安江省工业区名单

Vinasc Real——全国工业房地产咨询与经纪单位,持续更新胡志明市各工业区的最新信息,包括正在运营、正在新投资以及正在扩建的工业区。

1. 省概况及其在越南工业版图中的作用。

湄公河上游的安江省不仅是重要的农业和渔业中心,而且正在崛起成为湄公河三角洲新的工业增长极。

1.1.           地理位置和战略优势:贸易门户

  • 战略位置:安江省位于越南西南部,与柬埔寨接壤,边境线长近100公里,拥有2个国际边境口岸(静边、永昌)和2个国内边境口岸。它是跨亚经济走廊上的重要贸易门户。
  • 交通:
  • 水路:最大的优势。安江省位于湄公河注入越南的入海口,拥有密集的运河系统,可直接通往芹苴、胡志明市和西哈努克港(柬埔寨)等主要海港。
  • 道路:正在大力升级改造。即将竣工的朱笃-芹苴-朔庄高速公路将成为彻底改变物流能力的关键,缩短货物运往经济中心和海港的时间。
  • 在供应链中的作用:安江是该地区最大的水产品和农产品“原材料仓库”和“加工中心” 。

1.2.           吸引投资的政策和方向

安江省政府致力于营造开放的投资环境,并为企业提供配套服务。

  • 优先方向:重点转向提高经济结构中工业和服务业的比例,发展高科技农业价值链和边境贸易经济。
  • 突出政策:重点改革行政程序(缩短投资许可审批时间)并支持快速选址审批。该省为深加工、农业/水产养殖、可再生能源和物流等配套产业的投资项目提供专项优惠政策。

1.3.           工业发展规模

安江省正稳步推进工业基础设施建设:

  • 目前,该省有4个工业区(IP)已投入运营,入住率很高,主要集中在水路运输便利、靠近劳动力资源的地区。
  • 未来发展方向:该省计划集中、专业化地扩建和发展新的工业区和工业集群,尤其是在边境地区,以促进边境经济和物流发展。目标是增加可用的工业用地面积,以抓住向湄公河三角洲转移的外国直接投资浪潮。

1.4.           安江在国家工业网络中的作用

北宁省是电子和高科技中心,同奈省是机械工程和多部门产业中心,而安江省则将自己定位为越南领先的“农产品和水产品加工及生物支持产业中心” 。

安江的主要作用是作为国家农产品和水产品出口供应链的第一环,同时也是连接柬埔寨和泰国市场的重要物流桥梁。

1.5.           Vinasc Real 对外国直接投资潜力的评估。

Vinasc Real评论道:根据现有工业区的高入住率以及重点交通项目建设速度的实际数据,我们认为安江省正进入吸引高质量外商直接投资的“黄金时期”。与传统工业省份相比,安江省具有巨大的优势,包括极具竞争力的土地租金和丰富的本地原材料。投资者应将安江省视为加工、纺织及配套产业的战略投资目的地。

2. 连接基础设施和物流优势

安江省工业区名单

安江省工业区名单

安江省正迅速从农业省份转型为工业加工中心。这一转型得益于基础设施,特别是区域互联互通基础设施的突破性改善。

2.1. 交通运输系统——水路优势与公路突破

安江省的交通运输系统得益于其水路优势,但同时也得到了重要公路路线的补充,从而形成了一个多式联运物流网络:

  • 水路:
  • 湄公河两条支流进入越南的起点,形成了低成本、大容量的内河航运网络。
  • 美泰港和永昌港等内陆港口相连的优势,可直接将出口货物运输到芹苴、盖梅-蒂瓦和胡志明市等主要海港。
  • 道路(未来杠杆):
  • 91号国道:连接安江省与芹苴市和胡志明市的重要通道。
  • 朱笃-芹苴-朔庄高速公路:这对安江省来说是一个“改变格局的项目”。建成后,这条高速公路将把货物从安江省运往芹苴市蔡翠港和其他东部海港的时间缩短至1-2小时,彻底解决物流瓶颈问题。
  • 边境口岸:该省有两个重要的国际边境口岸,即静边口岸和永昌口岸,它们是出口到柬埔寨市场的主要边境贸易物流路线,并与湄公河次区域建立了更紧密的联系。
  • 铁路、海港、机场:该省目前没有铁路、深水港或机场。企业必须使用芹苴国际机场(约60公里)以及芹苴或胡志明市的海港系统。

