老街省工业区名单
Vinasc Real——全国工业区房地产咨询与经纪单位，持续、最新更新老街省正在运营、正在新投资及扩建的各工业区信息。
1. 省份概况及其在越南工业版图中的作用
1.1. 地理位置与战略优势
- 老街省是一个边境高原省份，地理位置特殊，被誉为连接越南与东盟国家和中国西南市场的重要“门户”。
- 地理位置： 位于越南西北与东北区域的中间位置，与中国云南省接壤，边界线长度约182公里。
- 物流与交通优势： 老街省是昆明（中国）—老街—河内—海防—广宁经济走廊的终点，形成极具重要性的多式联运供应链：
- 公路： 内排—老街高速公路（CT05）使从河内前往老街的时间缩短至约3–4小时。
- 铁路： 海防—河内—老街国际联运铁路连接中国昆明，是越南唯一直接与中国相连的国际铁路线路。
- 航空（近期未来）： 沙巴机场（老街省机场）项目正在实施，建成后将大幅增强旅游与投资吸引力。
- 口岸经济： 拥有老街口岸经济区，设有公路与铁路国际口岸，是战略性货物中转枢纽。
- 在全国工业网络中的定位：
若北宁、同奈是“精密/专业制造中心”，则老街省被定位为西北区域的“深加工工业与国际门户物流中心”，提供工业原材料与重要贸易通道。1.2. 老街省投资吸引政策与战略方向
老街省正从“扩大规模”转向“选择战略投资者”与“绿色—可持续发展”。
- 优先方向： 重点吸引具有外溢效应、使用先进与环保技术的项目，尤其包括：
- 矿产深加工： 提升磷矿、铜、铁等矿产价值，避免原矿出口。
- 辅助工业与金属/机械制造： 服务于加工与冶金产业。
- 高科技农业及食品加工。
- 高品质旅游与国际度假业（沙巴）。
- 政府承诺：
- 坚持“企业兴盛，老街发展”的方针。
- 强力推进行政改革：
- 投资方针决定审批时间缩短至法定时限的 2/3；
- 建筑许可不超过 10 天。
- 在审批与许可中严格应用“绿色”标准，符合国家绿色增长战略。
1.3. 工业发展规模：深加工支柱产业
工业是省经济的支柱（占比约45%），以矿产开采与深加工为主要亮点。
- 现有运营工业区数量：
当前，曾隆工业区是全省最大、最核心的工业中心，聚集大型矿产加工、冶金、化工、肥料工厂，每年创造数万亿越盾产值。 - 规划/实施中的工业区： 老街省正通过规划新工业区拓展发展空间，包括：
- 镇安工业区： 战略中心位置，直接连接内排—老街高速。
- 东安工业区
- 武劳工业区
1.4. Vinasc Real 对老街省 FDI 投资潜力的评估
Vinasc Real 认为：
老街省正迅速崛起，成为寻求供应链优势与国际物流成本优化的 FDI 投资者的重要目的地，尤其是在红河三角洲传统工业区成本不断上升、出租率趋近饱和的背景下。- 卓越竞争优势：
多样且储量巨大的矿产资源，为加工、化工产业提供稳定且低成本的原料优势。 - 独一无二的贸易门户：
处于昆明—海防国际经济走廊，可直接进口与出口物资，降低成本，不完全依赖东部海港系统。 - “绿色投资”趋势：
老街省坚持只吸引高科技与环保项目，使其成为注重 ESG 标准的外资企业的理想目的地，同时减少未来环保风险。
曾隆工业区目前仍是核心，但随着 镇安、东安、武劳 等新工业区引入大型基础设施开发商，老街省已显示其准备好迎接新一波高科技加工制造业投资浪潮。
2. 连接基础设施与物流优势
老街省工业区名单
老街省拥有西北地区少有的同步化多式联运交通基础设施体系，这是促使该省成为国家级乃至国际级物流中心的核心因素，位于昆明—海防战略经济走廊之上。
2.1. 交通动脉系统
