永隆省工业区名单

Vinasc Real——全国工业房地产咨询与经纪单位，持续更新胡志明市各工业区的最新信息，包括正在运营、正在新投资以及正在扩建的工业区。

1. 省概况及其在越南工业版图中的作用。

永隆位于湄公河三角洲中心，被誉为该地区的“河流枢纽” ，正在大力转型，力图成为国家经济网络中重要的贸易和轻工业中心。

1.1 地理位置和战略优势：通往贸易联系的门户

• 中心位置：永隆位于前江和后江之间，与芹苴、同塔、茶荣、槟椥和前江接壤。这一地理位置使永隆成为胡志明市与湄公河三角洲内陆各省之间重要的货物中转站。
• 运输与物流：
• 公路：该省有1A国道穿过，这是一条直接连接胡志明市和芹苴的重要路线。
• 水路：河流系统密集，内陆港口众多，如永隆港，有利于低成本的货物运输，并可直接连接到蔡翠港和蔡梅-蒂瓦伊港。
• 机场交通：位于芹苴国际机场附近（约30 公里），方便运输高价值货物或专业人士出行。

1.2 省级招商引资政策和指南

永隆省已设定目标，要朝着可持续发展的方向发展工业，重点发展深加工产业、清洁产业和配套产业。

• 优先发展方向：重点推动从农业向高科技产业、服务业和农业相结合的转型。该省优先发展采用先进技术、环境友好且创造高附加值的项目。
• 主要政策要点：
• 改善营商环境：提高省级竞争力指数（PCI），重点缩短投资许可时间。
• 扶持产业园区基础设施：重点投资产业园区内外技术和社会基础设施的同步发展，以提高产业园区的吸引力。

1.3 工业发展规模

永隆省正以稳定而深入的方式发展其工业部门：

• 目前：该省有4 个工业区 (IP)正在运营，入住率相当高，集中在1A国道沿线和天后河两岸的战略位置。
• 未来发展方向：该省计划扩大和开发新的工业区，以增加清洁土地资金，尤其是在与芹苴市交通便利的地区。目标是吸引高科技及配套产业。

1.4 评估其在国家产业网络中的作用。

如果芹苴是服务业和技术中心，前江是鞋类和皮革制品中心，那么永隆正在将自己定位为该地区领先的“轻工业、农产品加工和建筑材料中心” 。

永隆的主要作用是提供充足的劳动力，同时作为湄公河三角洲国内市场消费品、原材料和加工产品的生产中心，并通过水路出口。

1.5 Vinasc Real 对外国直接投资潜力的评估。

Vinasc Real评估认为，永隆省在区域连通性和劳动力成本竞争力方面拥有显著优势。对于寻求优化运营成本的中大型轻工业和食品加工企业而言，永隆省是理想之选。随着南部高速公路的建设，永隆省的物流潜力预计将在未来五年内大幅提升，为战略投资者创造“先机”。

永隆省工业区名单

2. 连接基础设施和物流优势

永隆市地理位置优越，位于公路和水路的主要交通要道上，拥有独特的物流优势，为出口货物的运输创造了有利条件。

2.1. 交通系统——利用河流交汇处和1A国道轴线

永隆省的交通系统是由其连接胡志明市与西南地区各省所扮演的角色塑造的。

• 陆路：
• 1A国道：这条最重要的公路贯穿永隆省，直接连接永隆市与胡志明市（约135公里）和芹苴市（约30公里）。它是工业货物运输的主要通道。
• 胡志明市 – 中梁 – 美顺高速公路：显着缩短从永隆到胡志明市的旅行时间。
• 美顺-芹苴高速公路：已建成，加强了永隆和芹苴物流中心之间的连通性。
• 水路：
• 永隆位于前江和后江之间，拥有密集的运河网络，便于用驳船以低成本运输原材料和成品。
• 永隆港和其他内陆港口为货物转运至主要海港提供了便利。
• 机场、铁路、边境口岸：永隆省没有机场或铁路。企业出口国际货物通常使用芹苴国际机场和蔡翠港（芹苴），或胡志明市/巴地头顿的港口。

