芹苴市工业区名单

Vinasc Real——全国工业房地产咨询与经纪单位，持续更新胡志明市各工业区的最新信息，包括正在运营、正在新投资以及正在扩建的工业区。

1. 芹苴市概况及其在越南工业版图中的作用。

1.1. 地理位置和战略优势：“西南之都”

• 战略位置：芹苴是一座中央直辖市，是湄公河三角洲地区的经济、文化和社会中心，也是该地区的一级城市。其中心位置使芹苴成为连接该地区各省的重要贸易枢纽。
• 多式联运系统：
  • 公路交通：这里是主要交通路线的交汇点，例如国道 1A 、国道 91 ，以及即将开通的主要高速公路，这将大大缩短胡志明市与邻近省份之间的旅行时间。
  • 航空旅行： 芹苴国际机场作为整个湄公河三角洲地区的国际航空门户，发挥着至关重要的作用。
  • 水路：拥有深水港系统和密集的河流运河网络，有利于进出口货物的运输，特别是农产品、海产品和物流。
• 供应链优势：作为中心枢纽，芹苴可以轻松获得湄公河三角洲各省丰富的原材料，为加工、制造和食品行业创造了显著优势。

1.2 吸引投资的政策和方向——为外国直接投资“铺开红地毯”

• 发展方向：芹苴市致力于向现代化、高科技方向发展产业，优先发展农业和水产品加工产业、机械工程、配套产业和物流。
• 激励机制：该市对企业所得税、进口税和土地租金等投资实施了有吸引力的投资激励政策，特别是针对高科技和大型项目。
• 行政改革：市政府致力于改善投资环境，缩短审批程序，并在项目实施过程中为企业提供最大程度的支持。

1.3 产业发展规模：稳步扩张

• 现状：芹苴目前有[数量]个工业区正在运营，入住率很高，吸引了数百个国内外投资项目。

• 面向未来：该市正在积极规划和扩建新的工业区和工业集群，重点关注具有战略交通连接的郊区，以确保长期为大型投资者提供清洁的土地。

1.4. 芹苴在国家工业网络中的作用：

如果说北宁省是“电子之都”，同奈省是“多产业机械工业中心”，那么芹苴市则正将自身定位为“湄公河三角洲最大的加工、制造和物流中心”。以下几点进一步巩固了芹苴市的地位：

• 农业基础：该地区在原材料方面具有显著优势。
• 区域物流：作为湄公河三角洲所有 13 个省市的货物和物流中转和配送中心。
• 人力资源培训：芹苴拥有众多知名大学，是各行各业优质人力资源的来源地。

1.5. Vinasc Real对芹苴市外国直接投资潜力的评估

芹苴市工业区名单

Vinasc Real评估认为： “根据当地合作伙伴提供的数据和实地调查，Vinasc Real发现芹苴是南方吸引新一代外商直接投资的亮点之一。多维度的交通基础设施正在完善，加上丰富的原材料，使其相比饱和地区拥有绝对的竞争优势。尤其值得一提的是，与胡志明市和隆安相比，芹苴的工业用地租金仍具有诱人的增长潜力，有望为先行投资者带来高额利润。”

2. 连接基础设施和物流优势

2.1 主要交通系统：多式联运

湄公河三角洲地区最完善的多式联运系统，确保原材料和出口货物的有效运输。

• 公路运输（公路和国道）：
  • 高速公路：中良-美顺-芹苴高速公路即将竣工，这是一项战略性项目，将把从芹苴到胡志明市的旅行时间从之前的 4-5 小时缩短到大约 2-3 小时。
  • 国道： 1A号国道、 91 号国道和61 号国道是连接湄公河三角洲各省和柬埔寨的主要干道。
• 航路：
  • 芹苴国际机场：能够处理国际和国内航班，服务于高价值货物运输、冷链物流和专业旅行。
• 水路（海港）：
  • 蔡翠港：芹苴最大的综合货物港口，能够接收大吨位船舶，是整个地区货物进出口的直接门户，减轻了胡志明市和蔡梅-蒂瓦港口系统的运输压力。

Vinasc Real 的评估是： “正在紧急完工的高速公路项目表明政府致力于解决基础设施瓶颈问题。这是吸引资本密集型物流和制造业投资者的关键因素，有助于降低企业的运输成本。”