类型 主要线路/工程 角色与现状 公路 内排—老街高速公路（CT05） 主干轴线，将河内至老街距离缩短至280公里（3–4小时），推动物流与旅游流动。 铁路 河内—老街—昆明（中国）国际联运铁路 越南唯一与中国直接相连的国际铁路线路，正研究升级为1,435mm标准轨，提高货运能力。 口岸 老街国际口岸 通过铁路与公路（河桥二号、金城）实现24小时货物中转，是依赖云南市场产业的决定性优势。 航空 沙巴机场 正在实施的重点项目，建成后将促进航空物流、高品质旅游与国际商务往来。 国道 国道4D、70、279、32号 连接高速公路、重点旅游区（沙巴）及周边卫星工业区的广泛路网。 2.2. 工业技术基础设施与服务
大型工业区（如曾隆）及新兴工业区（镇安、武劳）的基础设施正同步建设，满足现代化生产标准：
- 电力与供水：依托省内丰富水电系统提供稳定电力供应，并提供大规模工业用清洁水源。
- 通信：光纤互联网与通信网络覆盖广泛，为企业提供稳定的数据连接。
- 环境处理：
- 污水：曾隆工业区已建成集中污水处理厂（一期容量 3,000 m³/日夜），达到 QCVN 40:2011/BTNMT 标准；各新工业区均承诺建设同步污水处理系统。
- 固废与危废：曾隆正在实施工业和危废处理厂项目（总投资 4,54 万亿越盾），采用现代化热处理技术，有效解决深加工产业长期的环保挑战。
- 物流与配套：在曾隆工业区和老街市中心周围已规划物流、仓储、住宅及工人宿舍等，为企业提供稳定的生产与生活环境。
2.3. 区域联动与供应链体系
老街省的最大优势不仅来自自身，更来自其在更大价值链中的“连接点”角色：
- 走廊纵向联动：
老街是无法替代的关键枢纽，连接越南大型生产区域（河内、海防——港口区域）与中国西南地区，使企业能够：- 运输原材料（矿产）至加工/消费区域；
- 将成品运往海港，或利用国际铁路进口原料与货物。
- 辅助工业：
老街的辅助产业链集中在化工、化肥和冶金领域（如酸、铜、钢），主要服务矿产深加工工厂。
2.4. Vinasc Real 结论：基础设施优势与局限
分析 优势 需要解决的挑战 交通 唯一的多式联运物流体系（高速+国际铁路+口岸）。 从老街到海防港的运输成本高于靠近河内的省份。 环境 投资大型危废处理厂，体现绿色与可持续发展方向。 距离大型人力资源培训中心（河内）较远，需要本地培训战略。 区位 门户位置优化与中国市场的交付时间与物流成本。 曾隆工业区（当前核心）存在历史环保问题，需持续监测与改善。 Vinasc Real 评估：老街省的交通基础设施凭借高速公路及尤其是国际铁路，已经满足重工业与物流发展的需求。深加工、化工与物流行业的投资者可充分利用这一卓越优势。Vinasc Real 与当地团队持续实地考察道路状况、通关能力及环保项目进度，为投资者确定最适合其供应链的工业区位置。
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人口与劳动力市场
对人口与劳动力市场的分析是帮助投资者评估老街省劳动力供给能力和消费市场潜力的重要因素。
3.1. 人口规模与结构特点
指标 数据 评价 人口规模 约 160 万人 人口规模适中，主要集中在城市及拥有工业区的县（如保胜县）。 人口密度 约 125 人/平方公里 低于全国平均水平（约 290 人/平方公里），显示出较大的发展空间和土地储备。 民族结构 少数民族占总人口约 61%–66% 文化多样（25 个民族），当地劳动力丰富，适应山区地形能力强。 年龄结构 处于“人口黄金结构”时期，劳动年龄人口占比超过 60% 青年化速度快，劳动力供给充足且长期稳定。 3.2. 劳动力质量与成本
- 劳动力质量及培训方向
老街省将“发展人力资源”确定为三大发展突破口之一。- 重点培训方向： 省份重点针对冶金、化工、矿产开采、农产品加工技术、高端旅游与服务业等经济重点项目开展职业培训。
- 质量目标： 实施人力资源发展战略，提高受过培训劳动力比例，近年已取得积极成果。
