得乐省工业区名单

Vinasc Real – 越南全国工业地产咨询与经纪机构，提供得乐省正在运营、扩建及新规划工业区的最新数据与分析

1. 得乐省概述及其在越南工业版图中的角色

1.1 地理位置与战略优势

得乐省位于越南中部高原的中心地带，是全国面积第二大的省份，在区域发展中扮演枢纽角色：

• 战略位置： 坐落于国道 14 号与 27 号交汇处，直接连接中部高原、南中部沿海地区以及胡志明市。
• 国际连接： 与柬埔寨接壤，拥有长边境线，为口岸经济、边贸发展和“柬老越三角发展区”提供重要通道。
• 关键基础设施： 省内设有邦美蜀机场，方便货运与客运，大幅缩短与主要经济中心的距离。

1.2 投资政策与发展导向

得乐省正从农业省份向区域经济—文化—社会中心转型，投资导向明确，重点包括：

• 高科技农业： 打造咖啡、胡椒、橡胶等主要农产品的深度加工价值链。
• 农林产品加工工业： 优先吸引农林产品、建材加工项目。
• 可再生能源： 开发风电、太阳能等清洁能源。
• 生态旅游与服务业： 利用中部高原自然与文化优势发展生态旅游。
• 政策承诺： 省政府致力于打造透明、便捷的投资环境，推动行政改革并长期伴随投资者。

1.3 工业发展规模

得乐省工业发展增长稳健：

• 现状： 省内已有若干工业区投入运营，主要集中于邦美蜀市及周边县区（如：和富工业区）。
• 未来规划： 正在扩建现有工业区，并新设多个专业化工业集群，吸引资本密集、技术先进、土地利用效率高的项目进入。

1.4 在国家工业体系中的定位

与专注重工业或电子产业的省份（如同奈省、北宁省）不同，得乐省的功能定位更侧重：

• 全国高品质农产品加工中心： 作为越南“咖啡之都”，达乐承担将原材料转化为高附加值出口产品的关键角色。
• CLV 区域物流与贸易枢纽： 是柬埔寨—老挝—越南三角区的重要中转点。
• 可再生能源中心： 为国家能源安全贡献重要比重。

1.5 Vinasc Real 对得乐省 FDI 潜力的评估

基于本地调研数据与合作伙伴网络，Vinasc Real 认为得乐省具备强大吸引力，尤其适合以下领域：

• 出口型农产品深加工： 原料供应稳定且丰富，是极具竞争力的优势。投资者应选择靠近原料区、基础设施完善的工业区/工业集群。
• 农业高科技装备制造与配套行业。
• 仓储与物流服务： 为柬埔寨边贸、区域货运及通往沿海港口提供支持。

结论：得乐省正成为新兴投资热点，拥有充足的“净地”、政策优惠强劲、成本竞争力高，是投资者拓展至传统工业区之外、布局长期增长的理想选择。

2. 交通基础设施与物流优势

得乐省工业区名单

2.1 区域交通系统与联通能力

得乐省正重点完善交通体系，以提升货物流通效率，特别是加工农产品的运输能力：

— 公路：

• 14号国道（胡志明公路）：
  贯穿中部高原与东南部（胡志明市）的主干交通线，是得乐省最重要的货运通道。
• 27号国道：
  连接邦美蜀市与林同省、宁顺省，为进出南中部沿海港口提供路线选择。
• 高速公路（规划中）：
  虽然目前省内尚无正式运营的高速公路，但庆和—邦美蜀高速项目正在加速推进。
  ✔ 建成后将显著缩短通往庆和万峰国际港以及附近深水港的时间，为企业形成明显物流竞争优势。