2.2. 技术基础设施和配套设施保障

芹苴工业区的基础设施已得到全面投资，符合国际制造业标准：

• 电力和水：确保国家电网24/7 全天候稳定供电，以及大容量清洁水供应系统。
• 电信：高质量的宽带光纤网络，满足智能制造和全球数据连接的需求。
• 环境处理系统：所有工业区均设有集中式废水处理厂，在将废水排放到环境中之前，必须符合严格的标准（QCVN 40:2011/BTNMT）。
• 物流和公用设施：仓库、现场海关、银行和住宅区等服务设施以及周边配套设施（工人和专家住房）已经建立，创造了良好的工作和生活环境。

2.3 区域联系和供应链

芹苴是一个强大的区域联系中心，不仅连接着生产，还连接着培训和服务。

• 生产联系：与湄公河三角洲的农业和水产原料“枢纽”直接连接。
• 培训中心：芹苴市拥有芹苴大学和许多大型职业学院，为该市提供了高质量的劳动力，尤其是在工程、机械和食品加工领域。
• 配套产业：这是包装、机械维修、简易机械制造等配套产业发展的驱动力。

2.4 基础设施结论：优势与挑战

Vinasc Real的建议： “芹苴市的交通物流基础设施已得到极大改善，完全满足工业发展和吸引外商直接投资的需求。Vinasc Real及其当地合作团队会持续更新实际交通状况和基础设施项目实施进度，以帮助投资者根据其具体行业、规模和供应链确定最佳的工业区选址。”

3. 人口与劳动力市场

分析人口和劳动力素质是投资者评估运营能力和人员成本的关键因素。芹苴作为教育中心，拥有诸多独特优势。

3.1 人口规模和密度：庞大的消费市场

• 人口规模：芹苴市人口约125 万，是湄公河三角洲地区最大的消费和服务市场之一。
• 人口密度：人口密度约为 863 人/平方公里，人口集中度高，有利于劳动力招聘和商业服务发展。

3.2. 劳动力和年龄结构：“年轻化地区”的优势

• 劳动力充足：芹苴市劳动年龄人口（15-64岁）比例较高，为工业区提供了稳定的资源。
• 青年/老龄化比例：与全国其他省市相比，芹苴市保持着相对较高的青年人口比例。作为教育中心，该市吸引了大量来自邻近省份的年轻学生前来求学和工作。这有助于减缓人口老龄化进程，同时也为劳动力市场补充了年轻且训练有素的人才。

3.3. 员工素质：注重深度培训

• 技能水平：芹苴市拥有高比例的受过培训的工人，尤其是在工程技术、信息技术、食品加工和高科技农业领域，这与该市的产业发展方向相符。
• 成本：与胡志明市、平阳省或同奈省等主要工业中心相比，芹苴的劳动力成本更具竞争力，这有助于投资者优化生产成本。

3.4 结论：劳动力和消费者市场优势

Vinasc Real评估认为： “芹苴不仅拥有丰富的劳动力资源，而且是整个湄公河三角洲地区优质人力资源的供应中心。具有竞争力的劳动力成本和不断增长的国内消费市场是两大优势，使芹苴成为制造、加工和物流项目的战略选择。投资者可以完全找到稳定长期运营所需的人力资源。”

4. 芹苴市的投资激励政策和法律环境

芹苴市政府致力于通过有吸引力的财政激励措施和行政程序改革，创造一个透明、有利的投资环境。

4.1 税收和土地租赁激励政策

芹苴市根据政府的一般规定和具体的地方优惠政策，特别是针对鼓励发展的产业，实施投资激励措施：

• 企业所得税（CIT）：
  • 一般激励措施：对优先领域（如高科技和配套产业）的新投资项目，将实行10% 的优惠税率，为期15 年。
  • 税收豁免/减免： 根据行业和项目规模，从应税收入之日起，可享受4 年免税期，并在接下来的 9 年内减免 50% 的应纳税额。
• 土地租金和土地使用税：
  • 豁免/减免：工业区/工业集群内的投资项目在基本建设期间可享受土地租金豁免，并根据项目规模和优惠领域享受土地租金豁免/减免。
• 进口税：对无法在国内生产的机械、设备、零部件、专用运输工具和建筑材料免征进口税，以用于为项目创造固定资产。