- 劳动力成本（参考）
- 最低工资标准：
- Ⅱ区（北沱云海工业区、东新街工业区）：4,160,000 越盾/月（根据第 38/2022/NĐ-CP 号法令）。
- Ⅲ区（曾隆工业区）：3,640,000 越盾/月。
- 平均收入：
- 老街省 FDI 项目劳动者平均收入约 600–800 万越盾/人/月。
- 全省劳动者总体平均收入保持稳定增长。
- 最低工资标准：
- 生活成本：
值得注意的是，老街省属于全国生活成本最高的前 10 个省份之一。
这意味着虽然最低工资低于Ⅰ区，但较高的生活成本可能要求企业支付更高的实际工资来吸引和留住高技能员工。
3.3. Vinasc Real 结论：优势与挑战
分析维度 对投资者的优势 不利因素/挑战 劳动力供给 年轻且充足的劳动力资源，与大城市相比起薪成本更具竞争力。 对于新技术领域（矿产深加工以外）的高技能劳动力仍需进一步培训。 成本 Ⅱ区和Ⅲ区最低工资水平低，有助于降低劳动密集型项目的人力成本。 生活成本高（全国前 10），企业需提供竞争性薪酬与福利以留住高质量劳动力，尤其是外省劳工。 市场 少数民族比例高，需要专门的招聘和培训机制，但可获得具有高度稳定性的本地劳动力。 人口规模不大（160 万），本地消费市场（省内市场）潜力有限。 Vinasc Real 评估：老街省适合需要大量普通工人或在重工业/矿产相关专业领域工作的工厂。然而，投资者需要制定再培训计划，并准备与省内较高生活成本相匹配的福利预算，以确保劳动力队伍稳定。
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投资优惠政策与老街省法律环境
投资优惠政策是老街省的核心竞争力之一，尤其适用于重工业和深加工项目。该省按照越南法律框架提供最高级别的优惠政策，同时承诺推进行政改革，为投资者打造最通畅的法律环境。
4.1. 税收与土地优惠政策
老街省被列为 经济社会特别困难地区（除老街市外），因此，投资者在省内大部分区域实施的新项目均可享受越南政府规定的 最高级别优惠政策。
优惠类型 通用优惠政策 法律依据 企业所得税（TNDN） 15 年适用 10% 优惠税率（特殊项目可达 30 年）。 企业所得税法及相关法令。 免税 4 年，接下来的 9 年减 50% 应纳税额（从首次产生应税收入年度起算）。 土地租金 对特别优惠领域/区域，或社会化项目，可 全周期（50 年）免缴土地租金。 土地法及相关法令。 根据项目类型及规模，可免缴土地租金 7–15 年。 进口税 对形成固定资产的进口货物（设备、机器、零部件、材料）予以免税。 进出口税法。 4.2. 省级特色支持政策与行政改革
老街省正按照口号 “企业兴旺，老街发展” 全面推进行政改革，目标是将省级竞争力指数（PCI）提升至全国前 10。
- 行政手续（法律支持）
- 缩短审批时间：
- 投资主张批准（IRC）：不超过法定时限的 2/3。
- 企业注册证（ERC）：不超过 2 天。
- 建筑许可证：不超过 10 天。
- 一站式机制： 大力推进数字化，加强透明度，构建便利、可持续的投资生态系统。
- 缩短审批时间：
- 劳动培训支持：
- 提供培训费用支持，根据企业项目需求协助招聘与培训，重点针对本地及少数民族劳动者。
- 征地与补偿支持：
- 省政府承诺解决困难、加速 KCN/CCN 基础设施建设及征地补偿，为投资者提供清洁土地资源。
4.3. 法律环境与必需办理的手续
外商投资企业（FDI）在老街省投资需要进行一系列法律手续，但省政府已大幅缩短处理时间：
- 投资主张： 申请并获得投资主张批准（IRC）。
- 企业成立： 申请并获得企业注册证（ERC）。
- 土地租赁与建设：
- 办理土地租赁与土地价格确定。
