시장 조사 및 투자 계획 수립
산업 수요 및 동향 분석
- 산업 보고서, 협회, 전문가 자문을 통해 수요처(내수 시장, 수출) 파악
- 경쟁사 규모, 기술, 위치 평가
부지 예비 조사
- 우대 정책, 인프라, 인건비를 기준으로 경제 지역(동남부, 홍강 삼각주 등) 선정
- 산업단지 관리위원회 웹사이트 또는 Vinascreal과 같은 컨설팅 업체를 통해 부지 정보, 임대/매입 가격, 계획 지도 확보
타당성 조사 (FS)
- 재무: CAPEX (건설 투자, 기계) 및 OPEX (연간 운영 비용) 예측
- 손익분기: 예상 손익분기점, IRR, NPV 계산
- 위험 요소: 법률 (계획, 부지 정리), 인력, 환경, 환율 변동
투자 모델 결정
- 외국 100% 투자 또는 베트남 기업과의 합작 투자
- 기성 공장 임대 (턴키) 또는 토지 매입/계획 후 자체 건설
부지 선정 및 토지 확보 준비
산업단지 또는 산업단지 외 지역 선택
- 산업단지 내: 기존 인프라 활용, 신속한 “원스톱” 서비스 혜택
- 산업단지 외: 절차는 더 복잡하지만 면적, 업종에 대한 유연성 확보 가능
계획 및 법률 검토
- 구획 계획 지도 요청 (일반적으로 건설부 또는 산업단지 관리위원회에서 제공)
- 토지 유형 (“산업 용지”, 토지법 기준) 및 임대/매입 한도 확인
임대/매입 조건 협상
- 토지 임대: 20~50년 기간, 지불 조건 (1~3년 선불 또는 단계별 지불)
- 토지 매입: 임대 계약 양도, 매립 완료된 “깨끗한 토지” 확인
- 주의 사항: 부지 정리 관련 문제 및 담보 설정 여부 확인