注：具体激励水平将取决于该项目是否属于根据第 31/2021/ND-CP 号法令及总理决定所列的投资激励行业/地点清单。

4.2 具体支持政策和一站式服务机制

除了财政激励措施外，芹苴市还实施了切实可行的支持政策，以减轻投资者的程序负担：

• 程序支持：在出口加工工业区管理委员会实施“一站式现场”机制，帮助快速解决与投资、建设、环境和劳工相关的行政手续。
• 劳动力培训支持：该省制定了一项政策，根据外商直接投资企业的需求，为本地工人提供职业培训的财政支持，以确保拥有技术熟练的劳动力。
• 推广支持：支持投资者寻找合作伙伴、推广产品和连接本地供应链。

4.3. 待实施的法律环境和投资程序

选择在芹苴投资的企业需要履行以下基本法律程序：

• 投资政策决定（IRC）：申请投资登记证书（IRC）或投资政策决定（取决于项目规模）。
• 设立企业（ERC）：向规划和投资部申请企业注册证书（ERC）。
• 土地租赁和建设：处理土地租赁程序、申请建筑许可证和设计审批。
• 环境：编制环境影响评估（EIA）报告或环境保护计划。

Vinasc Real 强调其自身优势： “越南复杂的法律程序可能是外国投资者面临的最大障碍。Vinasc Real拥有一支高度专业的律师和法律顾问团队，他们精通IRC/ERC申请流程、土地租赁程序、土地使用权拍卖/转让以及建筑许可。我们致力于为投资者提供支持，帮助他们将项目实施时间缩短30-50%，确保项目合法合规，并快速投入运营。”

5. 芹苴市重点吸引投资的产业

芹苴市将工业发展导向现代化和可持续发展，重点发展高科技含量产业，创造巨大附加值，最大限度地发挥区域优势。

5.1. 吸引投资的优先领域及原因分析

芹苴市重点鼓励并向以下三大主要产业群体提供最高激励措施：

• 高质量的农业、水产和食品加工业
• 选择理由：

• • 供应链：芹苴是湄公河三角洲最大的稻米、海鲜和水果产区之间的中心枢纽。
  • 基础设施：水路运输的优势和蔡翠港为出口产品的运输提供了支持。
  • 方向：从出口原材料转向深加工，提高产品价值。

• Vinasc Real的分析：该行业在原材料成本方面具有显著的竞争优势。投资者应重点关注采用先进保鲜、冷冻和功能性食品加工技术的项目，以优化利润率。
• 配套产业、机械工程和高科技
• 选择理由：

• • 战略：吸引生产加工工业和高科技农业所需的零部件、备件和机械设备的项目。
  • 人力资源：从主要大学/学院输送技术人员。
  • 基础设施：建设符合高技术要求的电力、水利和交通基础设施。

• Vinasc Real的分析：该行业享有最高的企业所得税优惠（通常为15年10%的税率，之后4年免税，再之后9年税率递减）。我们建议生产农业、水产或消费电子设备零部件的投资者考虑在芹苴投资，以享受优惠政策并避免东南省份的市场饱和。
• 物流、仓储和信息技术（IT）服务
• 选择理由：

• • 中心位置：芹苴是区域物流中心，需要发展仓库、配送中心和多式联运服务。
  • 定位：利用其靠近国际机场和海港的地理优势，成为现代化的物流门户。

• Vinasc 实物分析：市场对智能仓库和冷链物流的需求强劲增长。信息技术和物流行业的投资者应充分利用芹苴市的土地优势和高素质人才资源，建立区域供应链管理中心。

5.2. Vinasc Real 的投资策略结论

专业意见： Vinasc Real 不仅提供数据，更深知投资地点的选择必须基于企业所在行业与所在省份核心优势的绝对契合。在芹苴，如果您属于深加工或配套产业，那么您就走在了这座城市战略的正确道路上，并将获得最强有力的支持。