- 基础设计、消防审批。
- 申请建筑许可证。
行政区划调整后法律统一进程： 老街省正在全面审查并统一相关政策与法规，为企业提供更稳定一致的法律环境。
4.4. Vinasc Real 的角色与承诺
Vinasc Real 致力于成为投资者在老街省的数据— 法律— 实施全流程伙伴。我们拥有深入理解当地法律程序的律师与专业团队，不仅提供政策信息，还协助投资者：
- 制定企业所得税与土地租金优惠的最优方案。
- 通过充分准备资料，协助加快 IRC/ERC、建筑许可证审批。
- 在征地与补偿环节提供专项支持，协助企业解决当地实际困难。
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老街省重点吸引投资行业
老街省不发展分散工业，而是集中于在资源、地理及政策上具有比较优势的行业。这些行业按照价值链发展，并与“绿色发展—深加工”战略紧密结合。
5.1. 战略性重点吸引投资行业群
根据现有潜力和省份发展方向，以下行业群被鼓励发展，并享受最高优惠：
- 矿产深加工及化工工业
- 具体行业： 生产黄磷、硫酸、高品质铜、钢铁、有色冶金、深加工磷矿（富磷肥）、石膏废料加工。
- 战略选择原因：
- 资源： 老街省拥有大量且多样的矿产储量（磷矿、铜、铁、稀土），为几乎独占的原材料来源。
- 基础设施： 曾隆工业区为该行业专门建设和优化（电力、水、重工业环保处理系统）。
- 供应链： 将原矿出口转为高附加值产品，确立其在越南化工与化肥工业中的支柱地位。
- 辅助工业及高科技制造业
- 具体行业： 高科技电线电缆生产、设备组装、电子零件、机械制造、新材料。
- 战略选择原因：
- 链条联动： 为现有/未来重工业及电子工厂提供材料、零部件及服务。
- 前瞻布局： 吸引高科技、环保新技术项目，优化产业结构，减少对矿产依赖。
- 高科技农林药材加工工业
- 具体行业： 深加工药材（老街省在温带药用植物方面具优势）、茶叶加工、水果加工、肉桂、竹子、竹笋制品生产。
- 战略选择原因：
- 气候与原料： 高山温带气候（沙巴、北河、宜知）形成特定农林药材原料区。
- 解决产销： 与原料区相连，提供当地就业，促进乡村经济发展。
- 旅游—服务及口岸经济
- 具体行业： 投资高品质旅游度假区（沙巴、北河）、老街口岸经济区商业中心及物流中心。
- 战略选择原因：
- 物流基础设施： 最大化多式联运优势（高速公路、国际铁路、未来沙巴机场）。
- 旅游品牌： 沙巴为现有国际品牌，需要五星级服务投资以提升价值。
5.2. Vinasc Real 实务咨询分析
行业群 在老街省成功潜力评估 Vinasc Real 建议 矿产/化工加工 非常高。已是支柱产业，拥有专属工业区（曾隆）、内部供应链及最高优惠。 熟悉环保流程（拆迁与危废处理）。仅选择拥有先进技术且符合省“绿色”标准的投资者。 辅助工业/制造 潜力大。口岸劳动力及物流成本优势，利于劳动密集型零件生产。 优先选择镇安/东安工业区（新工业区由知名开发商建设），基础设施完善、与高速连接良好。 农林药材加工 稳定。专业种植区降低原料风险。 需与农业林业与农产品发展局紧密对接，确保原料区规划稳定并获得深加工许可（食品/药品）。 口岸物流 优势突出。老街省为经济走廊战略“始末端”。 最大化利用国际联运铁路及金城口岸经济区政策优惠，降低运营成本。 Vinasc Real 专业确认：实务经验显示，投资老街省不仅依赖税收优惠，更需优化口岸和原料优势。我们不仅提供行业清单，还分析哪一工业区最适合投资者供应链模式，帮助规避环保和拆迁风险。
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土地租金、厂房租金及投资参考成本