— 航空：

• 邦美蜀机场：已规划升级为国际机场，目前开通多条国内干线航班，可用于运输高价值货物与人员往返。

— 口岸：

• 得 Ruê 口岸（Ea Sup 县）：
  作为与柬埔寨贸易的重要陆路口岸，为加工品、农产品提供潜力巨大的边贸市场。

— 铁路/海港：

得乐省暂无铁路系统，出口货物依靠公路连接周边港口，包括：

• 平定（归仁港）
• 庆和（芽庄、万峰港）
• 胡志明市（吉莱港）

2.2 工业区技术基础设施与配套服务

得乐省主要工业区（如和富工业区）基础设施建设完整：

• 电力与供水：国家电网稳定供应，地方自来水厂确保工业用水充足。
• 通信系统：光纤网络、4G/5G 全面覆盖，可满足智能制造与大数据需求。
• 环保处理：工业区均配置集中式污水处理厂，排放达标后方可排放，符合环保要求。
• 物流与生活配套：省政府推动在邦美蜀建设专业物流中心。工业区周边已有住宅区、商业区，可满足专家与员工生活需求。

2.3 区域联动与供应链衔接能力

得乐省与多个经济区域形成互补关系：

• 与南中部沿海地区：提供大量农产品原料，同时接受港口运输及工业品物流服务。
• 与东南部（胡志明市）：连接越南最大消费市场，是资本、技术、供应链与高级劳动力的重要来源。

2.4 物流基础设施综合评估

Vinasc Real 总结：

“从整体看，得乐省当前的交通体系足以支撑农产品深加工及区域消费市场生产需求。然而，对于依赖出口的大型制造项目而言，庆和—邦美蜀高速的建成将是突破性关键节点，彻底改善物流瓶颈，使达乐成为具有竞争力的加工与制造中心。”

3. 人口与劳动力市场

3.1 人口规模与密度

得乐省是中部高原人口规模最大的省份之一，为工业发展提供充足劳动力和可观的本地消费市场：

• 人口规模：得乐省目前人口约 210 万人（最新数据）。这是一个不小的消费市场，同时也是稳定的劳动力供应来源。
• 人口密度：由于土地面积广阔，全省人口密度约160 人/平方公里（估算数据）。人口主要集中在邦美蜀市及周边地区，有利于工业区在当地招募大量劳动力。

3.2 劳动力结构

得乐省目前拥有典型的“年轻人口结构”，对投资者而言是显著优势：

• 劳动年龄人口：年龄在 15–64 岁的劳动年龄人口占总人口 60–65%。这是工业化所需的大规模劳动供给基础。
• 年轻化趋势：省内仍处于“人口黄金期”，年轻劳动力比例高、学习能力与培训适应力强，适合制造业发展。
• 教育与技能：
  • 大部分劳动力来自农业领域，具有勤劳、耐苦的特点。
  • 得乐省拥有多所大专、大学及职业院校（如西原大学），正加强机械、农机、加工产业相关的技术培训，满足工业区的招聘需求。

3.3 对投资者的优势与挑战评估

Vinasc Real 结论：

“得乐省劳动力市场最大的优势在于劳动力充足 + 人工成本低，非常适合：

• 农产品深加工
• 轻工业
• 纺织、组装（若构成产业链）
• 需要大量普工的制造行业

然而，对于技术含量较高的项目，投资者需要制定明确的人才培训与长期发展计划，以充分挖掘当地劳动力的潜力。”