根据 Vinasc Real 的咨询经验总结的职业选择：

6. 土地和厂房租赁及投资成本的参考价格。

分析投资成本是投资者决策过程中至关重要的一步。与平阳省或同奈省等工业饱和的省份相比，芹苴市在成本方面具有显著的竞争优势，尤其是在土地租赁成本方面。

6.1. 工业用地租赁平均价格范围

芹苴市工业用地租金价格因工业区位置、入住率和基础设施质量而异。

比较优势：芹苴目前的土地租金价格比南部重点经济区各省的一般水平低 15% – 30% ，为寻求最佳投入成本的企业创造了有吸引力的投资机会。

6.2. 现成厂房（RBF）的租赁价格

对于需要快速部署且不想投资初期建设的投资者来说，租赁预制工厂是最佳选择。

• 厂房/仓库租金价格：约5 – 4.5 美元/平方米/月（不含增值税）。
  • 价格取决于施工质量（消防安全标准、屋顶高度、楼层荷载）和工业区的位置。
• 益处：
  • 缩短工期：最大限度地减少获得建筑许可证和施工所需的时间。
  • 资本灵活性：这有助于企业将资本集中用于生产和机械设备。

6.3. 典型工业区的价格分析

租金价格通常反映工业区的地理位置和物流便利性：

• 具有战略位置的工业区：与蔡翠港直接相连或靠近高速公路的工业区，由于其优越的物流优势，租金通常较高。
• 新建工业区/扩建工业区：处于投资或扩建阶段的地区通常会采用更灵活、更具竞争力的租赁政策，以快速招满租户。

6.4. Vinasc Real – 最可靠的租金价格数据来源

工业用地租金价格随时间和每笔交易波动较大。Vinasc Real 拥有遍布芹苴的广泛合作伙伴和工业区投资者网络，每周更新租金价格数据，我们为此感到自豪。我们不仅提供参考价格框架，还为客户提供支持：

• 总成本分析：比较土地租赁成本、管理成本和劳动力成本，以建立最优总成本模型。
• 谈判支持：帮助客户了解实际底价以及与工业区开发商进行最有效的谈判策略。

结论：与东南亚地区相比，芹苴是一个具有竞争力的投资目的地，投资成本也更具吸引力，对于寻求成本效益和增长潜力的投资者来说，这是一个明智的选择。

7. 芹苴市运营的工业区名单

该列表由 Vinasc Real 编制，并通过投资者和当地合作者进行验证。

• VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区，详情请见……
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8. 芹苴市正在规划工业区，以吸引投资和扩张。

信息由 Vinasc Real 从省工业区管理委员会和基础设施开发合作伙伴处更新。

• VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区（详情请见……）
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9. 分析吸引投资方面的优势和劣势

为了帮助投资者获得全面的了解，Vinasc Real 根据实地调查和运营中的外国直接投资企业的反馈，汇总了吸引因素和潜在障碍。

9.1. 核心优势——竞争优势

使芹苴在区域工业版图中脱颖而出的因素：

• 战略位置和多式联运基础设施：
• 芹苴是整个湄公河三角洲地区的物流枢纽和经济中心。
• 它拥有多样化的交通基础设施：芹苴国际机场和蔡翠港，以及正在快速发展的高速公路系统。
• 具有竞争力的投资和劳动力成本：
• 工业用地租金价格还有增长空间，而且远低于东南地区“热门”省份的租金价格。
• 劳动力成本和充足稳定的人力资源供应。
• 高质量的人力资源：
• 作为该地区最大的培训中心，它为各个行业输送工程师和技术人员。
• 明确的激励和引导政策：
• 为符合国家可持续发展方向，重点产业享有最高的企业所得税和土地租赁优惠。

9.2. 弱点——潜在障碍

除了优势之外，投资者还需要了解芹苴目前面临的挑战：

• 工业用地有限：
• 当前情况：与主要工业中心（平阳省、同奈省）相比，芹苴市已获得补偿并可供租赁的已清理土地数量仍然相对有限，尤其是在中心/交通便利的地区。
• 后果：当投资需求旺盛时，这很容易导致租金价格快速上涨。
• 当地法律程序：
• 尽管政府致力于改革，但地方层面一些与建筑许可证和环境法规相关的行政程序的处理速度有时并不像外国直接投资投资者所期望的那样同步和迅速。
• 公路物流基础设施尚未完善：
• 尽管高速公路系统正在建设中，但由于缺乏综合连接和依赖老旧的国道，道路物流成本仍然很高。