2.2.配套基础设施和工业设施

安江省工业区的技术基础设施已得到全面投资,符合国家标准:

  • 电力和水:稳定的国家电网供电,由独立的变电站供电;大容量清洁供水系统,保障工业生产和日常生活。
  • 环境管理:所有运营中的工业区都设有设计容量大的集中式废水处理系统,这对于该省的重点产业——海鲜和食品加工行业来说尤为重要。
  • 电信:宽带光纤网络覆盖率达100% 。
  • 住宅区及配套设施:工业区位于龙川市和朱笃市等主要住宅中心附近,便于劳动力招聘、银行服务、医疗保健和社会住房的获取。

2.3 区域联系和供应链

安江省与周边经济中心联系紧密:

  • 重要的经济联系:作为湄公河三角洲重点经济区的成员,安江与芹苴和胡志明市有着紧密的联系。
  • 供应链:最大的优势在于完善的农产品和海产品供应链。然而,轻工业和机械工程的配套产业仍在发展中,投资者可能需要从胡志明市或同奈省进口或采购原材料。

2.4. Vinasc Real 的评估:物流方面的优势和劣势

Vinasc Real及其当地合作团队不断进行实地调查,以帮助投资者确定最合适的工业区位置:

分析 优势 挑战
运输/物流 两个国际边境口岸进行边境贸易具有显著的经济优势。高速公路建成后,前景一片光明。 目前陆路运输时间仍然较长(至胡志明市)。国际空运和海运则依赖于芹苴/胡志明市。
工业区基础设施 同步且高标准的技术基础设施。 配套产业仍然有限,需要进口一些零部件/备件。
总结论 安江省的交通物流基础设施能够满足农业、海产品和纺织加工业的需求(充分利用水路和当地原材料)。高速公路投入运营后,运力将大幅提升,同时也将为需要更高运输速度的行业带来新的机遇。

3. 人口与劳动力市场

丰富的人力资源和具有竞争力的成本是安江吸引投资的关键优势之一,尤其是在加工和纺织等劳动密集型产业方面。

3.1 人口规模和密度

安江省是湄公河三角洲地区人口最多的省份之一。

  • 人口规模:根据最新数据,安江省总人口约190万人,是工业区当地劳动力的重要来源。
  • 人口密度:该省人口密度较高,约为480人/平方公里(远高于全国平均水平),主要集中在龙川、朱笃、静边等城镇。这为劳动力招聘和稳定劳动者的生活创造了有利条件。

3.2 劳动力特征

安江省劳动力市场具有突出特点,为投资者创造了成本优势:

  • 劳动年龄人口:该省的劳动年龄人口占相当大的比例,估计超过110 万人。
  • 劳动力素质:该省在农水产品加工、纺织等传统产业拥有大量勤劳、经验丰富的劳动力,能够轻松适应基本生产流程。该省正着力开展职业培训,以提高技术工人的素质。
  • 人口老龄化:与全国总体趋势一样,安江省也面临着一定的人口老龄化问题。然而,年轻的劳动力仍然十分可观,是未来10-15年工业发展的重要资源。

3.3 投资者面临的优势和挑战

Vinasc Real汇总了一份关于安江省劳动力市场的评估报告:

分析 有利 挑战
劳动力 充足稳定的劳动力供应(近190万人)最大限度地降低了劳动力短缺的风险。与第一区和第二区的省份相比,劳动力成本具有竞争力。 ,受过培训的工人比例仍然较低。招聘高技能管理和技术人员也存在困难。
消费者 庞大的人口规模为工业产品创造了潜在的国内市场。 人均收入仍处于地区平均水平,购买力需要时间才能进一步增强。