2.2 配套基础设施和工业设施

永隆省工业区的技术基础设施已得到全面投资，有效满足了生产需求：

• 电力、水和通信：国家电网提供稳定、高容量的电力供应。清洁的供水保障了生产和日常生活所需的充足用水。通信网络和光纤电缆实现了100%的覆盖。
• 环境处理：所有运营中的工业区都设有符合标准的集中式废水处理系统，这对于排放废物的加工和工业部门来说尤为重要。
• 物流和公用设施：工业区位于1A 号国道附近和住宅区附近，方便物流、金融服务和劳动力招聘。

2.3. 主要经济区域内的联系

“缓冲区”和“桥梁”方面发挥着重要作用：

• 与胡志明市和芹苴市紧密相连：永隆市是连接胡志明市和芹苴市的枢纽。这使得永隆市的企业能够便捷地获取金融服务、人力资源培训以及庞大的消费市场。
• 供应链：永隆在农产品、建筑材料和轻工业方面的优势使其成为该地区重要的供应链环节。

2.4. Vinasc Real 的评估：物流方面的优势和劣势

Vinasc Real公司根据一项实际调查得出的结论，该调查评估了基础设施满足需求的能力：

3. 人口与劳动力市场

永隆省的劳动力市场具有重要的竞争优势，尤其对于劳动密集型产业而言，这得益于其稳定的人口规模和具有竞争力的劳动力成本。

3.1 人口规模和密度

3.2 劳动力特征及变化速度

• 劳动力结构：永隆的劳动力主要由非熟练工人组成，他们纪律严明，对家乡有稳定的依恋，因此非常适合从事纺织、制鞋和农产品加工等行业。
• 人口老龄化：该省正面临人口老龄化趋势，年轻劳动者纷纷向胡志明市、平阳省、芹苴市等大城市迁移，以寻求更多元化的就业机会。这就要求企业制定完善的员工福利和人才保留政策。
• 教育质量：该省拥有众多高等院校和职业学校，毗邻芹苴大学，具备丰富的基础人才储备。然而，高技能人才和中层管理人员的供应仍然有限，尤其是在先进技术产业领域。

3.3. 结论：对投资者的优势和劣势（基于 Vinasc Real 的实务分析）

Vinasc Real 认为，永隆劳动力市场具有两大优势，但也面临着战略挑战：

Vinasc Real的建议：对于需要大量稳定非熟练劳动力的投资者而言，永隆是性价比最高的选择。然而，高科技项目应计划与芹苴市的大学合作，以确保高质量人力资源的供应。

4. 永隆省的投资激励政策和法律环境

永隆承诺根据越南法律的规定，通过实施最大限度的激励政策，以及地方政府的积极支持，为外国直接投资投资者创造最有利的条件。

4.1 税收和土地激励政策

永隆省的大部分工业区都位于社会经济条件较为困难的地区，这些地区享有最高的优惠政策：

• 企业所得税（CIT）：
• 税收优惠：运营的前15 年适用10% 的优惠税率（而不是 20% 的正常税率）。
• 免税/减税：自利润产生之日起4 年内免税，并在接下来的9 年内减免 50% 的应缴税款。
• 地租：
• 土地租金豁免：基本建设期间（最长 3 年）免征土地租金。
• 额外豁免期：根据行业和项目规模（特别是投资激励清单中的项目），额外豁免期为7 至 15 年。
• 进口税：对国内无法生产的机械、设备、零部件、专用运输工具和建筑材料免征进口税，以用于为项目创造固定资产。

4.2 永隆省的特殊扶持政策

除了税收优惠外，永隆银行还通过特殊机制积极支持投资者：

• 有效的“一站式”机制：该省重点推进工业区管理委员会的行政改革，以快速处理各项手续，特别是与投资和土地许可相关的手续。
• 培训和招聘支持：该省有一项政策，根据外商直接投资企业的要求，支持新员工的职业培训费用，以提高人力资源质量。
• 技术基础设施支持：致力于加快工业区外重要连接工程（道路、桥梁、电力和水系统）的投资进度，以确保项目按计划实施。

