훙옌성 산업단지 목록

전국적인 산업용 부동산 컨설팅 및 중개 회사인 비나스크 리얼(Vinasc Real)은 흥옌성 내 운영 중인 산업단지, 신규 투자 산업단지, 확장 산업단지에 대한 최신 정보를 정기적으로 제공합니다.

1. 해당 지방의 개요 및 베트남 산업 지도에서의 역할.

1.1. 지리적 위치 및 전략적 이점:

훙옌성은 하노이의 가장 중요한 “산업 위성 도시” 이자 수도권의 동쪽 관문 으로 알려져 있습니다 . 이러한 전략적 위치는 탁월한 물류 및 공급망 이점을 제공합니다.

• 최적의 위치: 흥옌은 북부 핵심 경제 구역 내에 완전히 위치해 있으며 , 하노이, 하이퐁, 꽝닌(북부 경제 성장 삼각지대)을 연결하는 중심 허브 역할을 합니다.
• 교통:
• 도로 교통: 국도 5A호선 과 하노이-하이퐁 고속도로(QL5B) 바로 옆에 위치하여 초고속 화물 운송이 가능합니다.
• 공급망: 하이퐁 항구 에서 약 70~80km , 노이바이 국제공항에서 50~60km 거리 에 위치하여 수출입 사업에 이상적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
• 수도권 순환도로 4호선 의 개발은 훙옌을 물류 운송의 중심 허브로서 더욱 강화할 것입니다.

1.2. 주정부 투자 유치를 위한 정책 및 방향

훙옌성은 양보다 질을 중시하며 현대적인 산업 지역으로 발돋움하는 것을 목표로 하고 있습니다.

• 녹색 및 첨단 산업: 전자 부품 생산, 정밀 기계, 관련 산업 , 고부가가치 및 환경친화성을 갖춘 가공 및 제조 기술 분야의 프로젝트 유치에 우선순위를 둘 것입니다 .
• 행정 개혁: 해당 지방은 높은 PCI(지방 경쟁력 지수) 점수를 유지하고 신속한 투자 허가 절차를 보장함으로써 투명하고 개방적인 투자 환경을 조성하기 위해 노력하고 있습니다 .
• 투자 지원: 지방 정부는 투자자들이 겪는 어려움을 해결하기 위해 정기적으로 회의와 대화를 개최하며 , 인허가 단계부터 운영에 이르기까지 투자자들을 지원하겠다는 의지를 보여주고 있습니다.

1.3. 산업 발전 규모 및 미래 전망

훙옌성은 산업화 속도가 빠르고 계획적인 개발이 잘 이루어진 성 중 하나입니다.

• 산업단지 현황: 해당 지역에는 총면적 약 2,000헥타르 에 달하는 10개의 산업단지가 조성 및 운영 중입니다 . 탕롱 II 및 포노이 A/B와 같은 대형 산업단지의 입주율은 꾸준히 90% 이상을 기록하고 있습니다 .
• 확장 계획: 훙옌시는 리 트엉 키엣(Ly Thuong Kiet)과 바이 사이(Bai Say)와 같은 신규 산업단지를 중심으로 산업단지를 지속적으로 확장하여 향후 총 산업용지 면적을 약 4,000헥타르 까지 늘릴 계획입니다.

1.4. 국가 산업 네트워크에서 지방의 역할

“전자제품 제조의 중심지” 로, 동나이성이 남부 기계공학 중심지로 알려져 있다면 , 흥옌성은 수도권 공급망에서 중요한 “지원 산업 및 제조 기술 중심지” 로 여겨진다 .

• 이 지역은 하노이와 박닌에 위치한 대기업에 부품, 구성 요소 및 제조 서비스를 공급하는 역할을 합니다.
• 연구 개발(R&D) 시설을 설립하려는 기업에게 이곳은 우수한 인력을 활용하면서 합리적인 운영 비용을 유지할 수 있는 이상적인 장소입니다.

1.5. Vinasc Real의 외국인직접투자(FDI) 투자 잠재력 평가

광범위한 협력 네트워크와 현장 조사 데이터를 보유한 Vinasc Real은 훙옌이 향후 5년간 북부 지역에서 가장 매력적인 외국인 직접 투자(FDI) 대상지 중 하나라고 확신합니다.

• 변화의 배경: 박닌과 하이퐁의 호황 이후, 투자자들은 이제 인접 지역에서 깨끗한 토지, 최적의 입지 , 그리고 안정적인 정책을 찾고 있습니다 . 흥옌은 이러한 기준을 완벽하게 충족합니다.
• 가치 상승 잠재력: 토지 임대료가 상승했지만, 하노이의 산업 단지와 비교했을 때 흥옌은 여전히 경쟁력 있는 가격을 제공하며 주요 교통망 완공으로 인해 산업용 부동산 가치 상승 잠재력이 상당합니다.
• 추천: Vinasc Real은 외국인 직접투자(FDI) 투자자들이 장기적인 투자 효율성을 확보하기 위해 Thang Long II 와 같이 새롭게 확장된 산업단지 또는 현대적인 인프라를 갖춘 산업단지에 투자하는 것을 우선시할 것을 권장합니다 .