 

Vinasc Real 的结论:安江省的劳动力资源是外国投资者优化生产成本的最大优势,尤其是在食品加工、纺织、制鞋等劳动密集型产业。投资者应与当地职业培训中心合作,以确保未来拥有高质量的人力资源。

4. 安江省的投资激励政策和法律环境

安江省根据越南的一般法律框架实施投资激励措施,同时增加具体的扶持政策,以吸引适合该省发展方向的项目。

4.1 土地激励政策

安江省工业区的投资者将享受最高的优惠政策,因为该省位于社会经济条件较为困难的地区:

  • 企业所得税(CIT):
  • 一般激励措施:自企业产生收入的第一年起, 15 年内适用10% 的优惠税率(而不是 20% 的标准税率)。
  • 免税/减免:前4 年利润免征企业所得税,接下来9 年应缴税款减免50% (共计 13 年免税和减免)。
  • 地租:
  • 土地租金豁免:在整个建设期间(最多 3 年)免征土地租金,并根据行业和项目规模,在接下来的7 至 15 年内额外豁免。
  • 进口税:进口货物用于创造固定资产以及国内无法生产的原材料、用品和零部件,可享受进口税豁免,以服务于生产,具体规定见相关法规。

4.2 省的具体支持政策

安江省不仅提供税收优惠,还注重通过直接支持措施改善投资环境:

  • “一站式”机制和程序支持:安江省委正在推进行政改革,在工业区管理委员会建立精简的一站式机制,以缩短颁发投资许可证(IRC –投资登记证)和营业执照(ERC – 企业登记证)的时间。
  • 劳动力培训支持:该省制定了一项政策,支持职业培训费用,特别是针对新员工和转行人员,以满足外国直接投资项目的需求。
  • 基础设施支持:该省致力于加快对连接工业区围栏外的基础设施项目的投资,以确保项目顺利实施。

4.3 法律环境和投资流程

选择投资安江时,投资者需要办理基本的法律手续,在此过程中,专业人士的协助对于优化时间至关重要:

程序 主要步骤如下
第一步:确定政策 投资政策决定/投资项目审批申请
第二步:投资许可 我们申请投资登记证(IRC)和企业登记证(ERC) 。
第三步:土地和建设 与工业区开发商签订土地转租合同,申请施工许可证,并开始施工。
第四步:操作 环境影响评价(EIA)、消防安全检查和验收以及调试。

4.4. Vinasc Real 提供的法律支持承诺

Vinasc Real 的声明: Vinasc Real 不仅提供市场信息,而且还是外国投资者的全方位法律顾问。

我们拥有一支由律师和法律顾问组成的团队,他们对安江省的监管体系有着深入的了解,尤其擅长处理复杂的程序:

  • 从一开始就准备好正确的文件,缩短IRC/ERC申请时间。
  • 利用土地租金和企业所得税豁免及减免政策带来的益处。
  • 我们协助快速完成许可证发放后的各项手续,例如建筑许可证、消防安全和环境程序,帮助投资者将项目实施时间缩短2-4 个月。

5. 安江省吸引投资的重点产业

安江省正致力于推动产业深度发展,充分发挥当地原材料优势和边境贸易的战略位置。以下是该省鼓励发展且经Vinasc Real评估认为最具吸引外商直接投资潜力的产业类别:

5.1 高品质农水产品加工产业集团

这是安江省的支柱产业和传统优势产业。

  • 具体领域:
  • 海产品加工:巴沙鱼鱼片、巴沙鱼增值产品(胶原蛋白、明胶)、其他水产养殖产品的深度加工。
  • 农产品加工:生产优质大米、利用当地农产品制作功能性食品、水果加工。
  • 选择理由:
  • 完整的供应链:安江是全国最大的巴沙鱼和稻米原料产区之一,有助于投资者最大限度地降低成本和供应风险。
  • 专业基础设施:工业区拥有高标准的废水处理系统(这对加工业非常重要)。
  • Vinasc Real 的分析:加工行业的投资者应优先考虑拥有内陆港口的工业区,例如平和工业区(朱笃),以优化冷冻产品出口运输。从原材料出口向深加工转型是安江省最大的发展机遇。

5.2. 配套产业和机械产业集团

服务于高科技农业和加工业的发展。

  • 具体行业:
  • 农业机械:制造和组装用于耕作和收割的机械和设备。
  • 包装及包装材料生产:生产用于包装海鲜和食品的纸箱包装和生物塑料袋。
  • 制药/生物工业:利用农业副产品生产产品。
  • 选择理由:
  • 当地需求:安江省的加工企业对配套产业有巨大的需求,而目前大部分配套产业都需要进口。
  • 战略方向:该省希望建立可持续的产业生态系统,减少对其他省份的依赖。
  • Vinasc Real 的分析:这是安江省的一个新兴产业。投资者应选择靠近龙川市中心或拥有大量土地储备的工业区的地点,建设现代化工厂,充分利用该省各大学和学院培养的技术人才。

5.3 纺织、鞋类和轻工业部门

该行业充分利用了其丰富的劳动力资源。

  • 具体领域:
  • 纺织品:服装制造和出口。
  • 皮革制品:用于生产鞋类和手提包。
  • 消费品制造:塑料制品、基本家居用品。
  • 选择理由:
  • 劳动力成本具有竞争力:安江省属于第三和第四区,与第一/第二区的省份相比,这有助于大幅降低生产成本。
  • 稳定的劳动力:人口众多,愿意参与劳动密集型产业。
  • Vinasc Real 的分析: 对于纺织/鞋类行业,Vinasc Real 建议投资者将工厂选址在人口稠密地区附近的工业区,例如Vam Cong 工业区,以确保轻松招聘和留住工人,同时最大限度地降低工人的出行成本。

综上所述,安江省专注于“农业配套产业”模式,与其他越南工业中心相比,打造了显著的竞争优势。Vinasc Real 深谙各工业区对特定行业的适用性,能够提供最精准的投资建议。

6. 土地和厂房租赁及投资成本的参考价格。

安江省相对于传统工业省份的最大竞争优势在于其显著较低的土地和劳动力成本。这有助于投资者降低初始投资和运营成本。

6.1. 安江省工业用地(转租土地)土地租赁价格框架

安江工业区的土地租金价格通常比南部重点经济区(如隆安、前江)的平均价格低 20-40%。

费用类型 单元 安江参考价格(2024 年)
土地租赁价格(一次性付款/50年周期) 美元/平方米/周期 60-80美元
土地租赁价格(每年支付) 美元/平方米/年 根据省政府的政策,投资者正在考虑扩大投资规模。
剩余租赁期限 大约35-40年(从2024年开始,具体取决于工业区)

成本比较:安江的土地租金价格有助于投资者节省初始土地投资成本,并将资金重新用于技术投资和生产扩张。

6.2. 现成厂房(RBF)租赁价格和运营成本

安江省对现成厂房的需求不断增长,尤其是对于需要快速部署的中小型企业或行业而言。

  • 厂房租赁价格:
  • 参考价格: 5 – 3.5 美元/平方米/月(不含增值税)。
  • 注:价格可能因工业区位置、租赁区域、建筑标准等因素而异。
  • 其他运营成本(基础设施/管理费):
  • 基础设施管理/维护费:约3 – 0.6 美元/平方米/月(包括安保、树木、内部道路维护)。
  • 废水处理费:约3 – 0.7 美元/立方米(取决于工业区的污染浓度和排放标准)。
  • 电力/水价:按照国家工业生产通用价格表执行。