4.3 法律环境和基本投资流程

项目要得以实施，投资者需要履行以下基本法律程序：

• 投资政策决定：（如有必要）
• 在工业区管理委员会签发投资登记证（IRC） 。
• 颁发企业登记证（ERC）。
• 签订土地/厂房租赁协议并完成施工手续。
• 验收测试和调试。

4.4. Vinasc Real：从数据到法律事务的合作

Vinasc Real 的价值声明：我们是一家综合性合作伙伴，帮助外国直接投资投资者解决当地法律环境下的复杂问题。

律师和法律顾问团队致力于：

• 缩短处理时间：深入了解永隆省的IRC/ERC申请流程有助于从一开始就准备完整的档案，从而最大限度地减少等待时间。
• 最大化收益：建议投资者充分利用针对其特定行业量身定制的土地租赁费豁免和企业所得税优惠。
• 合规保证：协助完成许可后程序，如建筑许可证、消防安全许可证和环境影响评估，确保项目合法安全地运行。

5. 永隆省吸引投资的优先领域。

永隆省依托其便利的交通枢纽位置、丰富的劳动力资源以及在农业和建筑材料方面的传统优势，制定了吸引投资的战略。该省重点发展能够创造附加值且不污染环境的产业。

5.1 轻工业集团

由于该省劳动力成本优势和稳定的劳动力供应，该产业集团占据主导地位。

• 具体行业： 纺织品、皮革制品、服装出口、家具和手工艺品。
• 选择理由：
• 人力资源：永隆拥有丰富的非熟练劳动力，易于培训且成本具有竞争力（第三/第四区），使其成为劳动密集型产业的理想选择。
• 基础设施：工业区位于1A国道附近，便于将原材料和成品运往胡志明市或芹苴。
• Vinasc Real 的分析： 我们认为，对于已在胡志明市/平阳省运营并希望迁往成本更低地区的纺织/鞋类企业而言，永隆是扩大生产规模的最佳选择。投资者应选择永隆市中心或主要城镇附近的工业区，以确保劳动力稳定。

5.2 农业和食品加工行业集团

充分利用湄公河三角洲传统的农业原料产区。

• 具体行业： 水果深度加工、包装食品加工以及农业副产品加工。
• 选择理由：
• 供应链：丰富的农业原材料有助于企业降低投入物流成本。
• 基础设施：该工业区拥有符合食品加工行业标准的废水处理系统。
• Vinasc Real 的分析： 永隆省的深加工产业拥有巨大的发展机遇。特别是，省政府将在政策层面优先发展高科技项目。投资者应寻找水路运输便利、便于产品运往海港的地块。

5.3 建材及配套产业集团

凭借其资源和长期战略方向，永隆在该领域拥有独特的优势。

• 具体行业： 生产高品质陶瓷、未烧制砖、预制混凝土构件以及轻工业配套产业。
• 选择理由：
• 传统优势：永隆省拥有悠久的陶瓷、砖瓦生产历史，形成了本地供应链和专业技术。
• 基础设施需求：湄公河三角洲基础设施建设对先进建筑材料的需求不断增长。
• Vinasc Real 的分析： 对于建筑材料行业， Vinasc Real 建议投资者应专注于高科技、环保产品（未烧制砖），以享受优惠政策，并避免选择排放法规严格的工业区。

Vinasc Real的结论是：永隆省是“低成本、良好连接”战略的理想市场。该省优先发展污染小、劳动力投入高且与农业紧密相关的项目。我们随时准备为客户详细咨询，例如哪个工业区拥有最适合加工业的废水处理基础设施，或者哪个工业区拥有最稳定的劳动力资源，以满足纺织业的需求。

6. 土地和厂房租赁及投资成本的参考价格。

初始投资成本最具竞争力的省份之一。与邻近省份相比，其租金价格的差异有助于投资者优化资金配置，尤其对于大型项目而言。

6.1. 永隆市工业用地（转租土地）土地租赁价格框架

永隆工业区的土地租赁价格通常比隆安省或前江省新兴工业区的土地租赁价格低 15-30%。

6.2. 现成厂房（RBF）租赁价格和运营成本

永隆市对现成厂房租赁的需求不断增长，以满足纺织、服装和鞋类企业快速增长的生产需求。

• 厂房租赁价格：
• 参考价格： 8 – 3.8 美元/平方米/月（不含增值税）。
• 注：价格因工业区而异，取决于工厂质量、位置和配套设施。
• 其他运营费用：
• 基础设施管理/维护费：约4 – 0.7 美元/平方米/月（包括维护、安保、一般清洁）。
• 废水处理费：约4 – 0.7 美元/立方米（取决于处理水平）。
• 电/水价格：按国家工业生产管制价格表执行。