2. 연결 인프라 및 물류상의 이점

훙옌성은 포괄적이고 잘 투자된 교통 인프라를 갖추고 있어 이상적인 물류 허브로서의 역할을 훌륭히 수행하고 있으며, 상품 운송 비용과 시간을 크게 절감하고 있습니다.

2.1. 주요 교통 시스템

2.2. 산업 기반 시설 및 주변 편의 시설

훙옌 산업단지의 기술 인프라는 국제 표준을 충족하는 수준으로 잘 투자되어 있어 대규모 투자자들이 유치하기에 적합합니다.

• 전력 공급: 산업단지 전용 변전소를 통해 국가 전력망으로부터 안정적인 전력 공급을 보장합니다.
• 깨끗한 물 공급: 대용량 중앙 집중식 정수장에서 깨끗한 물이 공급되어 수질이 보장됩니다.
• 폐수 처리: 모든 산업 단지는 베트남에서 규정한 A급 방류 기준을 충족하는 대용량 중앙 폐수 처리 시설을 갖추고 있습니다.
• 통신 및 IT: 광섬유 케이블과 고속 인터넷이 동기화된 방식으로 설치됩니다.
• 편의시설: 포노이 A 및 탕롱 II와 같은 대규모 산업 단지를 비롯하여 주거 지역, 도시 지역, 은행, 학교 및 식음료 시설이 주변에 개발되어 전문가와 근로자에게 쾌적한 생활 및 근무 환경을 제공합니다.

2.3. 지역 연계 및 공급망

훙옌의 가장 큰 장점은 독자적인 교통망뿐만 아니라 다른 경제 중심지들과 긴밀하게 연결될 수 있는 능력입니다.

• 북부 핵심 경제 구역: 훙옌은 이 지역 생산 사슬에서 없어서는 안 될 중요한 부분입니다.
• 인적자원교육센터: 하노이 인근에 위치하여 주요 대학의 전문가 및 엔지니어를 쉽게 채용할 수 있습니다 .
• 산업 공급망 지원: 물류 비용을 절감하고자 하는 1차 및 2차 협력업체들이 박닌과 하노이의 주요 제조업체 인근에 공장을 설립할 수 있는 최적의 장소입니다.

2.4. 비나스크 레알의 평가: 지도상의 위치 및 현장 위치

Vinasc Real 과 현지 협력팀은 인프라에 대한 가장 정확한 평가를 제공하기 위해 지속적으로 현장 조사를 실시합니다.

비나스크 레알의 평가: “저희는 국도 5B호선이 훙옌을 통과한다는 사실뿐만 아니라, 각 산업단지에 가장 편리한 진출입로 가 어디 인지, 주거 지역까지의 거리(미터 단위), 교차로의 교통 혼잡 상황 까지 정확히 파악하고 있습니다 . 이는 투자자들이 지도뿐 아니라 실제 운영 효율성을 고려하여 입지를 선택하는 데 도움이 됩니다 .”

교통 및 물류 인프라에 대한 결론

• 장점:
• 최적화된 배송 비용: 하노이와 하이퐁 인근에 위치하여 운송 비용을 최적화 할 수 있습니다 .
• 동기화: 산업 단지 내 기술 인프라가 현대화되어 대규모 프로젝트를 수용할 준비가 되었습니다.
• 도전:
• 지역 교통 혼잡: (구) 국도 5A 인근의 일부 산업 지역에서는 출퇴근 시간대에 경미한 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

훙옌은 뛰어난 입지와 연결 인프라를 바탕으로 향후 첨단 산업 및 물류 발전에 필요한 모든 조건을 충족할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

3. 인구와 노동 시장

노동 시장은 운영 비용과 생산 안정성을 결정하는 핵심 요소 중 하나입니다. 홍옌은 현대 산업 환경에서 근무 경험이 풍부한 노동력이 풍부하다는 장점을 가지고 있습니다.

3.1. 개체군 규모 및 밀도

소비자 이점: 높은 인구 밀도는 노동력을 제공할 뿐만 아니라 소비재를 생산하는 기업에게 잠재적인 국내 소비자 시장을 창출합니다.

3.2. 인력 및 구조적 특성

훙옌은 현재 노동 가능 인구 비율이 높아 산업 발전에 필요한 자원을 충분히 확보할 수 있는 “황금 인구 시대”를 맞이하고 있습니다.