6.3. 比较典型工业区之间的租金价格

安江省各工业区的价格略有不同,主要取决于交通便利程度和入住率。

典型的工业区 显眼位置 土地租赁价格(仅供参考) 竞争优势
平和工业区 靠近静边边境口岸, 龙川 70-80美元/平方米 跨境物流和互联互通。
瓦姆孔工业区 龙川市附近 65-75美元/平方米 位于居民区附近,劳动力资源丰富。
宣拓工业区 战略位置,不断扩张 更新中(可能更具竞争力) 有利于大型战略项目。

6.4. 对 Vinasc Real 提供的租金价格数据的承诺

Vinasc Real – 可靠的工业区租赁价格信息来源:

我们深知,及时准确的租赁数据是投资决策的关键因素。Vinasc Real与安江省的工业区开发商和合作伙伴建立了广泛的合作关系网络。

我们致力于提供最新的价格表和客户支持:

  • 比较工业区(土地、厂房、管理费)的详细租赁价格。
  • 协商租赁条款,以争取最佳价格和条件,尤其是在施工宽限期和未来租金调整方面。

7. 安江省运营的工业区名单

该列表由 Vinasc Real 编制,并通过投资者和当地合作者进行验证。

  • VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区,详情请见……
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  • VR01工业区 – ABC精密塑料模具工业区(详情请见……)
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8. 安江省正在规划工业区,以吸引投资和扩张。

信息由 Vinasc Real 从省工业区管理委员会和基础设施开发合作伙伴处更新。

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9. 分析吸引投资方面的优势和劣势

对优势和劣势进行客观分析是帮助投资者做出明智决策的关键。安江省在成本方面具有诸多竞争优势,但同时也面临着正处于高速工业发展阶段的省份所特有的挑战。

9.1 核心优势:竞争优势和成本优化

安江省在吸引外商直接投资方面脱颖而出的因素:

  • 战略位置和边境贸易优势:
  • 安江是通往柬埔寨的贸易门户,为边境物流创造了有利条件。
  • 作为现场农产品和水产品供应链的中心,它有助于大幅降低投入材料成本。
  • 优化投资和运营成本:
  • 具有竞争力的土地租赁成本:土地租赁价格远低于南部重点经济区邻近省份的土地租赁价格。
  • 劳动力成本低:位于最低工资标准第三区和第四区,劳动力供应充足,有助于优化劳动密集型行业的运营成本。
  • 基础设施和原材料:
  • 工业区的技术基础设施已得到全面投资,特别是符合标准的废水处理系统。
  • 其优势在于发达的水路运输系统,内河港口与主要出口港口直接相连。
  • 卓越的激励政策:
  • 享受最高的企业所得税优惠和土地租赁费豁免及减免。

9.2. 需要克服的弱点和挑战

为了全面了解情况,维纳斯克·雷亚尔指出了该省目前存在的局限性:

  • 工业用地基金有限:
  • 实际情况是:正在运营的工业区入住率很高(超过80-90%)。可供租赁的干净土地所剩无几。
  • 挑战:大型项目或急需资金的投资者可能无法获得土地。寻找和清理土地以建设新的工业区是该省的首要任务。
  • 连接基础设施不完善:
  • 公路运输到胡志明市和主要海港的时间仍然很长,影响到需要高速运输的货物。
  • 朱笃-芹苴-朔庄高速公路的建成,这一挑战将很快得到解决。
  • 当地程序和法律程序:
  • 尽管该省设有“一站式”服务机制,但各部门和分支机构在执行程序(例如消防、环境保护等)方面的协调性尚未达到老牌产业中心的水平。这有时会给新投资者造成延误。
  • 技术劳动力素质:
  • 虽然非熟练劳动力供应充足,但高技能技术工人、中层管理人员和专业工程师的供应有限,因此企业需要投资于内部培训。

9.3. Vinasc Real 的现实评估

投资实践确认:根据现有投资者的反馈以及 Vinasc Real 团队开展的实地调查,我们发现:

凭借其优越的成本优势,是资本密集型和劳动密集型产业(原材料供应充足)的理想选择。

然而,项目实施周期可能比发达省份更长。Vinasc Real始终拥有一支本地合作团队,直接与工业区管理委员会及相关部门对接,以快速解决行政手续问题,最大限度地降低投资者面临的延误风险。

重要提示:投资者需要尽早预订正在扩建规划或即将获得许可的工业区的土地,以确保获得最佳位置。

10. 根据行业需求选择合适的工业区的建议

Vinasc Real 凭借丰富的咨询经验,分析并提供有关安江省投资地点选择的战略建议,确保投资者获得最佳优势。

战略建议:根据业务目标选择工业区。

行业集团 推荐的工业区(以安江省为例) Vinasc Real 推荐的理由
农业、水产和食品加工 平和工业区(朱笃)和云功工业区 *水资源/废水处理系统优势:这些工业区拥有大规模、高标准的废水处理系统,能够满足加工行业的严格要求。 *物流优势:毗邻美泰港和农业区,降低了原材料运输成本。
纺织品、鞋类和消费品生产 Vam Cong工业区(近龙川)及周边工业集群 *劳动力资源丰富:地处龙川市及周边城镇人口稠密地区附近,易于招募非熟练劳动力。*租金成本低廉:土地和现成厂房的租金价格普遍具有竞争力,适合需要快速部署的中小型企业。
物流、农业机械及配套产业 平和工业区及高速公路规划穿过区域。 *多式联运优势:平和工业区兼具水路和即将建成的公路(高速公路)优势,便于重型设备和货物的运输。*区域连通性:适合需要快速连接芹苴(技术中心)及周边省份的机械和物流行业。
电子、高科技 目前正在进行扩建规划的工业区(宣拓新工业区) *战略方向:目前,安江省并非电子产业中心。Vinasc Real建议投资者考虑正在规划中的新土地基金,以便根据特定标准(例如电力、振动、洁净室等要求)协商建设工业区。*成本/激励优势:在建设初期充分利用税收优惠和低廉的土地租金。

Vinasc Real:您的战略顾问

我们不仅提供位置信息,还会根据三个战略因素为工业区的选择提供建议:

  • 总成本:不仅要评估土地租赁价格,还要评估物流成本(到原材料/出口港口的距离)和劳动力成本。
  • 运营风险:分析电力系统的稳定性,以及工业区的废水处理能力是否满足贵行业的具体特点。
  • 扩张能力:确保工业区已预留土地,以满足企业未来 5-10 年的扩张计划。

选择 Vinasc Real,您在安江的投资决策将是一项优化的商业战略,而不仅仅是土地租赁。我们运用实地数据和谈判经验,帮助您选择最适合可持续发展的“地块”。

11. 安江省工业发展前景

“工业黎明”阶段,众多大型基础设施项目即将竣工,开启新一轮增长周期。此时投资安江省,在成本和区位方面都具有巨大的竞争优势。

11.1. 规划扩建新的工业区和工业集群

为解决土地短缺问题(第9节中提到),安江省正按照规划推进工业基础设施建设:

  • 扩建现有工业区:重点扩建平和工业区及周边地区等重点工业区,创造更大的土地储备,满足大型投资者的需求。
  • 建立新的工业区和工业集群(IP):该省正在推动在劳动力资源和水陆交通方面具有优势的地区建立新的工业区和工业集群(例如:朱笃地区的工业区、专业高科技工业区)。
  • 投资连接基础设施:完成朱笃-芹苴-朔庄高速公路是当务之急,为安江西部工业区在物流领域取得突破创造了条件。