作为门户和投资优惠区域，老街省的土地及厂房投资成本具有竞争力，尤其相比北部重点经济区。
6.1. 工业用地租金框架及基础设施成本
老街省工业用地租金通常按全周期一次性租赁（最长50年）确定，并受省级土地租金减免政策影响（详见第4节）。
成本类型 参考价格（美元） 备注与对比 土地租金（基础设施完善，50年） 60–85 USD/m²/租赁周期 显著低于河内周边省份（北宁、兴安）140–160 USD/m²以上的价格。 基础设施管理及维护费 0.3–0.5 USD/m²/年 每年缴纳，用于维护技术基础设施、内部道路、照明及工业区安全。 电力成本 0.03–0.1 USD/kWh 根据用电时间（高峰/低峰）由越南电力公司（EVN）规定。 清洁水费用 约0.4 USD/m³ 确保稳定供水。 废水处理费 0.25–0.35 USD/m³ 按用水量的80%计算，确保排放达到环境标准（QCVN）。 重要提示：
老街省土地租金应结合土地租金减免优惠考虑（特殊优惠项目可全程免租）。6.2. 现成厂房（RBF）及仓库租金
由于集中于重工业（矿产加工），老街省重点工业区的现成厂房市场尚不如重点经济区成熟。
- 厂房/仓库租金现状：
多数大型投资者自行建设厂房，小型租赁多为园区外或用于物流/服务的仓库。 - 参考租金框架（园区外）：
- 小型厂房/仓库（几百平方米）：约 3–7 USD/m²/月。
- 若位于市中心/沙巴核心区，租金更高，例如 273 m² 为 20,000,000 越盾/月。
6.3. 典型工业区租金对比
工业区 重点位置 土地租金参考（USD/m²/租赁周期） 优先发展领域 曾隆工业区 宝胜县 面议（集中大型深加工项目，高度优惠） 矿产加工、化工、冶金 东新工业区 老街市（靠近国际火车站） 约 60 USD/m²（参考公告价） 清洁工业、电子组装、手工艺、物流 镇安工业区 直连内排—老街高速 预计高于东新工业区，因战略位置及开发商声誉 辅助工业、制造、高科技 总体评估：老街省土地租金具有高度竞争力，可作为吸引投资的杠杆，尤其适合大型及高科技项目，符合省发展方向。
6.4. Vinasc Real 确认：可靠的租金信息来源
Vinasc Real 保持独家渠道，定期更新工业区基础设施开发商及地方合作伙伴提供的租金数据。
Vinasc Real 优势：
对于老街省这样的特殊市场，土地租金和优惠通常需根据规模及行业“协商确定”，我们不仅提供参考价格，还可：- 总体成本分析： 计算应用土地减免政策后每个项目的实际成本。
- 租金谈判支持： 基于曾隆工业区（重工业）与新工业区如镇安（辅助工业）详细数据对比，帮助投资者做出精确谈判决策，优化初期投资成本。
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老街省在运营的工业区名单
此名单由 Vinasc Real 汇总，并通过园区业主及当地合作伙伴核实信息。
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8. 老街省正在规划投资及扩建的工业区
信息由 Vinasc Real 根据省工业区管理局及基础设施开发合作伙伴更新。
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- 投资吸引力的优势–劣势分析
对优势与挑战进行客观分析，有助于投资者在决定投资老街省前获得全面视角。
9.1. 突出优势