• 노동력: 인구의 약 60~65%가 경제활동인구(15~64세)에 해당합니다.
• 속도: 훙옌은 산업 단지에 다른 성에서 사람들을 유치한 덕분에 인근 지역에 비해 청년 개발 속도가 더 빠릅니다 .
• 수준:
• 미숙련 노동력: 풍부하고 훈련시키기 쉽다.
• 기술직 종사자: 오랜 산업 발전 역사를 지닌 전자, 기계 공학 및 섬유 산업 분야에서 경험이 풍부합니다.
• 비용: 흥옌의 평균 임금은 하노이보다 경쟁력이 있어 투자자들이 인건비를 크게 절감할 수 있습니다.

3.3. 교육 및 채용 연계

해당 지방은 첨단 기술의 수요를 충족하기 위해 직업 교육 시스템을 강화해 왔습니다.

• 훈련 센터: 해당 주에는 주의 개발 방향에 맞춰 주요 직업 분야의 훈련에 중점을 둔 대학과 직업 학교가 있습니다.
• 수도에 위치하는 이점: 하노이와 가까우면 기업들은 도심에서 너무 멀리 떨어진 곳에 기숙사를 짓지 않고도 수도의 명문 대학에서 엔지니어와 고위 전문가들을 유치 할 수 있습니다.

3.4. 결론: 투자자를 위한 장점과 과제

–        장점:

• 안정적인 인력 공급: 젊은 인구와 높은 노동력 비율은 대규모 프로젝트에 필요한 인력을 안정적으로 공급하는 데 도움이 됩니다.
• 기존 경험: 해당 인력은 주요 투자국(일본, 한국)의 산업 관행 및 국제 표준에 이미 익숙합니다.
• 소비자 시장: 높은 인구 밀도는 소비재 및 서비스를 생산하는 기업에게 유리한 조건입니다.

–        도전:

• 경쟁: 그들은 박닌과 하이즈엉 같은 인근의 “대규모 건설 현장”과 노동력 확보를 위해 경쟁해야 합니다.
• 품질 요구사항: 새로운 첨단 산업은 새로운 기술 표준을 충족하기 위해 재교육이 필요한 인력을 요구합니다.

비나스크 레알의 평가: “훙옌 지역의 노동력은 풍부 할 뿐만 아니라 경험 도 풍부하여 중국이나 다른 성에서 이전하는 프로젝트에 큰 이점이 됩니다. 비나스크 리얼은 투자자들이 취업 알선 센터 및 직업 학교와 직접 연결될 수 있도록 지원하여 준비 단계부터 고품질 인력을 확보할 수 있도록 도와드립니다.”

4. 흥옌성의 투자 장려 정책 및 법적 환경

흥옌성은 안정적인 법적 환경과 매력적인 인센티브 정책을 통해 고품질 프로젝트 유치에 최선을 다하고 있습니다. 흥옌성을 선택하는 투자자들은 베트남 정부의 일반적인 인센티브와 성의 특별 지원 정책이라는 두 가지 혜택을 누릴 수 있습니다.

4.1. 세금 및 토지 임대 인센티브 정책

흥옌성은 베트남 투자법 및 세법에 따라, 특히 우선 지원 분야 및 대규모 프로젝트에 대해 우대 정책을 적용합니다.

• 법인 소득세(CIT):
• 설립 후 몇 년간 법인 소득세 면제 .
• (분야, 지역 및 프로젝트 규모에 따라) 향후 몇 년 동안 납부해야 할 세금이 50% 감면됩니다 .
• 토지 임대료:
• 기본 건설 단계(일반적으로 3년 이내) 동안에는 토지 임대료가 면제됩니다 .
• 특히 중요한 사업이나 우대 대상 사업에 대해서는 토지 임대료를 면제하거나 감면해 줍니다.
• 수입세: 수입세 면제는 국내에서 생산할 수 없는 기계류, 장비, 생산용 특수 부품 및 건축 자재에 적용됩니다.

4.2. 지방의 구체적인 지원 정책 및 행정 개혁

흥옌성은 재정적 인센티브 외에도 절차 및 인적 자원 측면에서 투자자 지원에 특별히 중점을 두고 있습니다.

• 원스톱 서비스 체계, 통합 원스톱 서비스: 해당 지방 정부는 행정 절차 개혁을 가속화하고 신청 처리 시간을 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 투자 등록증(IRC) 및 기업 등록증(ERC) 신청 절차는 산업단지 관리위원회에서 신속하게 처리됩니다.
• 구체적인 지원: 해당 주에서는 다음과 같은 지원 프로그램을 운영하고 있습니다.
• 직업 훈련: 프로젝트 요구 사항에 따라 인력을 훈련할 수 있도록 재정적 지원을 제공하거나 직업 훈련 기관과의 연계를 지원합니다.
• 토지 정리 지원: 투자자들이 토지 정리 과정을 원활하게 진행할 수 있도록 지원하고, 정리된 토지를 적시에 인계할 수 있도록 합니다.
• PCI 지수: 홍옌은 투명하고 우호적인 투자 환경을 조성하기 위해 지속적으로 노력하며, 성 경쟁력 지수(PCI) 향상에 힘쓰고 있습니다 .