11.2. 外国直接投资资本流动趋势及投资者机遇

安江正逐渐成为全球制造业转移趋势的新目的地,尤其是来自亚洲国家的制造业转移目的地。

  • 趋势:为优化成本,外商直接投资正从湄公河三角洲饱和的工业省份(第一区)转向第三区和第四区。安江省凭借其丰富的本地原材料和边境贸易优势,成为极具潜力的投资目的地之一。
  • 潜在资金来源:
  • 日本和韩国:继续对海产品/农产品深加工项目和出口配套产业表现出浓厚的兴趣,并利用自由贸易协定(FTA)。
  • 欧洲和美国:对纺织/鞋类项目感兴趣,这些项目对环境合规性 (ESG)和原材料来源有很高的要求(安江省凭借其供应和废水处理系统很好地满足了这些要求)。
  • Vinasc Real 收集的数据显示:近期的投资促进活动表明,有意在安江省建设大型动物饲料厂、水产制药厂和纺织加工厂的中大型企业表现出浓厚的兴趣。

11.3 结论:早期投资者的黄金机会

“低成本、高潜力”阶段。

投资阶段 特征 投资者的收益
目前(早期启动阶段) 土地租金价格显著降低;工业区供应量不多,但正在扩大。 争取最优惠的租金价格,并选择战略位置(靠近港口、靠近未来的高速公路)。
未来3-5年 高速公路基础设施已建成;工业区入住率达到90-100%;土地租赁价格随物流价值上涨而上涨。 由于初始运营成本低且早期确立了市场优势,因此有机会获得更高的利润。

Vinasc Real强调:安江是一项长期战略投资。投资者应利用当前成本优势夯实基础,以期未来交通基础设施的爆发式增长。我们随时准备提供来自投资促进机构的详细数据,助您把握这一黄金时机。

12. 安江省投资咨询及支持联系方式

Vinasc Real – 与外国直接投资投资者合作,从调研和筛选到运营。

决定投资安江这样的新兴市场时,拥有一个既了解市场又熟悉当地法律的合作伙伴至关重要。Vinasc Real致力于提供全面的咨询服务,帮助外国投资者快速、高效、安全地实施项目。

Vinasc Real 提供 360 度全方位支持服务

我们提供从初步研究阶段到工厂稳定运营的无缝服务链:

  • 研究并提供准确数据:
  • 安江省及全国所有工业区的规划、土地租赁价格和入住率的最新准确信息和数据。
  • 总成本分析能够让投资者清楚地了解他们在该省投资的有效性。
  • 现场调查支持:
  • 组织专业现场勘察,安排与工业区投资方和安江省工业区管理委员会代表的直接会面。
  • 支持对土地、环境处理系统及周边设施进行技术评估。
  • 深入的法律和投资咨询:
  • 提供全面的投资法律咨询,以及申请IRC和ERC许可证的程序。
  • 协助协商土地租赁合同、获取建筑许可证、消防安全许可证和环境许可证。
  • 投资后运营支持:
  • 我们通过合作伙伴网络,提供会计和税务、人力资源以及进出口程序方面的专业服务。

全国合作伙伴网络和多语言支持。

几乎所有34个省市的合作企业和伙伴公司携手,确保能够为越南各地的投资者提供支持。我们随时准备以多种语言(英语、韩语、日语、中文)为外国直接投资投资者提供服务,帮助消除投资过程中的语言和文化障碍。

Vinasc Real的承诺: “我们不仅推荐地点,我们还帮助投资者选择合适的地点以获得成功。 ”

13. 常见问题解答 (FAQ)

Q1:安江省工业区的租金是多少?

答:安江省运营中的工业区土地租金通常在剩余租期( 35-40年)内波动,价格区间为每平方米60-80美元,具体价格取决于地段和投资者。这一价格远低于南部重点经济区其他省份的价格。此外,现成厂房的参考租金约为每月每平方米2.5-3.5美元。

Q2:土地租赁条款和投资登记程序是什么?

答:

  • 土地租赁期限:通常为自项目投资证书签发之日起50年(剩余租赁期限通常约为35-40年)。
  • 投资登记流程:投资者需要申请投资登记证(IRC)和企业登记证(ERC) 。安江省在工业区管理委员会实行一站式服务,以简化流程。Vinasc Real为所有这些法律文件的办理提供支持,以确保项目快速实施。

Q3:安江省在企业所得税方面有哪些优惠政策?

