賃貸価格はいくらですか？

• 土地リース価格：現在、北西工業団地は公式の商業リース価格を発表していません。しかし、基本的な土地リース価格（優遇措置なし）は、他の主要省と比較して非常に競争力があると予想されます。
• 特別オファー：ディエンビエンは特に社会経済状況が厳しい地域であるため、最大15～20年（セクターによって異なります）の土地賃貸料免除政策が最大の利点です。
• 工場賃貸価格：既設工場（RBF）の供給は限られています。投資家はほとんどの場合、自社で工場を建設する必要があり、物流費や資材輸送費の影響で建設コストが若干高くなる可能性があります。

13.2. 土地のリース期間と投資登録手続きはどのようなものですか？

• 土地リース期間：ベトナム法で定められている通り、最長リース期間は50年です。投資家は、土地リース免除期間を差し引いた残期間分のみを支払います。
• 登録手続き：投資登録手続きは、投資方針承認（IRC） 、企業登録（ERC） 、土地リース手続きという主要なステップで構成されます。省は、投資家を支援するため、計画投資局においてワンストップサービス体制を導入しています。

13.3. 州はどのような法人所得税の優遇措置を提供していますか?

• 最高レベルの優遇措置：ディエンビエンは極めて困難な状況にある地域に位置しているため、最高レベルの優遇措置を受ける権利があります。
• 15年間10％の優遇税率。
• 課税所得が発生した日から4年間免税となります。
• 今後9年間の納税額が50％減額されます。

13.4. 私の職業に適した工業団地はどれですか?

• 農林業および薬用植物加工産業の場合：原材料調達および予備加工のコストを最適化するために、原材料の供給源がある地区（ムオンアンやトゥアンジャオなど）に産業クラスターを選択する必要があります。
• 高付加価値製造業セクター:航空輸送と統合インフラを活用するには、北西工業団地(ディエンビエンフー市と空港の近く)を選択する必要があります。
• エネルギーおよび建設資材部門:選択はリソース計画と現地市場の需要に基づいて行われ、通常は北西工業団地または主要国道沿いの産業集積地で行われます。

13.5. Vinasc Realは工業団地の調査や比較をお手伝いできますか?

• 現地調査のサポート: Vinasc Realは、北西工業団地をはじめとする有望な産業集積地における現地調査を手配いたします。管理機関や投資家と直接お繋ぎいたします。
• 戦略の比較:ディエンビエンと近隣の省の費用対効果の比較データを提供することで、実際の物流コストと人的資源に基づいて、成功に適した場所を選択できます。
• 法務コンサルティング:当社の弁護士チームが、投資および土地ライセンス取得プロセス全体を通じてお客様に同行し、サポートいたします。

14. Vinasc Realの全国的なパートナーおよび協力者のネットワーク

Vinasc Realは主要都市のコンサルティング会社であるだけでなく、全国規模のエコシステムを構築し、ディエンビエンのような新興市場を含むあらゆる地域で FDI 投資家が正確な情報と迅速なサポートを受けられるようにしています。

14.1. ネットワークの範囲と規模

• 主なカバーエリア:当社は、全国34 の主要な産業発展省および都市に専門家と協力者のネットワークを構築しました。
• 多様なチーム: Vinasc Real の協力者は次のとおりです。
• 地元の証券会社:地元の取引と市場感情に対する深い理解。
• 投資促進組織：州の計画と政策の方向性を徹底的に理解する。
• 法律および不動産の専門家:土地および地方の行政手続きに関する詳細な情報を提供します。

14.2. ネットワークの戦略的役割

Vinasc Real のネットワークは、優れた情報品質と応答速度を保証します。これは、ディエンビエンのようなユニークな市場に投資する際に特に重要です。

14.3. モデル

Vinasc Real は、地元の専門家の深い洞察と集中型データ分析プラットフォームを組み合わせています。

• 現地の専門知識:ディエンビエンの協力者は、同省の非公式な課題と利点に関する事実情報を提供します。
• 集中化された情報: Vinasc Real は全国データを収集し、ディエンビエンのインセンティブ ポリシーを他の省や都市のポリシーと比較して、投資家に対して客観的で最適な戦略的推奨事項を提供します。

、地域の理解と国家の戦略的ビジョンを組み合わせたコンサルティング ソリューションを提供し、FDI 投資家がディエンビエンで十分な情報に基づいて意思決定を行えるよう支援します。

15. ベトナムでの投資パートナーとしてVinasc Realを選ぶ理由は何ですか?

「投資家はベトナムでチャンスを探しているのか？

Vinasc Realと私たちの現地協力者チームが、効果的で持続可能な投資への道のりをあなたと共に歩んでいきます。」