4.3. 준수해야 할 법적 절차 및 이를 지원하는 데 있어 Vinasc Real의 역할

훙옌에 투자하기로 결정한 투자자는 다음과 같은 기본적인 법적 절차를 완료해야 합니다.

• 토지 임대 계약/계약 체결: 산업단지 개발업체와 체결.
• 투자등록증명서(IRC)를 요청합니다.
• 사업자등록증(ERC) 발급을 요청합니다.
• 건축 허가 및 환경 허가, 소방 안전 허가와 같은 관련 허가를 신청하십시오.
• 공사를 진행 하고 시운전을 위해 프로젝트를 등록하십시오.

Vinasc Real의 법적 자격 확인:

“베트남의 복잡하고 시간이 많이 소요되는 법적 절차를 잘 알고 있는 비나스크 리얼(Vinasc Real) 은 단순한 부지 컨설턴트가 아닌 종합적인 법률 파트너입니다. 당사는 투자법 및 흥옌 지역 규정에 대한 깊이 있는 지식을 갖춘 변호사와 컨설턴트 팀을 보유하고 있습니다. 비나스크 리얼은 투자자가 IRC/ERC 신청 서류를 작성하는 것부터 건설 허가 신청 지원, 투자 후 절차에 이르기까지 전 과정을 지원하여 프로젝트 실행 기간을 3~6개월 단축하고, 법률 준수를 보장하며, 비용 절감을 극대화할 수 있도록 돕습니다 .”

5. 흥옌성 투자 유치 우선 분야.

훙옌성은 지속가능성을 지향하는 산업 발전을 추진하고 있으며, 외국인직접 투자(FDI) 프로젝트 의 양보다는 질에 중점을 두고 첨단 산업과 지원 산업을 우선적으로 육성하여 수도권의 공급망을 강화하고 있습니다.

5.1. 투자 유치 우선 분야

Hung Yen은 다음과 같은 주요 산업 분야에 집중합니다.

–        첨단 기술 및 전자 산업

• 사업 분야: 전자 부품, 집적 회로, 스마트 기기 및 IoT 기술 제조.
• 선정 이유:
• 공급망: 박닌(전자제품 중심지)과 하노이 인근에 위치한 흥옌은 위성 공장을 위한 이상적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
• 우대 정책: 이 분야의 프로젝트는 가장 높은 수준의 법인 소득세 감면 혜택을 받습니다.

–        지원 산업 및 정밀 엔지니어링

• 사업 분야: 자동차 및 오토바이용 금형, 부품 및 예비 부품 제조; 전자 제품 제조용 정밀 기계 제품 생산.
• 선정 이유:
• 기반 시설: 현대적으로 계획된 산업 단지(예: 탕롱 2차 산업 단지)는 기계 및 제조 산업에 필요한 전문 지식과 특화된 환경을 갖추고 있습니다.
• 인적 자원: 훙옌은 이미 첨단 기계, 장비 및 기술 공정에 익숙한 인력을 보유하고 있습니다.

–        가공, 제조 및 기계 생산 산업

• 활동 분야: 산업 기계, 전기 장비 및 신소재의 조립 및 제조.
• 선정 이유:
• 물류: 편리한 위치 덕분에 무거운 원자재와 완제품을 항구 및 인근 지역으로 신속하게 운송할 수 있습니다.

–        제약 및 화장품 산업

• 사업 분야: 환경 오염을 유발하지 않는 의약품, 의료기기 및 화장품 제조.
• 선정 이유: 해당 주는 산업을 다변화하고 경제적, 사회적 가치가 높은 친환경 프로젝트를 유치하고자 합니다.

5.2. Vinasc Real의 컨설팅 경험을 바탕으로 한 실무 분석

Vinasc Real은 지방 정부의 우선순위 목록에 의존할 뿐만 아니라 시장 데이터와 지역 설문 조사를 바탕으로 프로젝트의 성공 가능성에 대한 현실적인 분석을 수행합니다.

심층 분석: “주요 산업단지의 가용 부지가 이미 모두 채워진 상황을 고려하여, 비나스크 리얼은 첨단 기술 투자자들에게 옌미 II와 같은 확장 산업단지 나 리투엉끼엣 과 같은 신규 산업단지 에서 투자 기회를 모색할 것을 정기적으로 권장합니다 . 이를 통해 투자자들은 합리적인 비용으로 좋은 입지를 확보하는 동시에 신규 산업단지에서 제공하는 인센티브 혜택도 누릴 수 있습니다.”