4. 得乐省投资优惠政策与法律环境

作为处于经济社会困难地区的省份，得乐省享有越南政府授予的最高级别投资优惠政策，并同时实施多项地方性支持措施，以打造更加开放、透明且高效的投资环境。

4.1 税收优惠与土地租赁优惠

投资于得乐省的项目（尤其是工业区及重点鼓励行业）将享受最优惠的税收及土地租赁政策，包括：

 企业所得税优惠

• 优惠税率 10%，适用期限 15 年。
• 自首次产生应税收入起 前 4 年免税。
• 随后 9 年减征 50% 所得税。

 进口税优惠

• 对形成固定资产的进口设备、机器、生产线等免征进口税。
• 对越南国内尚未生产的原材料、物料和零部件免征进口税，适用于列入特别优惠类别的项目。

 土地使用费用优惠

根据项目属性与投资区域，可适用：

• 免租金 11 年、15 年或更长。
• 某些行业与项目可 享受整个租赁期（最长 50 年）免租金。

4.2 省级专项支持政策

在国家统一优惠政策基础上，得乐省还为投资者提供多项额外支持：

■ 劳动力培训支持

提供职业培训、技术培训或再培训费用补助，以满足项目对技术工人的需求。

■ 行政改革与“一站式”服务

实施 “一站式办事” 和 “一门联办” 模式，大幅缩短行政审批时间，提高办事透明度和效率。

■ 投资信息与对接支持

及时公开土地规划、产业规划及相关法规，并定期举办企业与政府交流会议，解决困难、推动项目落地。

4.3 投资法律程序与合规要求

投资者在得乐省开展项目通常需完成以下法律手续：

■ 投资注册证（IRC）审批

提交投资文件以获得投资项目批准。

■ 企业注册证（ERC）

在省级财政所办理企业成立登记。

■ 土地租赁与建设程序

包括：

• 办理工业区土地租赁合同
• 申请建设许可证
• 进行消防设计审查和验收
• 完成建筑施工的合规手续

■ 环境审批

根据项目性质，需准备：环境影响评价报告，或环境保护计划文件

Vinasc Real —— 投资者在得乐省的专业法律与执行伙伴

Vinasc Real 拥有专业法律团队与丰富的本地实务经验，能够为外国投资者提供：

• 全流程办理投资注册证与企业注册证
• 土地租赁、建设许可、消防审批等法律手续支持
• 缩短项目办理时间，确保符合法律要求
• 协助对接工业区管理机构与地方政府

“我们不仅提供数据，更提供从审批、手续到落地执行的完整解决方案，确保投资项目在得乐省顺利启动并按期运营。”

5. 得乐省重点招商行业

得乐省重点吸引具有先进技术、环保、高附加值的投资项目，尤其是能充分利用当地原材料优势和战略区位的行业。

5.1. 行业组别一：农林产品与食品加工业

5.2. 行业组别二：辅助工业与建筑材料

5.3.  行业组别三：可再生能源与旅游业

Vinasc Real 对行业潜力的专业分析

“根据实际咨询经验，Vinasc Real 认为：得乐省是外资农产品深加工项目的理想目的地。咖啡等原料的全球知名度及稳定品质，为投资者提供巨大竞争优势。同时，省内享有最高级别的投资优惠政策。”

我们建议：

• 重点投资深加工与高技术生产线，以提升产品附加值。
• 结合工业区屋顶太阳能项目，可显著降低长期运营成本，形成双重效益。

6. 土地租金、厂房租金及参考投资成本

与越南南部传统工业中心相比，得乐省具有显著的成本优势，工业用地及厂房租金更具竞争力。

6.1 得乐省工业区土地租金参考

目前，典型的运营园区如和富工业区的租金参考如下：

6.2 标准厂房（RBF）租金与基础设施成本

对于希望快速投产的投资者，租用标准厂房（RBF）是高效选择。

标准厂房租金：

• 约 2.5 – 3.5 USD/m²/月
  （不含 VAT 和管理费）
• 适合中小企业或投资初期进行试生产的项目。

基础设施运营成本：

• 电力：按 EVN（越南国家电力集团）的工业用电价格执行。
• 自来水：约 0.4 – 0.6 USD/m³（按省级工业用水价格）。

6.3 得乐省主要工业区租金比较

由于得乐省目前在运营的 KCN 数量有限，和富工业区是主要参考点。

📌 Vinasc Real 评述：
和富工业区租金反映了其地处布村麦书市门户区位及其较完善的基础设施。
该租金水平对农产品深加工、大规模生产等需要长期用地及享受最高投资优惠的项目具有强吸引力。