9.3. Vinasc Real 的现实评估

当地合作方反馈： “通过与茶诺工业区和雄富工业区现有外商直接投资投资者的交流，他们普遍对管理委员会的支持和劳动力资源优势感到满意，但对部分专业许可证的审批速度以及近年来租金价格的快速上涨表示担忧。这表明芹苴市一些重点工业区的开发正逐渐接近饱和。”

Vinasc Real 秉持客观公正的原则： “Vinasc Real 始终提供多维度的信息。我们不将劣势视为障碍，而是将其视为投资者做好充分准备的机会。我们致力于运用丰富的法律实践经验，最大限度地降低程序风险，并利用市场价格数据为客户协商最优租金，从而将这些挑战转化为竞争优势。”

10. 根据行业需求选择合适的工业区的建议

Vinasc Real凭借其咨询经验和对每个工业区的基础设施、入住率和发展方向的深入了解，提供战略建议，帮助投资者在芹苴选择最佳地点。

10.1. 按行业划分的工业区选择分析与建议

10.2. Vinasc Real 的战略咨询分析

战略咨询愿景： “选择工业区不仅仅是选择一块土地；而是选择一条供应链和一个运营生态系统。凭借为众多外商直接投资项目提供的实践咨询经验， Vinasc Real深知哪些工业区拥有水产养殖业所需的废水排放许可证，哪些园区具备足够的地面承重能力以容纳重型机械，以及哪些园区能够为您的项目提供最快的审批流程。”

我们帮助投资者：

• 个性化选择：筛选出最合适的工业区，不仅要考虑价格，还要考虑与您所在行业的兼容性。
• 了解投资方：评估工业区投资方的实力和信誉，以确保项目实施顺利进行。

总之， Vinasc Real的优势在于能够将原始数据转化为战略决策，确保您的项目在正确的时间、正确的地点以最优的成本进行。

11. 芹苴市的工业发展前景

芹苴的发展前景与湄公河三角洲发展战略紧密相关，该战略着重于互联互通基础设施建设和吸引优质项目。Vinasc Real认为，芹苴正进入工业爆发式发展的第二阶段。

11.1 工业基础设施扩建计划

• 扩张与新规划：市政府正积极实施扩张现有工业区（如鸿富工业区）的计划，并在郊区规划新的工业集群，以确保至少在未来 5 年内有充足的清洁土地供应。
• 重点：新建工业区将以生态、高科技模式为导向，优先发展低能耗、环保的项目，符合 ESG 标准。
• 物流基础设施：高速公路项目的竣工将成为未来 3-5 年内提升芹苴工业和物流用地价值的最大催化剂。

11.2. 按趋势划分的外国直接投资流量

根据投资促进机构的数据以及Vinasc Real合作网络的反馈，流入芹苴的外国直接投资资本正呈现以下趋势：

• 欧洲（欧盟）和美国：加大力度寻求高科技食品加工和海产品行业的投资机会，以期达到有关原产地和质量的严格标准。
• 日本和韩国：对支持智能农业和机械工程相关产业及零部件制造保持持续兴趣。
• 趋势转变：由于成本上升，投资者正在寻求将投资地点从胡志明市和隆安郊区转移到其他地区，而芹苴已成为理想的选择。

11.3. 开拓型投资者的黄金机遇

芹苴目前正处于增长拐点：目前的成本仍然具有竞争力，但高速公路项目完成后，其价值将大幅提升。

• 价值提升：基础设施建成后，早期投资者将受益于土地租赁价格上涨，尤其是位于高速公路立交桥或海港附近的项目。
• 激励机制：新建工业集群或扩建产业园区的初期项目通常会获得地方政府提供的最佳激励措施和法律支持，以作为示范项目。
• Vinasc Real 的策略：我们建议投资者现在就采取行动，抢购优质地块，在芹苴的地价上涨到与邻近省份相同的水平之前，抓住这波增长浪潮。

11.4. 来自 Vinasc Real 的数据与愿景

展望未来： “Vinasc Real收集的数据显示，主要投资者对芹苴的兴趣每个季度都在稳步增长。我们不仅提供最新信息，还分享五年土地基金规划、价格上涨路线图和详细的基础设施建设方案。今天投资芹苴，就是投资湄公河三角洲的未来。 ”

12. 芹苴市投资咨询及支持联系方式

“Vinasc Real——陪伴外国直接投资投资者完成从调研、筛选到运营的全程。”