산업단지 간의 차이점과 각 산업에 대한 적합성을 이해하는 것은 Vinasc Real이 투자자들에게 제공하는 핵심 강점입니다.

6. 토지 및 공장 임대료와 투자 비용에 대한 참고 가격.

투자 비용은 프로젝트의 타당성을 판단하는 데 결정적인 요소입니다. 흥옌성은 전략적 위치 덕분에 하노이에서 멀리 떨어진 다른 산업 지역보다 비용이 높은 경향이 있지만, 수도권 내 산업 단지와 비교하면 매우 경쟁력 있는 수준입니다.

( 중요 사항: 아래 가격은 현재 시점의 참고용이며, 토지 위치, 점유율, 임대 기간 및 산업 단지 개발업체와의 특정 계약에 따라 변경될 수 있습니다. 가격에는 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다 .)

6.1. 토지 임대료 체계 및 기본 수수료

6.2. 완공된 공장 건물(RBF)의 임대료

훙옌 지역에서는 특히 중소기업이나 신속한 시공이 필요한 프로젝트를 중심으로 완공된 공장 공간에 대한 수요가 매우 높습니다.

• 공장/창고 임대료: 5~5.5 USD/m²/월 .
• 서비스 요금: 일반적으로 관리비에 포함되거나, 더 낮은 요금(제곱미터당 월 0.2~0.3달러)으로 별도 청구됩니다.

6.3. 주요 산업단지 가격 비교표

비교를 통해 투자자들은 위치와 관리 품질에 따라 산업 단지 간의 차이점을 명확하게 파악할 수 있습니다.

6.4. 기타 유의사항

투자자들은 토지/공장 임대료 외에도 기본적인 운영 비용을 예산에 포함시켜야 합니다.

• 전기 요금: EVN 요금표에 따릅니다(산업용 전기 요금이 적용됩니다).
• 수도 요금: 주정부 가격표에 따릅니다.
• 폐수 처리 비용: 일반적으로 배출되는 폐수 1세제곱미터당 계산되며, 3~0.5달러/m³ 입니다 .

Vinasc Real: 가장 신뢰할 수 있는 임대료 정보 제공처

민감 하게 변동하는 정보 입니다 . 비나스크 리얼(Vinasc Real) 은 단순히 참고 가격 범위만 제공하는 것이 아닙니다. 훙옌(Hung Yen) 지역 산업단지 개발업체와의 긴밀한 협력 네트워크와 직접적인 파트너십을 통해, 공터/공장 부지의 최신 가격표를 매주 업데이트하고 최근 거래의 최종 가격 까지 제공합니다. 이를 통해 고객은 최상의 정보 우위를 바탕으로 협상에 임할 수 있으며, 총 임대 비용을 수만 달러 절감할 수 있습니다 .”

7. 뚜옌꽝성 내 운영 중인 산업단지 목록

이 목록은 Vinasc Real이 개발사 및 현지 협력업체를 통해 수집하고 검증했습니다 .

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8. 투옌꽝성에서는 투자 및 확장을 위한 산업 단지 조성 계획이 진행 중입니다.

이 정보는 Vinasc Real이 지방 산업 단지 관리 위원회 및 인프라 개발 파트너로부터 업데이트한 내용입니다 .

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9. 투자 유치에 있어 강점과 약점 분석

실제 장점과 단점에 대한 객관적인 평가는 투자자들이 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다. 훙옌은 지리적 이점이 뛰어나지만, 토지 확보의 어려움과 비용 압박이라는 문제에도 직면해 있습니다.

9.1. 강점: 연결성 이점 및 정책

9.2. 약점: 실질적인 어려움

9.3. Vinasc Real의 현실적인 평가

비나스크 레알은 현재 훙옌성이 직면한 가장 큰 과제는 깨끗한 토지의 부족 과 높은 임대료 라고 보고 있습니다 . 하지만 이는 또한 훙옌성의 강력한 매력을 보여주는 것이기도 합니다.

비나스크 리얼(Vinasc Real)은 신규 및 확장 산업 단지의 부지 정리 진행 상황을 면밀히 모니터링하여 투자자들이 정리된 부지가 확보되는 즉시 선점 기회를 잡을 수 있도록 지원 합니다. 이러한 현장 병목 현상에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 각 프로젝트에 가장 유연하고 효과적인 솔루션을 제공합니다.

10. 산업 분야에 따라 적합한 산업 단지를 선택하기 위한 제안.