因素类别 详细内容 价值分析 位置与物流 唯一的“国际门户”，拥有完整多式联运交通（高速公路与国际联运铁路） 对需要频繁与中国西南地区贸易的企业而言，具有绝对竞争优势，可降低中转成本。 优惠政策 按越南法律框架享受最高优惠（企业所得税免征4年，随后9年减半；土地租金免征可达15年或全程） 长期优化运营和税收成本，尤其吸引高科技及深加工项目。 投资成本 工业区初期土地租金具有竞争力（远低于红河平原经济区） 显著降低项目初期投资及前几年财务压力。 战略行业 聚焦矿产/化工深加工及物流 政府为位于省支柱价值链项目提供持续支持与稳定保障。 技术基础设施 承诺投资环境基础设施及重点交通基础设施 强化绿色与可持续发展方向，降低外资投资的环境风险。 9.2. 劣势与现存挑战
因素类别 详细内容 对投资者的挑战 工业区基础设施 可用工业用地有限 选址受限；需等待镇安、沃老等新工业区的土地清理与基础设施完善。 地方手续 行政手续，尤其是土地清理有时拖延且缺乏协调 项目进度延迟风险，增加机会成本和资本成本，需要法律支持和对地方政策的了解。 劳动力市场 高技能现代技术工人稀缺；老街生活成本对实际工资形成压力 企业需大量投资培训并建立完善福利政策以吸引和留住人才。 资源依赖 省经济及工业发展高度依赖矿产加工（曾隆工业区） 其他工业可能未获得与矿产支柱行业同等优先关注。 9.3. Vinasc Real 的实际评估
Vinasc Real 认为，老街省的优势在于不可替代的战略位置，但劣势主要体现在行政手续的执行性，尤其是土地清理及地方项目审批时间。
根据现有投资者反馈：
- “税收与土地优惠承诺明确，但获得可建设土地是最大障碍。”
- “普通劳动力易于招聘，但重工业操作工程师或高技能管理人员需从省外吸引。”
客观来说，老街省正处于强力转型阶段，从以资源开采为主向绿色、可持续工业发展转型。大型工业区开发商（如 Viglacera、Becamex）在新工业区的参与，是积极信号，显示土地及基础设施问题正逐步得到专业化解决。
Vinasc Real 的独特之处在于，能够预测 土地清理 风险，并利用本地合作网络，协助投资者高效处理行政手续，确保缩短政策吸引力与项目实际执行之间的距离。
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根据行业推荐合适的工业区选择
基于 Vinasc Real 的外资投资咨询经验，以及对老街省基础设施、物流和发展方向的分析，我们建议投资者选择以下工业区：
10.1. 第一类：重工业与深加工产业
行业 推荐工业区 Vinasc Real 战略理由 化工、化肥、有色冶金、矿产深加工 曾隆 工业区 独占优势：省内唯一的重工业中心，基础设施及供应链专门针对该行业设计（大功率电力、水资源、重工业环保处理）。曾隆 位于重点区域，享受企业所得税和土地租金最高优惠。 谷米 – 郑祥工业区 发展潜力：有潜力成为下一个矿产开采、选冶及有色冶金中心，靠近矿产资源丰富地区，适合希望抢占先机的投资者。 10.2. 第二类：配套工业与国际物流
行业 推荐工业区 Vinasc Real 战略理由 物流、仓储、包装、多式联运运输、机械组装 新东埔工业区 & 金成口岸经济区 黄金地段：紧邻老街国际铁路站和金成口岸。优化运输成本及中国产出口货物通关时间，适合需要中转仓或出口组件组装的企业。 配套工业、设备制造、电气设备、3D 打印技术 陈安工业区 战略连接：新工业区，直接连接内排– 老街高速公路。由大型投资商建设，保证清洁土地及完善基础设施，适合需要快速运输至河内/海防的工厂。 10.3. 第三类：清洁工业、农产品深加工及中小企业（SME）
行业 推荐工业/集聚区 Vinasc Real 战略理由 农产品/药材加工、食品、纺织、手工艺 本瓜（巴萨） &甘贡（保安）工业区 原料与劳动力：靠近农产品原料区（药材、茶叶、水果），且本地劳动力丰富，适合劳动密集型行业及需要处理原料的企业。 电子、技术中小企业（SME） 新东埔工业区 清洁工业优先：靠近市中心，定位吸引清洁工业，远离 曾隆 重工业区，便于吸引管理及技术人才。 Vinasc Real 战略顾问声明