在全面了解芹苴的潜力、激励政策和战略建议之后，下一步就是行动。Vinasc Real致力于成为您值得信赖的合作伙伴，提供全方位的支持，确保您的项目快速高效地实施。

13. 常见问题解答 (FAQ)

本节总结了外国直接投资（FDI）投资者在考虑芹苴时最常问的问题：

Q1：芹苴市工业区的当前租金价格是多少？

答：与南部重点经济区相比，芹苴的工业用地租金目前非常有竞争力，价格在每平方米70至100美元之间（剩余租期通常为40至45年）。现成厂房（RBF）的租金通常为每月每平方米3.5至4.5美元。

注：价格可能因地点、各工业区的入住率以及交易时间而异。Vinasc Real将在咨询时提供最准确、最新的报价。

Q2：芹苴的土地租赁条款和投资登记程序是什么？

答：

• 土地租赁期限：通常为 50 年，从土地租赁决定签发之日起计算（转租给二级投资者时通常剩余 40-45 年）。
• 流程：投资者需要注册申请投资登记证（IRC）和企业登记证（ERC） 。这些手续通常由芹苴工业区管理委员会（工业区管理委员会）通过一站式服务机制办理。

Q3：芹苴市提供哪些企业所得税优惠政策？

答：芹苴市实施了极具吸引力的激励措施，尤其针对重点产业：

• 优惠税率： 15 年内增长10% （而不是通常的 20%）。
• 豁免/减免： 根据规模和符合条件的行业，自应税收入之日起，可享受4 年免税期，并在接下来的 9 年内减免 50% 的应纳税额。

Q4：芹苴市哪个工业区最适合我的行业？

答：选择取决于职业要求：

• 海鲜/食品加工及劳动密集型产业：建议选择Tra Noc 工业区或糖棕工业区（因为当地劳动力充足且经验丰富）。
• 物流、机械工程、高科技：对鸿富1和2工业区的建议。

Q5：Vinasc Real能否协助进行工业区的调查或比较？

一个： 当然。 Vinasc Real是您的战略咨询合作伙伴。我们提供：

• 现场调研：组织实地考察，重点关注工业区，并安排与投资者直接会面。
• 详细对比：我们提供工业区的多方面对比表格，以帮助您做出最明智的决定。

14. Vinasc Real 的全国合作伙伴和协作者网络

Vinasc Real的核心优势在于其独特的运营模式：将中央情报与本地专业知识相结合。我们不仅仅是一家“位于胡志明市的公司”，而是一个覆盖越南各地的工业地产咨询网络。

14.1. 合作者与战略合作伙伴系统

Vinasc Real已建立并发展了一个合作者网络，其中包括：

• 信誉良好的本地经纪公司
• 投资促进组织
• 法律和房地产专家

该网络已覆盖全国34 个重点省市，这些地区是吸引外商直接投资最为活跃的地区，从北方的工业中心到南方的重要枢纽。

14.2. 本地合作者的绝对作用

合作者网络在提供准确信息和快速响应方面发挥着至关重要的作用。

• 基础设施更新：持续报道高速公路、海港和工业区内部基础设施的建设进度。
• 实际租金价格：提供详细的租金价格数据，包括已完成的交易，有助于Vinasc Real更深入地了解实际的市场底价。
• 地方规划：及时掌握规划调整、工业区扩建计划和省级招商引资政策。
• 调查支持：我们在实地调查期间为投资者提供直接支持，确保行程高效，并提供现场语言和专业协助。

14.3. 模型

Vinasc Real 的运营基于以下各项的完美结合：

• 中央情报局： Vinasc Real 总部的专家团队根据宏观经济数据、法律框架和全球外国直接投资趋势，综合、分析和制定国家投资战略。
• 本地专业知识：贡献者带来实用、详细的知识和最快的响应速度。

价值主张： “该模式不仅使Vinasc Real能够提供全面的工业区信息，而且还能确保每位投资者的决策都得到全国汇总数据和每个特定地块的实践经验的支持。”

15. 为什么选择 Vinasc Real 作为您在越南的投资伙伴？

“投资者正在寻找越南的投资机会吗？”

让Vinasc Real和我们当地的合作团队陪伴您踏上高效可持续投资之旅。