Vinasc Real은 컨설팅 경험과 각 산업단지의 투자자 구조, 인프라 품질 및 관리 정책에 대한 현장 조사를 바탕으로 투자자들이 훙옌에서 가장 이상적인 “앵커 포인트”를 찾을 수 있도록 전략적 제안을 제공합니다.

10.1. 전자 및 첨단 기술 분야.

이 분야는 최고 수준의 인프라, 종합적인 편의 시설, 그리고 전문적이고 국제적인 경영 환경을 요구합니다.

10.2. 물류 및 기계 공학

이 분야는 주요 교통로에 인접하고 대형 기계를 설치할 수 있는 충분한 공간, 그리고 상품 이동을 용이하게 할 수 있는 입지 조건을 필요로 합니다.

10.3. 섬유 및 의류 산업, 중소기업

이 분야는 합리적인 토지/공장 임대료, 풍부한 노동력, 그리고 임대 가능한 공장 공간이 쉽게 확보된 산업 단지를 필요로 합니다.

Vinasc Real의 전략적 권고 사항:

“산업단지 선택은 단순히 가격만을 기준으로 해서는 안 되며, 프로젝트 적합성 , 확장성 , 그리고 전반적인 물류 비용 까지 고려해야 합니다 . Vinasc Real은 고객이 토지 임대료만 보는 것이 아니라 총 소유 비용(TCO)을 분석할 수 있도록 지원하여, 투자 결정이 가장 지속 가능한 수익을 창출하도록 돕습니다.”

11. 흥옌성 산업 발전 전망

훙옌성은 향후 10년간 외국인 직접투자(FDI) 유치의 핵심 지역으로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 훙옌성은 토지 부족 문제를 적극적으로 해결하고 연결 인프라 투자를 확대하여 지속 가능한 성장을 위한 견고한 토대를 마련하고 있습니다.

11.1. 산업단지 확장 및 신규 산업 클러스터 조성 계획

훙옌시는 주요 사업에 필요한 부지를 확보하기 위해 확장 계획과 새로운 도시 계획을 적극적으로 추진하고 있습니다.

• 산업단지 확장: 옌미 II (2단계) 와 같은 기존 산업단지를 지속적으로 개선 및 확장하여 즉시 임대 가능한 미개발 부지 면적을 늘립니다.
• 주요 신규 산업단지: 다음과 같은 승인된 계획을 바탕으로 대규모 산업단지 개발에 중점을 둡니다.
• 리 트엉 키엣 산업단지: 대규모로 조성될 예정인 이 산업단지는 새로운 첨단 산업단지가 될 것으로 기대된다.
• 바이사이 산업단지: 깨끗한 토지 공급을 확대하고 도내 투자 지역을 다변화합니다.
• 산업 클러스터 개발: 해당 지방 정부는 산업 단지 조성과 더불어 중소기업 , 특히 지원 산업 분야의 기업을 지원하기 위해 산업 클러스터 개발을 적극적으로 추진하고 있습니다 .

미래 전망: 수도권 순환도로 4호선 사업과 신규 산업단지 조성 사업을 가속화하여 훙옌을 북부 지역에서 가장 연결성이 뛰어난 물류 및 산업 중심지 로 탈바꿈시킬 것입니다.

11.2. 외국인직접투자 유입 동향 및 기회

Vinasc Real 은 Hung Yen이 주요 투자자, 특히 동아시아 투자자들의 눈에 점점 더 확고한 입지를 다지고 있으며 다른 지역으로 확장하고 있다고 분석합니다.

• 일본과 한국으로부터의 자본 유입은 전자, 지원 산업 및 제조업 에 집중되며 주요 투자 원천으로 지속될 것입니다 . 일본 투자가 이루어진 산업 단지(예: 탕롱 II)는 앞으로도 선호되는 투자처가 될 것입니다.
• 변화하는 추세: 비용 압박과 토지 부족으로 인해 중국 및 인접 지역(박닌, 하노이)에서 제조업 기업들이 이 지역으로 이전하는 현상이 나타나고 있습니다. 또한 유럽과 미국의 투자자들 도 항만 및 공항과의 근접성 덕분에 이 지역에 투자 기회를 모색하기 시작했습니다.
• 유망 분야: 자본 유입은 지방의 지속 가능한 개발 방향에 맞춰 녹색 산업 및 첨단 기술 프로젝트 에 지속적으로 집중될 것입니다.

11.3. 초기 투자자를 위한 절호의 기회

• 가격적 이점: 기반 시설 개발이 아직 진행 중인 산업 단지에 입지를 찾는 투자자는 이미 만실인 산업 단지에 비해 훨씬 유리한 임대료를 확보할 수 있는 기회를 갖게 됩니다 .
• 입지 선정: 신규 산업단지 내에서는 입지가 좋고 물류가 편리한 부지를 선택할 가능성이 높아질 것입니다.