Vinasc Real 不仅仅提供工业区信息，我们是战略顾问。老街省工业区的选择应基于深度分析：
- 若您是化工行业：建议选择 曾隆，因其完整供应链及最高优惠，同时需注意可能的环保风险。
- 若您是物流/组装行业：建议选择新东浦/金成，充分利用国际铁路优势，这是南部工业区无法提供的。
我们通过实地调研和可行性评估，为投资者规避土地清理及基础设施不适配的风险，确保项目顺利落地。
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老街省工业发展前景
老街省的工业前景与其在中共中央政治局《11号决议》确定的“增长极”角色密切相关，重点在于现代化深加工工业、国际物流发展及土地储备扩张。
11.1. 新工业区及工业集聚区扩展计划
老街省正积极推进规划，以形成可投资的净地，迎接新一轮高质量投资项目：
- 工业区多元化：省内正加快新工业区建设，减少对 曾隆 的过度集中：
- 陈安工业区：由大型基础设施开发商投资，预计成为高质量配套工业及制造中心，直接连接内排-老街高速公路。
- 武劳工业区：专注深加工及高科技农业应用，开发省南部资源。
- 谷米 – 郑祥工业区：定位为下一个有色冶金及矿产工业区，为重点工业产业提供发展空间。
- 工业集聚区发展：目标到 2025 年，每个县、市至少有一个新工业集聚区，配套基础设施完善，用于支持配套工业、农林产品加工及小型手工业。
11.2. 外资流向趋势
老街省并非传统大规模电子制造的外资目的地（如北宁、同奈），但正吸引新趋势的投资者：
- 亚洲外资：寻求口岸物流及原料优势。
- 机会：中国投资者继续关注口岸经济区的物流、仓储及加工项目，以优化跨境供应链；韩国投资者可能关注高科技农业及药材产业。
- 西欧与美国外资：聚焦高端度假旅游及高环保标准的可再生能源/绿色工业项目，利用省内特殊优惠政策。
根据 Vinasc Real 收集的数据，老街省近期投资促进主要面向国内大型投资者及有基础设施开发经验的国际集团，表明省政府更重视投资质量而非数量，倾向于大额、高技术项目。
11.3. 早期投资者的黄金机会
老街省被 Vinasc Real 评估为西北地区“先行者市场”，机会明确：
- 优先获取最佳土地：在新工业区早期签订土地租赁合同的投资者，可选择黄金地段（靠近高速、铁路）并提前谈判优惠租金。
- 最大化优惠利用：首批外资项目（如配套工业、高科技产业）将获得政府特别支持和最大化法律及行政优惠，成为示范项目并带来溢出效应。
- 建立独占供应链：在老街省设厂的投资者，可快速建立化工、建筑材料或零部件的独占供应地位，覆盖整个西北及西南中国市场。
11.4. Vinasc Real 战略视角
Vinasc Real 认为老街省的发展前景乐观且可持续，基于三大支柱：地缘政治位置、内在资源和改革决心。随着顶级基础设施开发商的参与，土地储备问题将很快得到解决。
我们不仅提供当前数据，还帮助客户洞察“未来趋势”：老街省正逐步转型为“绿色增长极”，成为区域战略货物流通中心。此时投资老街省，是一个具有长期价值且能抢占工业转移前沿的决策。
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老街省投资咨询与支持联系
凭借在越南为外资投资者（FDI）提供深度咨询的丰富经验，Vinasc Real 承诺成为战略合作伙伴，帮助投资者降低风险、优化项目在老街省这一具有特殊政策优势市场的执行效率。
我们提供全方位支持服务，远超普通中介的角色：
12.1. 调研与战略选择阶段
- 准确且深度的数据：提供最新、精准的工业区租金、入驻率及基础设施状况（电、水、环保）信息，覆盖老街省及全国所有工业区。