6.3. 比较典型工业区之间的租金价格

租金价格的差异反映了各个工业区的战略位置和物流连通性：

6.4. Vinasc Real：工业区租赁价格信息最可靠的来源。

Vinasc Real的承诺：我们深知租金价格是最重要的决定因素。Vinasc Real与永隆工业区的投资者和投资促进机构保持着直接的信息渠道，以便提供市场上最准确、最新的租金价格数据。

我们帮助我们的客户：

• 比较永隆省与邻近省份的总成本（运营成本和资本支出）。
• 与投资者进行有效谈判，以取得最有利的价格和租赁条件，帮助准确确定初步投资成本。

7. 永隆省运营的工业区名单

该列表由 Vinasc Real 编制，并通过投资者和当地合作者进行验证。

• VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区，详情请见……
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8. 永隆省正在规划建设工业区，以进行投资和扩张。

信息由 Vinasc Real 从省工业区管理委员会和基础设施开发合作伙伴处更新。

• VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区（详情请见……）
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9. 分析吸引投资方面的优势和劣势

永隆省工业发展迅猛，凭借其成本优势和地理位置，为外国直接投资提供了诸多机遇。然而，该省也面临着一些亟待解决的特殊挑战。

9.1 核心优势：具有竞争力的成本和优越的地理位置

使永隆对外国投资者具有吸引力的因素：

• 地理位置优越：位于1A国道旁，靠近芹苴市（湄公河三角洲中心），优化了公路物流，方便从芹苴获取高质量的人力资源。
• 最优投资成本：
• 工业用地租金价格是湄公河三角洲地区最低、最稳定的价格之一。
• 由于永隆位于第三/第四区（最低工资标准），劳动力成本具有竞争力，因此非常适合劳动密集型产业。
• 基础设施和物流：
• 现有工业区的技术基础设施已得到全面投资。
• 水路运输的强大优势在于能够以低成本将货物运送到主要海港。
• 优厚的激励政策：享受越南法规规定的最高企业所得税优惠和土地租赁费减免。

9.2. 弱点和实际挑战

为了做出安全的投资决策，投资者需要了解以下限制：

• 工业用地基金有限：
• 已投入运营的工业区入住率很高。可供大型项目使用的干净土地数量有限。
• 土地租赁价格往往会略有上涨并趋于稳定，这就要求投资者迅速行动，抢占先机。
• 技术工人短缺：非技术工人资源丰富，但高技能工人、工程师和中层管理人员短缺，他们主要必须从胡志明市或芹苴市招聘。
• 行政程序：虽然该省致力于改革，但与平阳省或同奈省等主要工业中心相比，各部门和机构之间的处理程序的一致性有时并不理想。

9.3. Vinasc Real 的现实评估

对永隆投资实践的确认：根据纺织服装加工行业现有投资者的反馈， Vinasc Real认为永隆是批量生产和出口项目的高性价比选择。

最大的优势：运营成本低（OPEX）和稳定的物流位置。

针对这一挑战，投资者需要制定清晰的技术人员招聘和留任策略。同时，法律文件的准备工作从一开始就需要专业性，以避免因程序问题而造成延误的风险。

Vinasc Real及其在永隆省的合作团队持续监控该省的程序进展情况，随时准备介入并提供直接支持，以确保项目实施过程按承诺顺利进行。

10. 根据行业需求选择合适的工业区的建议

Vinasc Real凭借其在外国直接投资咨询方面的经验，以及对各地区基础设施和人力资源优势的深入分析，为在永隆省选择工业区提供战略建议。

10.1.战略建议：按行业优化选址

10.2. Vinasc Real：战略顾问，不仅仅是一个地点

我们帮助投资者基于四大战略支柱之间的平衡做出决策：

• 最佳位置：评估工业区的位置，不仅要看地图，还要看到海港、机场和劳动力供应来源的实际旅行时间。
• 运营风险：确保工业区基础设施严格满足行业的技术要求。
• 可扩展性：我们为选择拥有预留土地以进行长期发展规划的工业区提供建议。
• 成本优化：协商土地租赁价格和其他费用，以实现最大可能的收益。