Vinasc Real에서 제공하는 독점 데이터:

Vinasc Real은 협력업체 네트워크와 투자 유치 기관과의 긴밀한 관계를 통해 신규 산업 단지의 부지 정리 진행 상황, 분양 일정, 예상 가격 범위 등에 대한 내부 정보를 공식 발표 전에 확보합니다 . 이는 고객이 전략적 위치의 부지를 확보하고 비용을 최적화하여 ‘선발 주자’가 될 수 있도록 지원하는 경쟁 우위입니다.”

12. 흥옌성 투자 상담 및 지원 문의처.

Vinasc Real – 조사 및 선정부터 운영까지 FDI 투자자와 파트너십을 맺습니다.

유망한 베트남 시장에 투자하기로 결정할 때, 산업용 부동산 시장과 현지 법률 체계에 대한 깊이 있는 지식을 갖춘 파트너를 확보하는 것은 성공의 핵심 요소입니다. 비나스크 리얼(Vinasc Real) 은 흥옌(Hung Yen)을 비롯한 베트남 전역의 외국인 직접 투자(FDI) 투자자들에게 종합적인 솔루션을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

12.1. 홍옌 지역의 종합 지원 서비스

Vinasc Real은 투자 과정이 원활하고 효율적으로 진행될 수 있도록 포괄적인 서비스를 제공합니다.

• 정확한 데이터 제공: 당사는 흥옌성 및 기타 성/시의 모든 산업단지 점유율, 임대료(토지, 공장), 기술 인프라에 대한 최신 데이터를 지속적으로 업데이트하고 있습니다.
• 현장 실사 지원: 전문적인 현장 실사를 조직하고 산업단지 관리위원회 및 투자자와 직접 소통하여 최적의 임대 조건을 협상할 수 있도록 지원합니다.
• 다분야 컨설팅:
• 법률 – 투자: 투자등록증( IRC ), 기업등록증( ERC ) 및 건설 허가 취득 지원 .
• 회계 및 세무: 베트남 법률을 준수하는 세금 구조, 우대 정책 및 재무 관리에 대한 컨설팅.
• 인사 관리: 채용을 지원하고 노동 정책에 대한 자문을 제공합니다.

12.2. 국제 지원 네트워크

Vinasc Real은 FDI 투자자들에게 최고의 서비스를 제공하기 위해 광범위한 파트너 네트워크를 구축했습니다.

• 사업 범위: 당사는 베트남의 산업단지가 있는 34개 성 및 도시 대부분 에 협력업체 및 파트너사를 보유하고 있습니다 .
• 언어: 저희 전문가 및 협력팀은 영어, 한국어, 일본어, 중국어 등 다양한 언어로 지원을 제공합니다 .

비나스크 레알의 헌신

“저희는 단순히 위치만 보여주는 것이 아니라, 투자자들이 성공할 수 있는 최적의 장소를 선택하도록 도와드립니다.”

비나스크 리얼은 투자자들이 토지를 임대하는 것뿐만 아니라 훙옌에서 생산 및 사업 운영을 위한 견고한 기반을 구축할 수 있도록 전략적인 솔루션을 제공하는 데 전념하고 있습니다.

13. 자주 묻는 질문(FAQ)

이 섹션에서는 외국인 직접 투자(FDI) 투자자들이 가장 자주 묻는 질문에 대한 빠르고 정확한 답변을 제공합니다.

Q1: 훙옌 지역 산업단지의 토지 임대료는 얼마인가요?

A: 현재 훙옌 지역의 토지 임대료는 남은 임대 기간(보통 2058년~2068년까지) 동안 평방미터당 85~125달러 입니다.

• 참고: 구체적인 가격은 위치(하노이/5B 국도 인근), 기반 시설 품질, 산업 단지 개발업체의 평판(예: 탕롱 II 산업 단지는 일반적으로 가격이 더 높음)에 따라 다릅니다. 완공된 공장 공간(RBF)의 임대료는 일반적으로 제곱미터당 월 3.5~5.5달러 입니다 .

Q2: 토지 임대 기간은 어떻게 되며, 투자 등록 절차는 어떻게 되나요?

에이:

• 토지 임대 기간: 흥옌에 있는 대부분의 산업 단지는 산업 단지 허가일로부터 50년 의 토지 임대 기간을 갖고 있습니다. 하위 투자자는 남은 기간 동안 임대하게 됩니다.
• 절차: 투자자는 투자등록증(IRC) 과 사업자등록증(ERC) 을 신청해야 합니다 . 이 절차는 일반적으로 산업단지 관리위원회에서 신속하게 처리되며, 프로젝트 유형에 따라 1~3개월 정도 소요됩니다 .