6.4 Vinasc Real —— 最可靠的工业区价格数据来源

Vinasc Real 与得乐省各工业区投资主体保持长期合作，并通过本地协作网络持续更新数据，包括：

• 最新土地租金
• 实际成交价格
• 租赁政策与优惠
• 园区填充率与剩余土地情况

我们为投资者提供：

▪ 全面成本分析（TCO）: 涵盖土地、建设、运营、物流、人力等完整成本结构，帮助投资者准确评估项目可行性。

▪ 谈判支持: 基于对市场的深度理解与与园区方的密切关系，为投资者争取最优的租金及合同条款。

凭借这些数据与分析，投资者可以清晰掌握在得乐省投资的成本竞争优势。

7. 得乐省正在运营的工业区名单

以下名单由 Vinasc Real 通过基础设施投资方与当地协作伙伴核实整理：

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8. 得乐省正在规划、投资与扩建的工业区

信息由 Vinasc Real 直接更新自省工业区管理委员会与基础设施开发合作伙伴：

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9. 投资吸引力的优势与劣势分析

对地方优势与挑战进行客观评估，有助于投资者做出准确、可持续的投资决策。

9.1. 优势

得乐省具备多项战略性优势，尤其在成本与政策方面表现突出：

9.2. 劣势

尽管具备多项优势，但得乐省仍存在一些需要克服的结构性挑战：

9.3. Vinasc Real 的实际评估

Vinasc Real 认为，得乐省正处于工业发展的初始阶段。尽管在物流和人力方面仍存在一定限制，但极具竞争力的投资成本以及最高级别的优惠政策，正成为吸引大型加工企业投资的强劲动力。

• 来自现有投资者的反馈：
  已在得乐省投资的企业普遍对当地的优惠政策感到满意，但同时也希望省政府加快推进“庆和—邦美蜀高速公路”项目，以解决当前物流瓶颈。
• Vinasc Real 的建议：
  投资者需要具备长期战略视角，充分利用当前的低成本优势，并为未来交通基础设施完善后即将出现的增长机会做好准备。请务必选择具有当地经验的专业咨询机构，以帮助克服初期的行政手续障碍。

10. 按行业类型推荐适合的工业区

根据对得乐省工业区位置、交通基础设施及发展方向的综合分析，Vinasc Real 为投资者提出以下战略性选址建议。

10.1. 农产品加工与配套工业（支柱产业）

这是在得乐省投资最具优势、最具发展潜力的行业。

10.2. 电子、科技、高附加值产业 & 物流仓储

虽然这些行业目前尚不是得乐省的主导产业，但根据省级规划，它们将成为未来重点发展的方向。

10.3. 纺织、鞋类产业 & 中小型企业（SME）

Vinasc Real —— 您的战略顾问：

我们不仅提供工业区名单，还根据您的行业属性、供应链需求以及扩张计划，分析各工业区的战略匹配度。

建议： 如果您的项目属于农产品出口加工，目前和富工业区是最安全、最有效的选择。
若您的项目以长期发展为目标，并希望最大限度降低成本，请考虑那些正在规划扩展的工业区，或 Vinasc Real 已掌握初步信息的各类工业集群，以便抢占新一轮投资潮的先机。

11. 得乐省工业发展前景

得乐省正通过战略性布局，逐步迈向“西原地区经济—社会中心”，在扩大工业用地和吸引高质量资本方面展现出强劲动能。

11.1. 工业区与工业集群扩张规划

为满足不断增长的投资需求，得乐省正在加速审查并规划建设新的工业区和工业集群：

• 扩建现有工业区：和富工业区正推进下一阶段扩建，以增加“净地”供应，重点吸引农产品深加工项目。
• 新建工业区：省政府正在推进多个新 KCN 的设立，例如富春工业区（位于 Cư M’gar 县） 以及其他按照总体规划布局的园区。这些园区通常靠近原料区或具有物流优势。
• 发展工业集群：各县区正规划发展中小型工业集群，以分散生产布局，支持中小企业，尤其是农林产品加工与手工艺产业。