- 实地调研支持：组织专业实地考察，直接与工业区开发商（如新建园区的 Viglacera、Becamex）及老街省经济区管理局沟通。
- 战略分析：根据投资者产业和供应链特性（如第10部分分析），提出工业区最佳选择建议，确保投资选址成功。
12.2. 项目实施阶段
我们协助投资者处理复杂的法律程序，加快项目在地方的落地：
- 法律与投资咨询：
- 协助快速完成 IRC/ERC（投资决策/企业注册）申请材料。
- 咨询老街省优惠地块的企业所得税及土地租金减免相关政策。
- 支持土地租赁及建筑许可证办理，尤其涉及土地清理相关事务。
- 运营支持：提供专业会计、税务及人力资源服务，帮助企业建立高效的财务及初期劳动管理体系。
12.3. 全国合作网络与多语言支持
- 全国网络：在越南 34 个省市建立合作伙伴与分支网络，包括重点省份及新兴市场如老街省。
- 多语言支持：Vinasc Real 的咨询团队可使用英语、韩语、日语、中文等多种语言，为投资者提供精准、高效的沟通与信息处理。
Vinasc Real 承诺
“我们不仅提供投资地点——我们帮助投资者选对地方成功，并全程伴随投资周期在老街省落地实施。”
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Vinasc Real 全国合作伙伴与协作网络
Vinasc Real 运营依托广泛的合作伙伴网络，超越总部办公室的局限，确保 FDI 投资者在越南任何省市都能获得及时、准确和实地的信息。
13.1. 战略协作员系统：深度地方接触
我们已建立战略协作员系统，包括：
- 当地领先的经纪与咨询公司。
- 省级投资促进机构。
- 精通各省行政流程的法律、税务与会计专家。
该网络覆盖全国 34 个重点省市，包括传统工业区及新兴潜力市场，如老街省。
13.2. 网络核心作用
当地协作员与合作伙伴在信息提供与直接支持中发挥不可替代作用：
- 数据实时更新：在现场快速收集土地清理进度、入住率、最新规划及租金变化信息。
- 实地调研支持：协助投资者组织高效实地考察，直接对接工业区领导及省级职能部门。
- 精通行政流程：帮助 Vinasc Real 预判并解决投资者首次面临的地方行政、法律与人力资源挑战。
13.3. 运营模式
Vinasc Real 采用智能运营模式，将地方网络优势与集中分析能力结合：
- 地方专业：协作员提供实地信息，确保响应速度快、准确性高。
- 集中数据：Vinasc Real 作为全国数据中心，汇总并分析来自 34 个省市的信息，再进行对比、分析，为投资者制定整体投资策略。
Vinasc Real 远景
凭借该模式，Vinasc Real 确立了全国互联生态系统的地位，不仅仅是信息咨询角色。
我们确保 FDI 投资者在老街省及其他省市能够同时掌握全国视野与地方细节，帮助其自信、战略性地做出投资决策。-
14. 为什么选择 Vinasc Real 作为在越南的投资合作伙伴
评估指标 Vinasc Real 能为您带来的价值 全国协作网络 与全国 34 个省市的大多数工业区及当地协作伙伴紧密合作 丰富的 FDI 实战经验 超过 10 年服务来自日本、韩国、欧盟、美国等投资者的专业经验 可靠且实时更新的数据 信息来源直接来自园区投资方、财政所及工业区管理委员会 一站式整体解决方案 从实地考察、租地、投资许可办理到项目运营全流程支持 全周期陪伴式服务 在项目整个生命周期中持续为 FDI 企业提供支持 “投资者正在寻找在越南的投资机会？
让 Vinasc Real与我们遍布各地的协作团队，成为您在越南实现高效与可持续投资的可靠伙伴。” - 优先方向： 重点吸引具有外溢效应、使用先进与环保技术的项目，尤其包括：