Q3: 훙옌성에서 제공하는 법인 소득세 인센티브는 무엇입니까?

A: 훙옌은 정부가 투자 장려 사업에 대해 규정한 대로 법인 소득세 인센티브를 적용합니다.

• 일반적인 세금 혜택: 15년간 10 %의 우대 세율 , 4년간 세금 면제 , 그리고 이후 9년간 납부해야 할 세금의 50% 감면 .
• 적용 대상: 첨단 기술, 지원 산업, 전자 및 제조 부문 의 프로젝트에 가장 큰 인센티브가 제공됩니다.

Q4: 훙옌에 있는 산업단지 중 제 직업에 가장 적합한 곳은 어디인가요?

A: 선택은 직업의 요구 사항에 따라 다릅니다.

• 전자 및 첨단 기술 분야: 탕롱 II 산업단지 (국제적인 환경, 전문적인 인프라) 또는 옌미 II 산업단지 (경쟁력 있는 비용, 충분한 부지 확보)를 선택하시는 것을 추천합니다 .
• 물류 및 기계 공학: 운송 효율성을 높이기 위해 포노이 A/B 산업 단지 또는 국도 5B 고속도로 인근 지역을 선택하시는 것을 권장합니다 .
• 중소기업(SMEs): 확장 중인 산업단지나 산업 클러스터에서 소규모 토지를 찾거나 이미 건설된 공장 공간을 임대하는 것을 고려해야 합니다.

Q5: Vinasc Real은 산업단지 조사 또는 비교에 도움을 줄 수 있습니까?

A: 물론입니다. Vinasc Real 은 종합적인 파트너입니다.

• 현장 조사: 저희는 전문적인 현장 조사를 조직하여 투자자들을 현장으로 안내하고, 기반 시설의 품질과 주변 환경을 평가할 수 있도록 지원합니다.
• 비교: 당사는 다양한 산업 단지의 가격, 운영 비용, 산업 적합성 및 법적 조건에 대한 자세한 비교 보고서를 제공하여 고객이 정확한 데이터와 실제 경험을 바탕으로 의사 결정을 내릴 수 있도록 지원합니다.

14. 비나스크 레알의 전국적인 파트너 및 협력업체 네트워크

비나스크 리얼은 흥옌이나 주요 도시에만 국한되지 않고, 베트남 전역에 걸쳐 연결된 생태계를 구축 하여 베트남 산업용 부동산 시장에 대한 심층적인 정보를 제공합니다. 당사의 강점은 광범위한 협력업체 및 전략적 파트너 네트워크에서 비롯됩니다.

14.1. 네트워크 크기 및 구성

산업 발전과 외국인 직접 투자 유치가 활발한 34개 주요 성 및 도시 에 걸쳐 강력한 협력업체 및 파트너 네트워크를 보유하고 있음을 자랑스럽게 생각합니다 .

• 현지 부동산 중개 회사: 독점적인 거래 및 토지/공장 부지 확보를 보장합니다.
• 투자 유치 기관: 각 지방의 최신 인센티브 정책 및 계획을 이해하는 데 도움을 드립니다.
• 현지 전문가(변호사, 회계사, 엔지니어): 심층적인 법률, 세무 및 기술 컨설팅 서비스를 제공합니다.

14.2. 협력자의 핵심 역할

Vinasc Real 의 서비스 품질을 보장하는 데 필수적인 역할을 합니다 .

• 신속한 정보 업데이트: 당사 협력업체는 현장에서 직접 인프라 구축 진행 상황 , 토지 정리 현황 및 실제 임대료 에 대한 정보를 수집합니다.
• 현장 실사 지원: 투자자를 위한 현장 실사 준비를 지원하여 이동 시간을 절약하고 산업단지 개발업체와 효율적으로 직접 소통할 수 있도록 도와드립니다.
• 문화 및 절차 이해: 외국인 직접투자자들이 각 지방의 비즈니스 문화와 구체적인 행정 절차를 이해할 수 있도록 지원합니다.

14.3. 모델

Vinasc Real은 투자자에게 탁월한 이점을 제공하는 독특한 하이브리드 모델로 운영됩니다.

헌신: Vinasc Real의 전국적인 통합 데이터 와 파트너 네트워크의 심층적인 현지 전문 지식이 결합되어 귀하의 프로젝트에 가장 정확하고 시의적절하며 전략적으로 관련성 높은 정보를 항상 제공해 드립니다.

15. 베트남 투자 파트너로 비나스크 리얼(Vinasc Real)을 선택해야 하는 이유는 무엇입니까?

“투자자들이 베트남에서 투자 기회를 모색하고 있습니까?”

비나 스크 레알 과 현지 협력팀이 효과적이고 지속 가능한 투자를 향한 여정에 함께하겠습니다.