对于Vinasc Real而言，投资永隆是一项经过深思熟虑的商业策略。我们帮助您选择合适的地点，以实现利润最大化和风险最小化。

11. 永隆省工业发展前景

永隆省正步入新的增长阶段，这得益于关键交通基础设施项目的竣工以及扩大工业用地的政策出台。对于希望 “抢占先机” 、利用成本和区位优势的投资者而言，这是一个绝佳的机会。

11.1. 规划扩建新的工业区和工业集群

永隆省正积极解决土地短缺问题，推进新工业区的规划和建设，为长期发展奠定基础：

• 重点投资项目：新建工业区包括东平工业区及其周边卫星工业集群。这些新建工业区的开发将提供大量配套完善的清洁土地，满足外商直接投资的高标准要求。
• 集群发展战略：该省致力于在原材料产地和居民区附近发展规模较小、专业化的工业集群，以吸引中小企业和配套产业。
• 完善连接基础设施：美顺2 号大桥和区域连接高速公路等项目（如第 2 节分析）将成为主要驱动力，使永隆的工业区成为理想的物流连接点。

11.2. 外国直接投资流动趋势与战略愿景

Vinasc Real的合作者网络收集的数据显示，永隆省正在成为一个新的热点地区，吸引着那些在湄公河三角洲寻求低成本制造解决方案的国家的关注：

• 来自亚洲的资本流动：
• 韩国、台湾：继续高度重视纺织、鞋类及相关产业，以利用劳动力成本优势稳定供应链。
• 日本：对食品加工项目、高科技农产品和高品质建筑材料感兴趣。
• 转变趋势（中国+1）：永隆省是湄公河三角洲受益于制造业从中国转移趋势的省份之一，这得益于其具有竞争力的劳动力成本和不断改善的互联互通基础设施。

11.3 结论：早期投资者的黄金机会

“转型”阶段，投资成本仍然较低，但增长潜力显而易见。

Vinasc Real 确认：现在选择 Vinh Long 的投资者将获得双重优势：

• 成本优势：在新工业区尚未饱和、交通基础设施发展导致租金上涨之前，可以协商大幅降低土地租金价格。
• 位置优势：选择位置优越的优美地块，尤其是靠近高速公路或河港的地块，有助于节省长期的物流成本。

投资促进机构收集的实时数据，准确把握这一黄金时机，帮助投资者保持市场领先地位，确保可持续成功。

12. 永隆省投资咨询及支持联系方式

“Vinasc Real——陪伴外国直接投资投资者完成从调研、筛选到运营的全程。”

投资永隆——一个快速发展的市场——需要对当地情况有深入的了解，并具备国际法律专业知识。Vinasc  Real致力于成为战略合作伙伴，提供全面的咨询服务，帮助外国投资者高效、安全地实施项目。

Vinasc Real 提供全面周到的支持服务

我们提供一体化的价值链，在项目的每个阶段为投资者提供支持：

• 精准数据与战略分析：
• 永隆省及全国工业区的准确、最新的信息和数据。
• 分析总成本（土地、物流、劳动力），以评估省内的盈利能力和竞争力。
• 现场调查支持：
• 组织专业现场勘察，与工业区投资者和省管理委员会代表联系并安排直接会议。
• 综合咨询：
• 提供全程法律流程支持：申请投资登记证 ( IRC ) 和企业登记证 ( ERC )。
• 会计-税务（优化企业所得税优惠）、法律-投资和人力资源（招聘）等领域提供支持。
• 全国多语言网络：
• 遍布全国34个省市的合作者和伙伴公司网络，保证能够为任何工业区提供支持。
• 我们随时准备为英语、韩语、日语、中文投资者提供支持，消除沟通和谈判中的语言障碍。

