市场调研与投资计划
分析行业需求和趋势
- 通过行业报告、协会、专家咨询了解需求来源（国内市场、出口）。
- 评估竞争对手：规模、技术、位置。
初步考察选址
- 根据优惠政策、基础设施、劳动力成本选择经济区域（东南部、红河三角洲等）。
- 从工业园区管理委员会网站或通过Vinascreal等咨询单位获取土地信息、租赁/购买价格、规划地图。
可行性研究 (FS)
- 财务：预测资本支出（建设投资、机械设备）和运营支出（年度运营成本）。
- 盈亏平衡：计算预计的盈亏平衡时间、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）。
- 风险：法律（规划、土地征用）、人力资源、环境、汇率波动。
确定投资模式
- 外商独资或与越南企业合资。
- 租赁现有厂房（交钥匙工程）或购买/规划土地自行建设。
选择地点与准备土地
选择工业园区内或园区外区域
- 工业园区内：享受现有的基础设施，快速便捷的“一站式”机制。
- 工业园区外：程序更复杂，但在面积和行业方面可能更灵活。
检查规划和法律
- 要求提供分区规划图（通常由建设厅或工业园区管理委员会提供）。
- 检查土地类型（根据《土地法》为“工业用地”）和租赁/购买限额。
协商租赁/购买条款
- 土地租赁：期限20-50年，付款条件（预付1-3年或分阶段付款）。
- 土地购买：转让租赁合同，确保已平整的“净地”。
- 注意：确认没有土地征用问题，没有抵押。