Vinasc Real 数据洞察：当地投资促进机构显示，得乐省未来规划中的工业用地总量将显著增加，可确保长期稳定的土地供应能力。

11.2. FDI 趋势与“先行者”机会

在“China + 1”战略与全球供应链迁移的大背景下，得乐省正迅速成为外资关注的新兴目的地。

FDI 流向趋势

• 来自亚洲（韩国、日本）：对食品加工、高端农产品加工及可再生能源项目兴趣浓厚，旨在利用得乐省丰富的原料资源与低成本优势。
• 来自欧美：偏向于技术含量高、管理标准严格的深加工项目，尤其是高价值出口品类（如精品咖啡）。

“先进入”的投资者优势

• 可优先选择 新 KCN 中的黄金地段。
• 可获得 更具竞争力的土地租金，相较未来市场饱和后的价格更优惠。
• 享受地方政府在初期招商阶段推出的 更强扶持力度与特别政策。

11.3. 综合发展前景

得乐省工业发展的核心驱动力来自：

庆和—布村麦书高速公路建成后：该高速建成后将彻底解决当前的物流瓶颈，使得乐省成为更具吸引力的出口加工基地，大幅提升产业竞争力。

农业科技化 + 深加工产业链带动：得乐省正大力推进农业科技化，未来工业将紧密围绕农产品深加工发展，形成“从原料区到工厂”的高效产业链。

Vinasc Real 的结论：得乐省是投资者追求成本效率和长期增长的战略性选择。Vinasc Real建议投资者应尽早行动，以确保获得理想位置，并充分利用最优惠的投资政策，避免在市场达到饱和、租金随着基础设施发展而上涨之后失去优势。

12. 得乐省投资咨询与支持服务

Vinasc Real —— 从勘察、选址到运营，全程陪伴外商投资企业（FDI）。

Vinasc Real 深刻理解，进入一个全新的市场（如得乐省）需要精准的信息、透明的流程以及全面的支持。我们承诺以专业的咨询服务，帮助投资者降低风险、最大化投资效益。

12.1. Vinasc Real 的全方位支持服务

— 信息服务与现场考察

• 精准数据：提供关于规划、投资优惠政策、土地租赁价格、工业区出租率等最新且准确的数据（涵盖得乐省及全国各省市）。
• 实地考察支持：安排并组织到潜在工业区的现场考察，让投资者直观评估基础设施、物流条件及周边环境。
• 直接对接：代表投资者直接对接工业区管理委员会及园区业主，协助谈判最优土地租赁条款。

— 多领域专业咨询（一站式服务）

我们提供全面整合的解决方案，包括：

• 法律与投资咨询：全程协助办理《投资注册证书》（IRC）、《企业注册证书》（ERC）、工业用地租赁手续及施工许可等相关法律程序。
• 会计与税务咨询：提供企业所得税、增值税（VAT）、进口税等优惠政策咨询，并协助建立符合越南法规的会计体系。
• 人力资源与劳动政策咨询：协助企业招聘、培训，提供当地劳动法规及人事管理建议，协助建设稳定且高质量的员工团队。

— 全国网络覆盖与多语言支持

凭借在全国主要 34 个省市的合作伙伴与专业团队，Vinasc Real 能及时提供具备地方文化及法律实践经验的支持。

• 多语言服务：可提供英文、韩文、日文、中文服务，帮助投资者完全消除语言障碍。

12.2. Vinasc Real 的承诺

承诺： “我们不仅是地点推荐者——我们是帮助投资者选择正确投资地的战略伙伴。”