Vinasc Real的承诺

“我们不仅展示地点，我们还帮助投资者选择合适的地点，从而取得成功。”

Vinasc Real致力于成为一座坚实的桥梁，帮助投资者最大限度地利用永隆的成本优势和战略位置。

13. 常见问题解答 (FAQ)

Q1：永隆工业区的租金是多少？

答：目前永隆工业区的土地租赁价格颇具竞争力，通常为每平方米65-85美元，租期为剩余租期（35-40年）。对于已建成厂房（RBF） ，参考租金为每月每平方米2.8-3.8美元（不含增值税和管理费）。与第一/第二区邻近省份相比，这一价格有助于优化初始投资成本。

Q2：土地租赁条款和投资登记程序是什么？

答：

• 土地租赁期限：通常为自项目投资许可证签发之日起50 年（剩余租赁期限取决于工业区）。
• 投资登记流程：投资者需申请投资登记证（IRC）和企业登记证（ERC） 。相关手续在永隆工业区管理委员会的一站式服务中心办理。Vinasc Real将协助投资者完成文件准备、提交及结果接收的整个流程。

Q3：永隆省提供哪些企业所得税优惠政策？

答：由于永隆位于符合投资优惠条件的地区，外商直接投资企业将获得最高级别的优惠：

• 优惠税率： 15 年增长10% 。
• 税收豁免/减免： 自利润产生之日起4 年内免税，并在接下来的9 年内减免 50% 的应缴税款。

Q4：永隆省哪个工业区最适合我的行业？

答：选择工业区应基于您的成本和劳动力战略：

• 纺织和制鞋业（需要大量劳动力）：应选择和富工业区或永隆市附近的其他工业区，以确保稳定的劳动力供应。
• 食品加工和物流行业（需要与芹苴连接）：优先考虑平明工业区，因为它靠近芹苴，并且水路运输能力强。
• 需要大面积土地的行业（建筑材料）：考虑新建的、规划完善的工业区，例如东平工业区，以具有竞争力的价格协商大面积土地资金。

Q5：Vinasc Real能否协助进行工业区的调查或比较？

一个： 当然。Vinasc Real 提供全面的战略咨询和支持服务：

• 我们可根据客户的具体要求，提供永隆省各工业区的价格、基础设施和配套设施的详细对比报告。
• 协助组织实地考察，安排与投资者和省级管理机构的直接工作会议，以帮助您获得最实际、最准确的看法。

14. Vinasc Real 的全国合作伙伴和协作者网络

做出正确的投资决策不仅需要准确的信息，还需要符合当地实际情况的信息。Vinasc Real拥有广泛的合作伙伴网络，确保外国直接投资投资者在每个工业区都能获得及时的支持和深入的信息，我们为此感到自豪。

14.1.在34个重点省市建立了广泛的连接系统。

全国34个重点省市建立了合作伙伴网络，吸引外商直接投资，从北宁、同奈等历史悠久的工业省份到永隆、安江等新兴市场。

• 网络组成：我们的网络包括信誉良好的工业经纪公司、当地投资促进组织（IPC）以及在永隆省和其他省份工作的经验丰富的房地产/法律专业人士。
• 本地合作者的核心作用：
• 实时数据更新：持续提供各工业区的详细规划信息、当前土地租赁价格和基础设施建设进度。
• 直接调研支持：支持投资者组织调研行程，确保投资者以最真实的方式了解工业区周围的交通状况、公用设施和劳动力社区。

14.2.模型

Vinasc Real采用这种独特的组合模式运营，为投资者带来双重收益：

结果：该模型不仅能帮助投资者了解永隆省的潜在投资价值，还能将其与越南其他地区（如隆安省、前江省，甚至北部省份）进行比较，从而更好地适应越南的整体经济形势。Vinasc Real 是一个覆盖全国的互联生态系统，是值得信赖的外国直接投资合作伙伴。

15. 为什么选择 Vinasc Real 作为您在越南的投资伙伴？

“投资者正在寻找越南的投资机会吗？”

让Vinasc Real和我们当地的合作团队陪伴您踏上高效可持续投资之旅。