答:安江位于社会经济条件较为困难的地区,因此投资者依法享有最高的优惠政策:

  • 优惠税率: 15年增长10% 。
  • 税收豁免/减免: 前4年利润免税,接下来9年应缴税款减半。

Q4:安江省哪个工业区最适合我的行业?

A:选择工业区取决于您的战略:

  • 对于加工、海鲜和食品行业:建议选择平和工业区和万功工业区,因为它们拥有良好的废水处理系统,并且靠近原材料产地。
  • 纺织服装业是劳动密集型产业:应优先考虑Vam Cong 工业区或人口中心附近的其他工业区,以便更容易招聘工人。
  • 物流和边境贸易部门: 平和工业区的优势在于靠近柬埔寨边境。

Q5:Vinasc Real能否协助进行工业区的调查或比较?

一个: 是的。Vinasc Real 提供全面的战略咨询服务:

  • 我们可根据您的具体要求,提供工业区之间价格、基础设施和配套设施的详细对比报告。
  • 协助组织实地考察,安排与投资者和省管理委员会的直接工作会议。

14. Vinasc Real 的全国合作伙伴和协作者网络

选择投资地点需要对每个地区有深入的了解。Vinasc Real拥有广泛的合作伙伴网络,确保投资者获得的信息准确、及时且极具实用性,我们为此感到自豪。我们不仅是一家总部设在主要城市的咨询公司,更是一个覆盖全国的互联生态系统。

14.1. 34个重点省市的互联互通系统

34 个重点工业和吸引外商直接投资的省份建立了合作伙伴网络,从北部的河内、海防、北宁;中部的岘港、平定;到南部的同奈、平阳、隆安和安江。

  • 多元化的合作伙伴构成:我们的网络包括信誉良好的工业经纪公司、当地投资促进机构(IPC)以及在各省拥有长期工作经验的房地产/法律专家。
  • 本地合作者的核心作用:
  • 获取最新的省级规划信息。
  • 提供租金水平和基础设施建设进展情况。 每个工业区的情况都是如此,包括那些尚未正式公布信息的园区。
  • 我们提供现场勘测服务,帮助投资者清楚地了解工业区周围道路、电力、水和其他设施的状况。

14.2.模型

Vinasc Real采用独特的混合模式运营,最大限度地发挥整个网络的优势:

成分 主要角色 投资者的收益
当地合作者 收集真实世界的信息,快速做出反应,了解当地文化和行政程序。 确保数据的实用性和准确性,从而节省解决出现问题的时间。
维纳斯克·雷亚尔 综合、分析和比较国家数据,提供深入的法律和战略咨询。 在谈判和法律程序中确保客观性、透明度和专业性。

结果:该模型不仅可以为投资者提供安江省最佳工业区的建议,还可以根据投资者的具体需求,帮助他们判断安江省与邻近省份(如芹苴、同塔甚至隆安)相比是否是最佳地点。

15. 为什么选择 Vinasc Real 作为您在越南的投资伙伴?

标准 Vinasc Real带来的价值
全国性网络 我们与34个省市的大多数工业区和当地合作伙伴开展合作。
实际的外国直接投资经验 十多年来,我们一直为来自日本、韩国、欧盟和美国的投资者提供支持。
可靠且最新的数据 来自投资者、规划投资部、工业区管理委员会的最新消息
一站式解决方案 从勘测 – 土地租赁 – 投资许可申请 – 运营
承诺陪伴 在项目生命周期内支持外国直接投资。

“投资者正在寻找越南的投资机会吗?”

让Vinasc Real和我们当地的合作团队陪伴您踏上高效可持续投资之旅。

Vinasc Real 寻求与全国的工业园区、组织和个人进行房地产经纪合作。

 

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