Vinasc Real 将成为投资者在得乐省的延伸团队，确保项目快速、顺利，并严格依照法律要求进行实施，从而帮助投资者在越南取得成功。

13. 常见问题解答（FAQ）

以下为外国投资者（FDI）在了解得乐省工业区投资机会时最常提出的问题汇总：

Q1：得乐省工业区的租金是多少？

回答： 得乐省现有工业区（如和富工业区）土地租金约 40–55 美元/平方米/50 年（不含增值税）。

优势：该价格相较越南南部重点省份低 3–5 倍，极具竞争力，可显著降低投资者的初始资本成本。

Q2：土地租期和投资注册手续是怎样的？

• 土地租期：工业区土地通常为 50 年租期（自投资证书签发日期计算）。
• 投资手续包括：
  1. 申请《投资主张批准》或投资注册证（IRC）
  2. 办理《企业注册证书》（ERC）
  3. 工业区土地租赁手续
  4. 申请施工许可证
  5. 编制并提交《环境影响评估报告》（EIA/ĐTM）

Q3：得乐省的企业所得税（TNDN）优惠政策有哪些？

回答：作为经济社会困难地区，得乐省享有越南最高级别的投资优惠：

• 税率优惠：企业所得税优惠税率 10%，为期 15 年（一般税率为 20%）。
• 免税/减税：前 4 年免税, 接下来的 9 年减免 50% 税额

Q4：哪些工业区适合我的行业？

• 农产品/食品加工行业：推荐和富工业区
  • 靠近原材料区域
  • 基础设施完善
  • 交通便利，靠近邦美蜀市
• 高科技行业 / 物流行业：建议关注
  • 正在规划扩建的工业区
  • 或靠近 庆和—邦美蜀高速公路规划区域的工业用地，以便抢占未来物流优势。

Q5：Vinasc Real 是否可以协助工业区比较、考察？

回答：当然可以。Vinasc Real 提供全面、独立的投资咨询服务：

• 战略比较报告：根据行业特点与供应链需求，对各工业区的优劣势进行专业分析与对比。
• 现场考察安排：协助制定考察行程，陪同参访，并安排与园区业主直接会谈。
• 法律手续支持：协助处理 IRC、ERC、土地租赁及建设许可等所有法律手续，确保项目快速推进。

14. Vinasc Real 的全国合作伙伴与协作网络

为了确保外国投资者（FDI）在越南任何省市都能获得准确信息与快速支持，Vinasc Real 已构建了一个覆盖全国的综合连接生态系统。

14.1. 覆盖全国的合作伙伴与协作团队

Vinasc Real 拥有广泛而稳固的合作网络，包括：

• 当地专家： 深入了解当地文化、法律与营商环境的行业专家。
• 专业工业地产经纪公司： 在当地具有丰富工业地产经验的合作单位。
• 投资促进机构： 与省级工业区管理委员会及各级投资促进机构保持紧密合作关系。

我们的网络覆盖越南 34 个重点省市，从北宁、海防、同奈、平阳等工业中心，到新兴投资热点如得乐省、平福省以及沿海省份。

14.2. 网络在投资咨询中的核心作用

这些合作伙伴和协作者在 Vinasc Real 的服务链中发挥关键作用：

• 实时数据更新：当地协作者持续更新各工业区的规划、最新租金、基础设施进度（供电、供水、道路建设）以及实际入驻率。
• 现场考察支持：随时协助投资者进行现场勘查，提供道路交通、产业布局、周边环境的真实视角。
• 协调处理地方手续：协助解决地方行政流程中的各种要求，提高项目推进速度与灵活性。

14.3. 独特的运营模式（Vinasc Real）

Vinasc Real 采用“中央分析 + 地方执行”的双核心模式，最大化为投资者创造价值：

Vinasc Real 的承诺：“凭借这一模式，Vinasc Real 不只是总部在胡志明市或河内的咨询公司，而是一套覆盖全国的专业连接生态系统。无论您投资于得乐省，还是其他任何重点省市，我们都能同时提供宏观战略视角与当地深度信息支持。”

15. 为什么选择 Vinasc Real 作为您在越南的投资合作伙伴

“投资者正在寻找越南的投资机会？
让 Vinasc Real 与我们的本地顾问团队陪伴您，一起实现高效、稳健、可持续的投资之旅。”